澳洲住房成本離譜！聯(lián)盟黨丟人現(xiàn)眼！澳洲稅務(wù)漏洞曝光，房貸居然還能省錢！

新聞內(nèi)容概要

- 澳洲最新通脹率飆升至3.8%，創(chuàng)16個(gè)月新高！

- 別羨慕！在澳洲，年薪$15萬(wàn)至$25萬(wàn)的人“最危險(xiǎn)”

- 兩黨聯(lián)盟首失經(jīng)濟(jì)管理優(yōu)勢(shì)

- 澳洲住房成本上漲推高通脹

- 澳洲房貸還款省錢攻略

- 澳洲稅務(wù)漏洞曝光，不少人中招！

- 新州人將可申請(qǐng)數(shù)字身份證

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澳洲最新通脹率飆升至3.8%，

創(chuàng)16個(gè)月新高！

《每日郵報(bào)》11月26日?qǐng)?bào)道，澳洲十月份的通脹率同比飆升至3.8%，創(chuàng)下16個(gè)月來(lái)的新高，遠(yuǎn)超金融市場(chǎng)的預(yù)期。

生活成本的急劇上漲幾乎斷送了短期內(nèi)降息的希望，并且讓澳聯(lián)儲(chǔ)加息的可能性進(jìn)一步上升。

財(cái)政部長(zhǎng)Jim Chalmers周二在議會(huì)中提前發(fā)出警告，表示通脹水平可能高于此前預(yù)測(cè)。

此次物價(jià)上漲的背景，是聯(lián)邦政府的能源補(bǔ)貼逐步退出，同時(shí)住房成本持續(xù)攀升。

電力價(jià)格成為通脹的最大推手，截至十月的一年間，電費(fèi)上漲了37.1%。

澳洲統(tǒng)計(jì)局（ABS）表示：“電力成本的年度上升，主要是由于各州政府發(fā)放的電費(fèi)補(bǔ)貼被家庭用戶陸續(xù)用盡?！?/p>

“聯(lián)邦能源賬單減免基金（Commonwealth Energy Bill Relief Fund）補(bǔ)貼發(fā)放的時(shí)間安排，也對(duì)電力價(jià)格產(chǎn)生了影響。”

食品和非酒精飲品類以及娛樂與文化類的價(jià)格均上漲了3.2%。

此次周三發(fā)布的數(shù)據(jù)，是ABS長(zhǎng)期籌備的“完整版”月度消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)（CPI）首次 亮相。

該指數(shù)將為澳聯(lián)儲(chǔ)提供更及時(shí)、更精準(zhǔn)的通脹趨勢(shì)參考。

不過，澳新銀行（ANZ）高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Adelaide Timbrell指出，澳聯(lián)儲(chǔ)董事會(huì)在下 次利率會(huì)議上可能不會(huì)過分依賴這一數(shù)據(jù)，因?yàn)樗麄內(nèi)詫?yōu)先參考季度通脹報(bào)告，

直到新指數(shù)中的季節(jié)性因素被充分調(diào)整為止。此外，剔除波動(dòng)項(xiàng)目后的核心通脹率（trimmed mean inflation）在過去一年中從 3.2%升至3.3%。

澳聯(lián)儲(chǔ)行長(zhǎng)Michele Bullock在墨爾本杯當(dāng)天宣布將現(xiàn)金利率維持在3.6%不變時(shí)表 示，九月季度通脹的上升主要受臨時(shí)因素推動(dòng)。

但她同時(shí)指出，數(shù)據(jù)中仍存在一些“信號(hào)”值得關(guān)注，例如住房及市場(chǎng)服務(wù)價(jià)格的上升，可能意味著通脹已變得更加根深蒂固。

住房成本持續(xù)走高，租金同比上漲4.2%，新建住宅價(jià)格漲幅則從1.5%升至1.7%。服務(wù)類通脹率為3.9%，高于九月份的3.5%。

周三早些時(shí)候，財(cái)政部長(zhǎng)Jim Chalmers否認(rèn)政府支出推高了通脹，強(qiáng)調(diào)工黨政府上任以來(lái)儲(chǔ)蓄下來(lái)的額外財(cái)政收入超過了新增支出。

