山東
國央企在北京大規模拋售房產，背后真相令人側目！
初冬的北京街頭有些寒意徹骨。
在房產中介櫥窗里，悄然混入了一些標有“國有資產”標簽的房源信息。它們這些曾經被國央企作為固定資產的住宅、公寓和辦公樓正在流向市場。
這場景有點不同尋常。
媒體用《一大批北京房產正在被國央企集中出售》為標題，在見證著密密麻麻的國央企房產轉讓信息背后正在歷經的一場前所未有的資產大騰挪。
而其實，北京國資集中賣房并不是最近才發生的。
消息顯示，今年上半年已有國資開始大批出手持有的存量房產了。只不過，到了年末，國央企集中出售北京房產的浪潮才讓人感覺到涌動起來。
有信息披露，在今年11月前21天內，國央企在北京產權交易所掛牌轉讓的房產總底價就已經達到13.5億元。
其中，北京市屬國企在前20天內就掛牌了20套房產。
而這場潛流暗動的資產處置背后，可能正在深刻揭示中國房地產市場的深刻變局。
01
京城拋售潮：國央企房產在集體大撤退？
11月18日，北京海淀區豪景佳苑一套128.9平米的房產被掛上北京產權交易所出售，轉讓底價為992.9萬元。
這套房產的持有方北京建機房地產有限責任公司，其大股東為北京京城置地有限公司，屬于北京國資。
而京城置地當天在北京產權交易所掛牌了4套住宅，總價合計約3064萬元。
這樣的拋售并非個案。
除了京城置地，同屬于北京國資的華遠置業、京誠集團、華融、北京化學工業集團也在大量掛牌轉讓旗下房產。
國資之外，央企也在不斷涌來加入了集中賣房行列。
信息顯示，11月份至今，中車、中國機械工業、航天科工、中廣核等央企，其同期掛牌轉讓的北京住宅、公寓、商業類房產金額約1.7億元。
而中糧等兩個辦公樓更是分別以2.85億、2.63億的高價整體轉讓。
這些，似乎也在證實著國資央企正在成為北京二手房市場的重要賣家。
02
從開發到拋售：國資房企的戰略正在大轉向？
10月份，北京市西城區國有企業天恒集團一口氣在北京產權交易所掛牌了21套住宅，轉讓底價合計約7795萬元。
而這并非天恒集團首次大規模出售房
產。
經濟觀察報此前曾統計，截至9月中旬，僅天恒集團一家在北京產權交易所掛牌出售的房產就多達111套，總轉讓底價超過3.3億元。
這樣加上10月份掛牌的21套住宅，天恒集團在今年前10個月至少掛牌轉讓132套北京房產，轉讓底價合計超4億元。
而這也可能在揭示著，國資房企正成為轉讓存量房產的主力軍。
譬如同樣在10月，首開集團也掛牌了12套住宅公寓和1個商業單元，合計約1.1億元。而北京城建也掛牌了山水文園的5套住宅，總價合計約1.6億元。
這三家北京的國有房企，僅10月單月掛牌的住宅公寓類房產總轉讓底價就接近3億元。
03
歷史回響：國央企曾是高地價的推手。
當下國央企的大規模拋售潮或與其在過去多年中的角色形成了鮮明對比。
記得多年前大連萬達董事長王健林曾在政協分組討論上直言：房價高的非常重要的原因是地價高推動的，只要地王一出現，就會對周邊的二手房新房預期產生重大改變。
王健林當時指出：地王多為央企制造，他們有的是錢，往往是先拿到地再說，而民營企業就是再有錢，也要算一算。
像2009年，央企頻頻天價拿地的現象曾引發社會的廣泛關注。譬如中化集團子公司中化方興當時就以40.6億元的天價拿下了廣渠路15號地，成為了全國新“地王”而名噪一時。
對此現象，房地產經濟學者李開發曾指出，央企有錢，央企收益高，它有能力追求高價地塊并成為地王。
04
戰略轉型：從資產優化到市場退出。
有分析認為，國資密集售房背后是資產優化與資金回籠的雙重需求。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，今年以來國資密集售房的主要原因是資金壓力下的回血需求，是政策推動的盤活行動。
集中售房行為可能更能反映出國有企業去地產化的戰略轉向。就譬如天恒集團已明確了全面退出房地產開發而轉向城市更新業務。
而其實，國資集中掛牌房產的現象不止北京，在成都、南京等地也有類似情況出現。
這種拋售行為似乎也表明，它們是國資企業在當下緩解流動性壓力的不得已選擇。
05
市場影響：國資拋售潮下的北京樓市會如何？
有分析認為，國央企大規模出售房產的狀況正在改變北京樓市的供給結構。
數據顯示，2025年1-10月北京二手房共計成交同比2024年前10個月上漲5.4%。
但今年下半年，鏈家內網的二手房掛牌量一直在14萬套上下，從個人到企業，都在出清手里“多余”的房產。買家數量雖然有所回升，但賣家數量也在增多。
所以今年二手房市場供給結構也發生了微妙變化，像海淀、西城的掛牌房源有明顯增多趨勢。
鏈家網海淀的二手房掛牌量從年初的約1.3萬套增加到了目前的1.5萬套，而西城也到了9500套。應該說，這兩個區是北京絕對的優質資產核心區域，是北京房產界的“壓艙石”，而現在一些人把最重要的資產也拿出來賣了。
06
全國趨勢：各地國資加入拋售行列。
北京國央企拋售房產的現象并不是孤立事件，它其實只是全國性資產盤活行動的一部分。
譬如四川西昌市將144套國有房產分三個資產包掛上京東拍賣平臺，競買人只需首付25%。
這批房源最低僅3017元/平方米，對比西昌當前約8793元/平方米的二手房掛牌均價，平均折扣超30%。
在長沙，長沙市芙蓉資產經營管理有限公司掛牌了恒大江灣三期26棟13套住宅用房。中國建設銀行股份有限公司長沙河西支行也在掛牌轉讓芙蓉區黃興中路多處房產。
再譬如福州長樂也官宣302套空置住宅打包轉讓，而廣州、煙臺、淄博等地也紛紛加入。
這使得一場全國性的國有資產盤活行動悄然進入高潮。
國資平臺售房已呈現常態化趨勢，但，市場該如何消化呢？
從過去頻頻制造“地王”推高房價，到如今競相集中拋售房產，這一狀況正在揭示國央企在中國房地產市場的角色發生著深刻的轉變。
這場悄然進行的資產大騰挪正在成為影響經濟市場走向的重要風向標。對此，你是怎么認為的呢？
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