香港大火背后的“大問題”！

各位看官，我是學歷史但從不執于歷史的花鹿不花。

剛看了新聞，說這場大火已經被撲滅了，后續各種工作也在按照流程展開。

但這場大火留下的慘痛教訓不能忘記，對這場災難的反思也不應該停止。

這次發生火災的大樓已超 42 年房齡，是一座“老齡化”嚴重的建筑。

而這次火災的發生，也正是在這個老樓的維修期間。

所以，我想大家也應該注意到一個“大問題”：

樓房“老齡化”。

之所以說是“大問題”，我想有以下這幾個原因吧。

第一，數量巨大。

據權威機構數據，截至2024年年底，我國城鄉住房總建筑面積已超660億平方米，其中房齡超30年的建筑占比達35%，也即總面積超過230億平方米。

而全國房齡達到20年以上的老樓占比更是達到了驚人的（約）43%，而這一數據預計到2030年將進一步提升至60%。

再過5年多時間，老樓房的占比將激增17%。

屆時，涉及的老房子面積大概也要有400億平米了吧。

這算不算一個大問題？

官方也預判了這個大問題。

從公開的報道看，全國至少297個地級以上城市和150多個縣級市，已經開始注意到城市里這些“高齡”樓房的風險隱患，并著手進行排查。

第二，耗資巨大。

已經有專業機構對這些老房子的維護成本進行了測算。

為了方便理解，我們以建筑面積10萬平方米的住宅小區（10棟高層）測算。

在交付后的第5-15年，預估年均維修費用約10萬元；

在交付后的第16-20年，預估年均維修費用約35萬元；

在交付后的第21-25年，預估年均維修費用在60-80萬元之間。

全國那么多“老齡化”的房子都超過了20年，甚至30年，維修的費用只會更多。

而現在的問題是，需要這么大量的資金去維修老房子，錢從哪兒來？

雪上加霜的是老舊小區維修資金近乎枯竭，續籌及使用困難。

有數據統計，即便像上海這樣經濟力量比較強大的城市，其房齡超過30歲的老小區，維修資金也已經見底或者接近枯竭。

這樣情況的小區占比至少70%。

那別的城市，別的小區又如何呢？

這是不是一個“大問題”？

第三，涉及人數巨大。

截至2024年底，我國常住人口城鎮化率已經達到67%。

這意味著約9.4億人都在城鎮安家生活，住進了“高樓大廈”。

房屋老齡化涉及這么多的人民群眾。

房屋老齡化牽涉近 9.4 億城鎮人口的切身安全，這算不算是一個“大問題”？

第四，風險巨大。

房齡超30年的老舊住宅，各種風險就會增加。

因為建筑材料已經過了最佳使用期，而且經過長期風吹雨淋，這些“老齡化”的樓房普遍存在外墻皮脫落、保溫層失效、墻壁開裂等問題。

大家也可以調查一下自己所在的城市，看看這些房屋是不是還存在水管破裂導致墻壁滲水，管道銹蝕、電線老化的水電氣安全問題。

在媒體的報道中也可以看到一些更嚴重的問題。

部分老房子已出現墻體開裂、樓體嚴重破損、外墻裸露等嚴重問題 。

這些老房子的建筑安全、消防安全、治安安全、抗震安全等問題都會導致巨大的風險。

這些風險隱患，哪一個不是“大問題”？

第五，難度巨大。

想要對這些老房子進行維修，技術沒有問題。

但問題在于如何解決這么大量的資金缺口呢？

復雜的問題不用過多解釋，我們就看物業和業主之間的關系吧。

老房子居住是業主關心的問題，但負責整體維修的是物業。

隨著時間發展，越來越多的老小區已經出現了 屋頂漏水、外墻脫落、設施設備老化等問題。

這種情況下，一旦遇到極端災害天氣，無論刮風下雨，發生事故風險的概率都必然會顯著提升。

而水管爆裂，電梯故障，綠化衰退，墻體剝落等等問題隨著“房子老齡化”逐漸頻繁發生，給業主生活帶來困擾的同時，也激化了業主和物業之間的矛盾。

物業收取物業費變得更加困難。

而收取物業費困難的物業公司，也將失去保養那些“高齡”大樓的動力，逐漸出現更多安全隱患問題。

更多新問題又將進一步激化物業管理矛盾。

所以，這個“死循環”該如何破題？

世間事，承其利者，必承其弊。

建高樓大廈確實帶來了很多便利，也大大提升了生活質量。

可我們在享受發展前期便利的同時，也不能不預判后期將浮現的巨大隱患 。

正如《道德經》第二章中那句話：

“有無相生，難易相成，長短相形，高下相盈，音聲相和，前后相隨，恒也。”

利害從來都是相生，有一利必有一弊。

但是現實中更常見的情況卻是：

“人見利而不見害，魚見食而不見鉤”。

這不也是一個“大問題”？

【沒有很好的圖，就隨便放一個鈞瓷花瓶吧】

香港這場大火令人痛心。

大火帶來的慘痛教訓，也一定會讓很多人銘記。

但逝者不可追。

未來那么多“老房子”怎么辦？

更何況，有些房子的質量“未老先衰”，能不能撐到70年，甚至是30年都是個大問題。

這些問題都需要重視，也需要肉食者解決。

萬眾矚目的“十五五”規劃中說，“要投資于人”，要重視民生問題的解決。

會如何解決這些“老齡化”樓房的問題？

拭目以待，有待來哲。

別的就不多說了。

盡管今天領導沒來，但我摸魚這么久寫文，還是覺得愧對老板給的工資。

祝大家一切順利，禮貌上班，文明摸魚~~~

筑城者先厚其基而后求其高

畜民者先厚其業而后求其贍