他說：“總體而言，我們?cè)陬A(yù)算管理上采取了更為負(fù)責(zé)任的態(tài)度?！?/p>

ABS首席統(tǒng)計(jì)學(xué)家David Gruen表示，此次發(fā)布是統(tǒng)計(jì)局首次公布完整的月度CPI數(shù) 據(jù)，堪稱“澳洲統(tǒng)計(jì)史上的重要里程碑”。

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別羨慕！在澳洲，

年薪$15萬(wàn)至$25萬(wàn)的人“最危險(xiǎn)”

近日，一位澳洲商業(yè)導(dǎo)師發(fā)出警告，稱年薪在15萬(wàn)至25萬(wàn)澳元之間的職場(chǎng)人士正處于一個(gè)“最危險(xiǎn)的收入?yún)^(qū)間”，極易陷入“收入陷阱”與“黃金手銬”式的生活方式。

36歲的Emily Swaffield在社交平臺(tái)TikTok上擁有大量關(guān)注者，主要分享她在數(shù)字營(yíng)銷領(lǐng)域的經(jīng)驗(yàn)及財(cái)務(wù)自由的理念。

她在一段近期發(fā)布的視頻中表示，這個(gè)收入?yún)^(qū)間雖然看似“成功”，卻是許多人職業(yè)生涯的“臨界點(diǎn)”。

“當(dāng)你進(jìn)入這個(gè)薪資水平時(shí)，表面上看終于‘出頭’了，但現(xiàn)實(shí)是，你可能正在走入一個(gè)陷阱。”

Swaffield曾在投資銀行業(yè)工作多年，這段經(jīng)歷讓她意識(shí)到，在這個(gè)薪資區(qū)間，人們?nèi)菀紫萑搿吧罘绞缴?jí)”的循環(huán)，換更大的房子、買更好的車、頻繁度假、購(gòu)買奢侈品等。

雖然這些選擇本身沒有錯(cuò)，但隨之而來(lái)的，是不斷上升的財(cái)務(wù)壓力。

“你為達(dá)成目標(biāo)付出了很多，但隨之而來(lái)的是，你的收入不再只是一個(gè)數(shù)字，而是維持一切的支柱，你會(huì)開始依賴下一次升職、下一筆獎(jiǎng)金……這就是它變成‘陷阱’的 時(shí)候?！?/p>

她指出，尤其當(dāng)人們開始質(zhì)疑目前的工作是否真的是自己想要從事一輩子的事業(yè)時(shí)，這種狀態(tài)會(huì)變得更加難以承受。

這種現(xiàn)象被稱為“黃金手銬”，高薪看似令人艷羨，但也將個(gè)人鎖定在不再熱愛的工作中，因?yàn)橐坏╇x職，現(xiàn)有的生活方式難以維持。

“我當(dāng)初選擇金融行業(yè)，是因?yàn)樗軒?lái)高收入，幫助我實(shí)現(xiàn)理想生活，但我后來(lái)發(fā)現(xiàn)自己不斷追求升職、加薪，承擔(dān)越來(lái)越多責(zé)任，卻忽視了自己的真實(shí)感受。”

Swaffield坦言，那段時(shí)期她經(jīng)常感到焦慮，害怕周一到來(lái)。

“我曾想：接下來(lái)的30 年，難道就是這樣嗎？”

她強(qiáng)調(diào)，這并不是某個(gè)公司或行業(yè)的問題，而是自己給自己施加的壓力。

“外界看來(lái)我很成功，我也覺得自己應(yīng)該感到快樂，但內(nèi)心深處卻不是這樣?！?/p>

2018年，她決定辭去投資銀行的工作，轉(zhuǎn)而創(chuàng)建自己的在線業(yè)務(wù)，如今她運(yùn)營(yíng)一家輔導(dǎo)機(jī)構(gòu)，幫助人們將自身技能與熱情轉(zhuǎn)化為可盈利的線上品牌。

她表示，最終促使她做出改變的，是對(duì)“自由”的渴望，不僅僅是放個(gè)假，而是徹底改變工作的方式與生活的節(jié)奏。

“我意識(shí)到，如果所謂的成功是以犧牲我心理健康和快樂為代價(jià)，那就毫無(wú)意 義。”

