南寧小區(qū)新篇章，碧桂園服務(wù)接替融創(chuàng)物業(yè)

廣西南寧訊 （主筆 楊劍峰）南寧這個(gè)小區(qū)真豪氣，送走一家上市物業(yè)，又迎來另一家上市物業(yè)。

自從南寧融創(chuàng)物業(yè)發(fā)出撤場(chǎng)通知之后，哪家物業(yè)公司來接替，成為融創(chuàng)九熙府（二期）1000多戶業(yè)主最關(guān)心的問題。

如今，答案終于揭曉了：碧桂園服務(wù)將成為小區(qū)新管家。

南寧融創(chuàng)九熙府

融創(chuàng)九熙府位于南寧市合坡路，小區(qū)分四期開發(fā)。各個(gè)組團(tuán)獨(dú)立管理，2024年，二期業(yè)主率先成立了業(yè)委會(huì)。

小區(qū)的物業(yè)費(fèi)為2.8元/平方米，一直以來，業(yè)主都覺得物業(yè)的收費(fèi)“貴且不值”，圍繞降低物業(yè)費(fèi)，業(yè)主與南寧融創(chuàng)物業(yè)的紛爭(zhēng)不斷。南寧融創(chuàng)物業(yè)表示，愿意將物業(yè)費(fèi)從2.8元（不含公攤水電），降為2元（包含公攤水電），業(yè)主對(duì)此并不滿意，覺得價(jià)格還是虛高。

物業(yè)費(fèi)起紛爭(zhēng)

業(yè)委會(huì)認(rèn)為，由于融創(chuàng)集團(tuán)資金鏈斷裂，導(dǎo)致小區(qū)倉(cāng)促交房，遺留很多問題。物業(yè)公司應(yīng)該根據(jù)實(shí)行情況，對(duì)人員服務(wù)、設(shè)備投入、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行適時(shí)調(diào)整。小區(qū)成立業(yè)委會(huì)，目的不是要踢走前期物業(yè)，而是為小區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，建設(shè)美好家園。

但是，經(jīng)過多次談判、協(xié)商，雙方對(duì)物業(yè)費(fèi)未能達(dá)成一致。小區(qū)召開業(yè)主大會(huì)，投票明確選聘物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅物業(yè)費(fèi)不超過1.8元（包含公攤水電、二次加壓費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)）；商鋪不超過4元/平方米；車位費(fèi)不超過35元/月。

綠化養(yǎng)護(hù)

南寧融創(chuàng)物業(yè)認(rèn)為，這樣的收費(fèi)價(jià)格難以運(yùn)營(yíng)。根據(jù)廣西物業(yè)管理?xiàng)l例，前期物業(yè)撤離要提前90天通知業(yè)主、業(yè)委會(huì)。為此，2025年9月11日，南寧融創(chuàng)物業(yè)通知，他們將于2025年12月11日解除融創(chuàng)九熙府（二期）前期物業(yè)服務(wù)合同，于12月11日24時(shí)撤場(chǎng)。

就招聘小區(qū)新管家相關(guān)事宜，業(yè)委會(huì)多次與青秀區(qū)住建局、建政街道辦和二塘社區(qū)等部門溝通、咨詢，確定招聘方案。明確物業(yè)公司的服務(wù)期為5年（含試用期一年，1+4年），需要物業(yè)帶資進(jìn)場(chǎng)，而且公司起碼在南寧有10個(gè)以上小區(qū)的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。

融創(chuàng)九熙府小區(qū)一角

多家物業(yè)公司也有意接替南寧融創(chuàng)物業(yè)，進(jìn)駐融創(chuàng)九熙府（二期）。最終，入圍競(jìng)爭(zhēng)的三家物業(yè)公司分別為碧桂園服務(wù)、廣州萬(wàn)科物業(yè)、南寧昊睿物業(yè)。

2025年11月24日，在廣西國(guó)資交易中心開標(biāo)。在評(píng)標(biāo)過程中，系統(tǒng)隨機(jī)抽取5名專家評(píng)委，加上2名抽簽得出的業(yè)主評(píng)委，共計(jì)7名評(píng)委進(jìn)行評(píng)標(biāo)。同時(shí)，熱心業(yè)主作為場(chǎng)外監(jiān)督員，共同參與新物業(yè)的招標(biāo)開標(biāo)工作。

招標(biāo)投標(biāo)

最終，確定碧桂園服務(wù)為第一中標(biāo)人，該公司的報(bào)價(jià)是住宅物業(yè)費(fèi)1.8元，商鋪物業(yè)費(fèi)3元。廣州萬(wàn)科物業(yè)排第二名，該公司的報(bào)價(jià)是住宅物業(yè)費(fèi)1.8元，商鋪物業(yè)費(fèi)4元。南寧昊睿物業(yè)排第三名，該公司的報(bào)價(jià)是住宅物業(yè)費(fèi)1.8元，商鋪物業(yè)費(fèi)4元。

2025年11月25日至2025年11月28日，物業(yè)評(píng)選結(jié)果在小區(qū)進(jìn)行公示。

業(yè)主是小區(qū)主人，物業(yè)做好服務(wù)

碧桂園服務(wù)全稱為碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司，是中國(guó)知名物業(yè)公司，和融創(chuàng)物業(yè)一樣，也是在香港聯(lián)交所主板上市企業(yè)。

對(duì)于此次物業(yè)公司競(jìng)聘結(jié)果，融創(chuàng)九熙府（二期）不少業(yè)主表示滿意。小區(qū)能夠先后享受兩家上市公司的服務(wù)，是業(yè)主覺醒的結(jié)果，也是業(yè)委會(huì)努力的成效，大家對(duì)小區(qū)的未來充滿信心。