成都掉價嚴(yán)重？切勿追高

成都房價近兩年回調(diào)比較嚴(yán)重，這深刻詮釋了一個現(xiàn)象，大多數(shù)人依然還是喜歡“追漲殺跌”的。

舉個例子，成都天府新區(qū)前面炒的厲害，其中豪宅典型項目卡地亞花園城22/23年當(dāng)時要賣到4萬+。

而最新的價格呢？2萬+，貌似流通性還不是很好。

回調(diào)確實有點厲害。

22-23年重慶等其他很多城市，早已開始回調(diào)，而成都樓市確還很火熱，被成為“樓市優(yōu)等生”。當(dāng)時有很多朋友也在對比成都和重慶，我就想說當(dāng)樓市普遍下行的時候，成都不可能“一枝獨秀”，反而重慶已經(jīng)回調(diào)很多了，更安全一點。

但是很多人不相信，寧愿“買漲不買跌”，也要上車成都，意思就是成都那么強，市場那么火熱，再不上車就晚了。

現(xiàn)在回頭看，邏輯還是被驗證。

很多人老是拿著重慶比成都窮，要弱很多來說事。因為重慶太大了，對標(biāo)全重慶，重慶肯定吃虧，但是我們?nèi)绻粚?biāo)重慶主城區(qū)，或者重慶都市圈，差距就沒那么大，甚至重慶要優(yōu)于成都。

反而是成都的房價有點偏離基本面了，過高的房價購買力無法支撐，房價收入比偏離，租售比也無法匹配，當(dāng)大面市場不好的時候，房價回調(diào)再正常不過。

而重慶近幾年產(chǎn)業(yè)突飛猛進，GDP增速強勁，超越廣州，位居全國第四。且重慶這幾年引入大量產(chǎn)業(yè)，無論是國央企的，還是民營的，國際企業(yè)，太多了。很多企業(yè)還未真正投產(chǎn)，所以重慶的產(chǎn)業(yè)爆發(fā)還未開始！

近期產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移發(fā)展對接活動在重慶舉行，按照數(shù)據(jù)統(tǒng)計，自2023年11月重慶市首次承辦中國產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移發(fā)展對接活動以來，重慶累計簽訂制造業(yè)招商引資項目2917個，合同金額高達11587億元！超萬億投資砸向重慶。

我想這也是為什么重慶十五五計劃，下個五年重慶的生產(chǎn)總值要邁上4萬億，人均生產(chǎn)總值要達14萬元的底氣！

而重慶的房價只排名全國第48位，這嚴(yán)重被低估了，同時重慶的租售比很多是可以做到3%左右的，重慶的估值底也是到了的。

所以堅定看好重慶，重慶26年樓市非常可期！