她表示，最難的部分是承認(rèn)自己并不快樂。

“這也是黃金手銬最危險(xiǎn)的地方：你待得越久，就越難離開，生活逐漸建立在一份你可能已經(jīng)不再熱愛的工作之上。而租金、房貸、學(xué)費(fèi)等現(xiàn)實(shí)壓力，又讓人感到徹底被困住?！?/p>

她認(rèn)為，打破“賺得多、花得更多”的惡性循環(huán)對(duì)每個(gè)人來(lái)說都不同，但第一步始終是誠(chéng)實(shí)面對(duì)自己是否真的滿意當(dāng)下的生活。

對(duì)于某些人來(lái)說，這可能意味著重新安排工作時(shí)間、設(shè)定更明確的界限、爭(zhēng)取更多靈活性；而對(duì)另一些人來(lái)說，可能意味著像她一樣，發(fā)展副業(yè)或創(chuàng)建自己的事業(yè)， 為自己爭(zhēng)取更多長(zhǎng)期選擇。

“不要相信那些所謂‘一夜暴富’的網(wǎng)絡(luò)夢(mèng)幻故事，”她提醒道，“真正的轉(zhuǎn)變需要時(shí)間，但用晚上5點(diǎn)到9點(diǎn)的時(shí)間去打造你理想中的朝九晚五，就是開始的方式?！?/p>

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兩黨聯(lián)盟首失經(jīng)濟(jì)管理優(yōu)勢(shì)

最新發(fā)布的澳洲選舉研究（AES）顯示，兩黨聯(lián)盟自該研究開始近40年來(lái)首次失去了其在經(jīng)濟(jì)管理方面的優(yōu)勢(shì)，工黨獲得選民對(duì)經(jīng)濟(jì)政策、稅務(wù)、房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)、生活成本與通膨議題等議題的更高信任。

研究發(fā)現(xiàn)，反對(duì)黨現(xiàn)在面臨許多短期和長(zhǎng)期挑戰(zhàn)，受訪選民中有更高比例認(rèn)為，未來(lái)一年經(jīng)濟(jì)若仍由工黨政府主導(dǎo)，較可能避免短期傷害，保持穩(wěn)定，相比之下，對(duì)兩黨聯(lián)盟領(lǐng)導(dǎo)下的經(jīng)濟(jì)前景則較為悲觀。

這項(xiàng)選后選民態(tài)度和行為調(diào)查由澳洲國(guó)立大學(xué)（ANU）和格里菲斯大學(xué)Griffth University在每次聯(lián)邦大選后進(jìn)行，旨在了解選民對(duì)各政黨政策的看法以及對(duì)民主的態(tài)度。

整體而言，在2025年調(diào)查的10個(gè)政策領(lǐng)域中，選民在9個(gè)領(lǐng)域更傾向工黨的政策，其中醫(yī)療、教育和氣候變遷是工黨政府最強(qiáng)勢(shì)的領(lǐng)域，工黨唯一落后于兩黨聯(lián)盟的政策領(lǐng)域是國(guó)家安全。

這一結(jié)果反映了反對(duì)黨在今年聯(lián)邦大選中爭(zhēng)取選民支持的艱難歷程。有學(xué)者警告，若連「經(jīng)濟(jì)管理」這樣的傳統(tǒng)強(qiáng)項(xiàng)都已喪失，未來(lái)要重建選民對(duì)兩黨聯(lián)盟的信任將相當(dāng)艱難，

澳洲國(guó)立大學(xué)政治學(xué)教授麥卡利斯特說，2019年，兩黨聯(lián)盟在經(jīng)濟(jì)管理方面還領(lǐng)先工黨26個(gè)百分點(diǎn)，現(xiàn)在已經(jīng)落后工黨四個(gè)百分點(diǎn)，一旦失去這個(gè)優(yōu)勢(shì)，可能就很難再贏回來(lái)，選民希望找到一個(gè)在經(jīng)濟(jì)政策方面不會(huì)對(duì)他們?cè)斐扇魏味唐趽p害的政黨，而目前工黨政府正是這樣的政黨。

這項(xiàng)研究自1990年起就開始追蹤選民對(duì)稅收政策的偏好。兩黨聯(lián)盟歷來(lái)在這一政策領(lǐng)域更受選民青睞，不過2025年的選舉中工黨稅收政策首次獲得更多選民支持。

在被問及經(jīng)濟(jì)狀況時(shí)，42%的澳洲人認(rèn)為一年后經(jīng)濟(jì)狀況會(huì)比現(xiàn)在更糟，只有24%的人認(rèn)為會(huì)更好。雖然選民普遍持悲觀態(tài)度，不過與2022年大選后的53%相比，已經(jīng)有了明顯改善。

另外，研究也發(fā)現(xiàn)，兩黨聯(lián)盟前領(lǐng)袖杜頓（Peter Dutton）也是該研究自1987年以來(lái)民調(diào)支持率最低的主要政黨領(lǐng)袖。多數(shù)受訪者多數(shù)認(rèn)為他「缺乏鼓舞人心的力量和同理心。而艾班尼斯（Anthony Albanese）不出意外更受歡迎。

該研究歷史上支持率第二低的領(lǐng)袖是2022年的莫禮遜（Scott Morrison），而2019年的領(lǐng)袖術(shù)德（Bill Shorten）排名倒數(shù)第四。

該研究史上最受歡迎的領(lǐng)袖分別是2007年的陸克文（Kevin Rudd）、1987年的霍克（Bob Hawke）、1998年的比茲利（Kim Beazley）和1996年的霍華德（John Howard）。

雖然選民更傾向于認(rèn)為政策議題是影響他們投票的最重要因素，但研究人員發(fā)現(xiàn)，領(lǐng)導(dǎo)力確實(shí)至關(guān)重要，搖擺選民的投票尤其容易受到政黨領(lǐng)袖的影響。而政治領(lǐng)袖的支持率整體呈現(xiàn)持續(xù)下降趨勢(shì)，25%的選民表示他們感覺與任何政黨都沒有親近感，創(chuàng)歷史新高，研究并未解釋其原因，但這也顯示工黨同樣面臨潛在長(zhǎng)期生存威脅。

自上次選舉以來(lái)，民眾對(duì)政府的信任度和對(duì)民主的滿意度保持相對(duì)穩(wěn)定，不過無(wú)黨派人士的比例有所上升，表示如果投票自愿仍會(huì)投票的選民比例降至74%，創(chuàng)歷史新低，支持強(qiáng)制投票的選民比例略有下降，但仍高達(dá)67%。

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澳洲住房成本上漲推高通脹

澳大利亞統(tǒng)計(jì)局（ABS）發(fā)布了截至 2025 年 10 月的 12 個(gè)月通脹數(shù)據(jù)，住房成本成為核心驅(qū)動(dòng)因素。

數(shù)據(jù)顯示，受住房成本攀升影響，澳大利亞通脹率有所上升：截至 2025 年 10 月的 12 個(gè)月消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)（CPI）同比上漲 3.8%，高于截至 9 月的 3.6%。

在參考期內(nèi)，住房成本同比上漲 5.9%，主要受電費(fèi)（飆升 37.1%）和租金（上漲 4.2%）雙雙走高推動(dòng)。

澳大利亞統(tǒng)計(jì)局表示，食品和非酒精飲料類價(jià)格同比上漲 3.2%，漲幅緊隨其后；娛樂和文化類價(jià)格同樣上漲 3.2%。

此外，截至 2025 年 10 月的 12 個(gè)月修剪均值通脹率（核心通脹指標(biāo)）從 9 月的 3.2% 升至 3.3%。

澳大利亞儲(chǔ)備銀行（RBA）在制定利率政策時(shí)重點(diǎn)關(guān)注核心通脹率（即修剪均值通脹率）。該指標(biāo)通過剔除極端價(jià)格波動(dòng)，能更清晰地反映持續(xù)性通脹水平，而澳聯(lián)儲(chǔ)的通脹目標(biāo)區(qū)間為 2% 至 3%。

本次數(shù)據(jù)發(fā)布標(biāo)志著澳大利亞統(tǒng)計(jì)局正式從季度 CPI 統(tǒng)計(jì)轉(zhuǎn)向全月度 CPI 統(tǒng)計(jì)，此舉使澳大利亞與其他二十國(guó)集團(tuán)（G20）國(guó)家保持一致。

未來(lái)，澳大利亞統(tǒng)計(jì)局仍將每三個(gè)月發(fā)布一次季度 CPI 數(shù)據(jù)（由當(dāng)季三個(gè)月度 CPI 均值計(jì)算得出），并與當(dāng)月月度 CPI 數(shù)據(jù)同步公布。

最新通脹數(shù)據(jù)進(jìn)一步削弱了澳聯(lián)儲(chǔ)后續(xù)降息的可能性。澳聯(lián)儲(chǔ)將于 12 月做出今年最后一次利率決策。

Domain 高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬爾?鮑曼博士表示，此次通脹數(shù)據(jù)略高于市場(chǎng)預(yù)期，主要原因是政府電費(fèi)補(bǔ)貼政策到期終止。

“近幾個(gè)月通脹率再次回升，今日公布的數(shù)據(jù)使得 12 月降息的可能性進(jìn)一步降低。對(duì)于許多即將迎來(lái)圣誕節(jié)的房貸持有者而言，這是個(gè)令人失望的消息。但另一方面，維持利率穩(wěn)定有助于緩解今年以來(lái)的物價(jià)上漲勢(shì)頭 —— 這對(duì)有意入市的購(gòu)房者來(lái)說是個(gè)好消息，” 他說道。

“我們還注意到，這些成本壓力已傳導(dǎo)至新建住房?jī)r(jià)格，自 8 月以來(lái)新建住房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲。若這一趨勢(shì)持續(xù)，可能會(huì)減緩澳大利亞急需的新建住房供應(yīng)進(jìn)度。”

鮑曼還提到，高通脹可能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)（尤其是房產(chǎn)投資者）產(chǎn)生影響。

“投資者活動(dòng)是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的另一大核心驅(qū)動(dòng)力，” 他表示。

“持續(xù)高通脹可能會(huì)推動(dòng)行業(yè)內(nèi)就出臺(tái)潛在宏觀調(diào)控措施以遏制投機(jī)行為展開更多討論 —— 這一舉措將受到首次購(gòu)房者的歡迎，他們?cè)诒揪透?jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中正與投資者展開角逐。”

GSC 金融解決方案公司經(jīng)紀(jì)人馬特?特納在接受《顧問報(bào)》采訪時(shí)表示，該數(shù)據(jù)表明，下一次利率調(diào)整更有可能是加息而非降息。

“作為經(jīng)紀(jì)人，我們必須考慮這一情況對(duì)有長(zhǎng)期規(guī)劃的客戶意味著什么 —— 利率變動(dòng)不僅會(huì)影響借貸能力，還會(huì)影響未來(lái)的再融資能力。

“現(xiàn)在至關(guān)重要的是，確保借款人對(duì)所有可能的結(jié)果（無(wú)論是長(zhǎng)期維持利率、加息還是降息）都做好準(zhǔn)備?！?/p>

墨爾本卡普拉金融集團(tuán)首席經(jīng)紀(jì)人馬克?古列爾米諾表示，鑒于消費(fèi)者短期內(nèi)獲得利率 relief 的可能性較低，經(jīng)紀(jì)人的作用比以往任何時(shí)候都更為重要。

“由于消費(fèi)者短期內(nèi)不太可能獲得利率優(yōu)惠，經(jīng)紀(jì)人更需要從戰(zhàn)略層面為客戶提供貸款服務(wù)，這一重要性前所未有，” 他說。

“與新客戶進(jìn)行深入溝通，了解他們的短期和長(zhǎng)期目標(biāo)，有助于經(jīng)紀(jì)人提供量身定制的建議；同時(shí)，主動(dòng)為現(xiàn)有客戶進(jìn)行貸款審查，能確保那些受當(dāng)前還款壓力困擾的客戶通過經(jīng)紀(jì)人及其專業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)獲得必要幫助?！?/p>

古列爾米諾還指出，全面考量客戶情況也至關(guān)重要。

“我們致力于全面評(píng)估客戶的財(cái)務(wù)狀況，確保關(guān)于可負(fù)擔(dān)性的討論不僅僅局限于當(dāng)日利率水平，” 他補(bǔ)充道。

“我們會(huì)為客戶的短期、中期和長(zhǎng)期目標(biāo)制定規(guī)劃，并邀請(qǐng)他們的其他專業(yè)服務(wù)顧問參與相關(guān)討論?！?/p>

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澳洲房貸還款省錢攻略

對(duì)于許多澳洲房貸持有人來(lái)說，完成30年貸款的“馬拉松”似乎遙不可及。

但專家指出，一個(gè)簡(jiǎn)單的改變——還款頻率的調(diào)整，就可能對(duì)貸款總額和年限產(chǎn)生顯著影響。

三位金融專家在接受采訪時(shí)分享了實(shí)用建議，幫助房貸持有人在長(zhǎng)期內(nèi)“跑贏貸款”。

*每月、每?jī)芍苓€是每周還款？*

Natasha Janssens表示，房貸利息是按天計(jì)算的。

“所以，你存入資金的頻率越高，節(jié)省的利息就越多?！?/p>

Nicole Pedersen-McKinnon建議，盡量讓還款頻率與你的發(fā)薪周期一致。

“如果你是月薪，那按月還款比較合理；如果是每?jī)芍芑蛎恐馨l(fā)薪，那么相應(yīng)的還款頻率會(huì)更有利?！?/p>

Kate McCallum補(bǔ)充稱，還款頻率還帶有行為心理上的好處。

“每?jī)芍苓€款更貼近大 多數(shù)人的工資周期，更容易進(jìn)行預(yù)算管理?？吹劫J款余額更頻繁地減少，也更有成就感?！?/p>

*如何正確設(shè)置每?jī)芍苓€款？*

因?yàn)橐荒暧?6個(gè)兩周周期，每?jī)芍苓€款實(shí)際上能讓你每年多還一次月供，從而加快還款進(jìn)度。

但Pedersen-McKinnon提醒，在聯(lián)系銀行或通過網(wǎng)銀更改還款頻率前，必須搞清楚銀行是如何計(jì)算“兩周還款額”的。

“你不能只是對(duì)銀行說，‘我想改成每?jī)芍苓€款’，因?yàn)榇蠖鄶?shù)銀行只是把年還款額除以26。這樣計(jì)算出來(lái)的金額，其實(shí)和你每月支付的總額一樣，并不會(huì)節(jié)省利息?！?/p>

舉個(gè)例子：假設(shè)你每年的房貸還款總額為3萬(wàn)澳元。

Janssens解釋了通過銀行更改成每?jī)芍苓€款可能產(chǎn)生的影響。如今，多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)計(jì)算每?jī)芍苓€款額時(shí)，會(huì)用年還款額3萬(wàn)澳元除以26個(gè)兩周，得出每?jī)芍苓€款1153澳元。

但想要加快還款進(jìn)度，關(guān)鍵算法應(yīng)該是：先將3萬(wàn)澳元年還款額除以12個(gè)月，得到每月還款2500澳元；再將每月還款額除以2，得出每?jī)芍軕?yīng)還款1250澳元；按每?jī)芍?250澳元還款，一年26周下來(lái)，總還款額為3.25萬(wàn)澳元。

這樣一來(lái)，你每年能多還2500澳元，從而更快還清房貸。

Pedersen-McKinnon建議，自己手動(dòng)設(shè)置自動(dòng)扣款金額，而不是依賴銀行默認(rèn)的“兩 周還款”選項(xiàng)。

*小額多還，長(zhǎng)期省大錢*

Pedersen-McKinnon還建議利用“四舍五入還款”策略。例如，如果你的每月還款是 745澳元，不妨支付750澳元，或每?jī)芍芏噙€15到50澳元。

“哪怕是微小的金額，長(zhǎng)期累積都能大大降低你的利息支出?！?/p>

Janssens也強(qiáng)調(diào)，多還款永遠(yuǎn)是明智之舉，同時(shí)建議定期比較并尋找更低的貸款利 率。但她警告，在再融資時(shí)千萬(wàn)別延長(zhǎng)貸款期限。

“比如你已還了3年房貸，如果再融資又簽了一個(gè)30年期的新貸款，那你等于把房貸拉長(zhǎng)為33年。如果你只是為了降低每月還款金額而這樣做，最終可能花更多錢?！?/p>

她建議，避免以減輕短期壓力為代價(jià)拉長(zhǎng)貸款總年限。

澳洲證券與投資委員會(huì) （ASIC）旗下的Moneysmart網(wǎng)站也提供多種實(shí)用工具，幫助人們更快還清房貸。

*使用抵消賬戶的注意事項(xiàng)*

McCallum指出，在考慮調(diào)整還款頻率前，還需注意你是否在使用抵消賬戶（offset account）。 “從月付改為兩周付聽起來(lái)很簡(jiǎn)單，但一旦涉及抵消賬戶，計(jì)算方式就完全不同。”

她解釋說，抵消賬戶的余額每天都在抵減你的利息負(fù)擔(dān)，因此還款時(shí)間點(diǎn)的重要性相對(duì)較低。

“每一塊錢存在抵消賬戶里，都相當(dāng)于你已經(jīng)提前還了貸款，但不同的是，你仍可以隨時(shí)動(dòng)用這筆錢?！?/p>

她建議，使用貸款機(jī)構(gòu)官網(wǎng)提供的房貸抵消計(jì)算器，查看在當(dāng)前余額情況下可以節(jié)省多少利息和縮短幾年貸款期限。

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澳洲稅務(wù)漏洞曝光，不少人中招！

澳洲九號(hào)臺(tái)11月26日?qǐng)?bào)道，聯(lián)邦政府或?qū)㈥P(guān)閉一個(gè)隱秘而惡劣的稅務(wù)漏洞，這一漏洞讓成千上萬(wàn)身處困境的澳洲民眾背負(fù)上秘密債務(wù)。

一些施虐者利用稅務(wù)體系，通過一種鮮為人知的經(jīng)濟(jì)虐待手段——“強(qiáng)迫擔(dān)任公司董事”——來(lái)謀取利益，而這種做法可能讓受害者被罰數(shù)百萬(wàn)澳元。

所謂“強(qiáng)迫擔(dān)任公司董事”，是一種復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)虐待形式，通常表現(xiàn)為施虐伴侶強(qiáng)迫或誘騙受害者成為由其控制的企業(yè)的共同董事或唯一董事。

有時(shí)，這種情況甚至在受害者毫不知情的情況下，通過欺詐手段發(fā)生。

結(jié)果往往是稅務(wù)債務(wù)在多年間悄然累積，最終導(dǎo)致高額罰款，或因“公司不當(dāng)行為”而承擔(dān)責(zé)任。

Monash大學(xué)商法與稅務(wù)系高級(jí)講師Vivien Chen指出，這類經(jīng)濟(jì)虐待在澳洲“幾乎是隱形的”。

Chen表示，施虐者常常“接管受害者經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，故意破壞業(yè)務(wù)或轉(zhuǎn)移企業(yè)資產(chǎn)”。

她解釋稱：“這類與企業(yè)債務(wù)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)虐待，常在分居或離婚后發(fā)生。受害者曾講述，他們?cè)谠獾酵{時(shí)被迫簽署文件，而并不清楚這些文件的法律后果——施虐者往往威脅要切斷對(duì)他們及孩子的經(jīng)濟(jì)支持。”

“施虐者獲取資金和合同的利益，有時(shí)還會(huì)辭去共同董事職務(wù)，留下受害者獨(dú)自面對(duì)債務(wù)。”

“正如一位受害者所說：‘他消失了，所以所有債主都來(lái)找我追債——他們找不到他?！?/p>

Chen表示，目前尚無(wú)關(guān)于這種經(jīng)濟(jì)虐待形式的研究或調(diào)查。

她指出，澳洲女性尤其容易成為受害者，因?yàn)槿珖?guó)有大量家庭企業(yè)。

由于近期公司法改革，受害者如今可能面臨高達(dá)137.5萬(wàn)澳元的罰款。

Chen與Economic Abuse Reference Group（EARG）共同呼吁進(jìn)行全面改革，以遏制施虐者的行為。

改革建議包括修改《2001年公司法》，將家庭暴力納入合法的管理缺席理由；以及修改《1953年稅務(wù)管理法》，將家庭暴力列為免除責(zé)任的抗辯理由。

助理財(cái)長(zhǎng)Daniel Mulino今天表示，政府的目標(biāo)是打擊施虐者“濫用公司董事身份”的行為。

Mulino指出：“太多人被迫承擔(dān)他們從未同意的債務(wù)，也因自己從未做出的決定而受到懲罰?！?/p>

“我們的目標(biāo)是建立一個(gè)能保護(hù)民眾免受剝削的體系，確保施虐者無(wú)法躲在公司結(jié)構(gòu)的背后逃避責(zé)任。”

一份剛發(fā)布的咨詢文件提出了若干立法方案，旨在防止經(jīng)濟(jì)施虐者繼續(xù)利用澳洲的稅務(wù)體系。

建議包括強(qiáng)化澳洲證券與投資委員會(huì)（ASIC）的權(quán)力，使其能夠撤銷未經(jīng)同意的公司董事，并簡(jiǎn)化受害者與澳洲稅務(wù)局（ATO）溝通的流程。

報(bào)告還建議加重對(duì)欺詐性或強(qiáng)迫性任命董事的刑事處罰。

咨詢意見的提交截止日期為12月24日

在澳洲，經(jīng)濟(jì)虐待是否構(gòu)成犯罪？在澳洲，如果經(jīng)濟(jì)或財(cái)務(wù)虐待涉及欺詐、盜竊或強(qiáng)制控制行為，則可被視為刑事犯罪。

澳洲各州及領(lǐng)地都承認(rèn)經(jīng)濟(jì)虐待是一種家庭暴力形式。

每個(gè)州和領(lǐng)地都有相應(yīng)的家庭暴力令，用以保護(hù)受害者。

根據(jù)Centre for Women’s Economic Safety的說明，這些命令通常并不用于保護(hù)財(cái)產(chǎn)或資金，但在必要時(shí)，受害者可以提出相關(guān)請(qǐng)求。

目前，澳洲尚無(wú)專門立法明確禁止“強(qiáng)迫擔(dān)任公司董事”這種行為。

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新州人將可申請(qǐng)數(shù)字身份證

從2026年3月起，新州16至21歲的居民將可以申請(qǐng)線上出生證明，這也是該數(shù)字計(jì)劃的第一階段，未來(lái)更多民眾可直接透過手機(jī)存取這項(xiàng)重要身份文件，省去攜帶與保管紙本證明的麻煩，個(gè)人資訊防護(hù)也得以加強(qiáng)。

電子出生證明是可選項(xiàng)，僅限在新州出生且持有帶照片的身份證或新州駕照的居民申請(qǐng)。第一階段，僅限Service NSW特定業(yè)務(wù)，包括某些新州政府業(yè)務(wù)，例如申請(qǐng)「負(fù)責(zé)任飲酒服務(wù)」（Resible Service of Alcohol）和「負(fù)責(zé)任博彩行為」（Resible Conduct of Gambling）能力證書。

Service NSW和新州登記處政和各行業(yè)領(lǐng)袖協(xié)商，未來(lái)目標(biāo)是讓數(shù)字證明獲得政府機(jī)關(guān)、企業(yè)、學(xué)校、俱樂部及體育組織的廣泛認(rèn)可。

新州數(shù)字和客戶服務(wù)廳長(zhǎng)迪布（Jihad Dib）說，該計(jì)劃的推出將使民眾能夠更安全、更便捷地確認(rèn)身分，無(wú)論您身在何處，都可以隨時(shí)隨訪問這份重要文件，無(wú)需再為如何安全保存紙質(zhì)副本而煩惱。

迪布說，數(shù)字身份證件不僅能幫助證明身份，還能通過更完善的同意和隱私保護(hù)措施，更好保障信息安全，您也將能更好掌控自己的個(gè)人數(shù)據(jù)。

新州政府于2024年已經(jīng)為部分幼兒教育中心和澳洲視覺協(xié)會(huì)（Vision Australia）的客戶試點(diǎn)推出了電子出生證明，超過1400人注冊(cè)了這款獨(dú)立應(yīng)用程序試用。

這也并非新州政府在數(shù)字證件領(lǐng)域首次嘗試，早在2019年10月，新州就成為繼南澳后全澳第二個(gè)推行數(shù)字駕照的州。

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