樓市小作文瘋傳！三大新政要落地？廣州有樓盤開始“貼息”了？！

最近，彭博社一篇關于樓市新政的“小作文”在社交平臺瘋傳，引發全網熱議。

文中提到，上層正醞釀三大重磅舉措：對新增個人住房貸款提供貼息、提高房貸借款人專項稅收扣除額度、進一步降低住房交易契稅。

△圖片來源：網絡

雖然目前暫無官方實錘，但這三條政策精準契合了“穩剛需、穩預期”的市場需求，每一條都戳中了購房者的痛點。

三大新政：落地概率有多高？

“新增房貸貼息”堪稱精準的調控思路。

現在商貸利率大概3.0%左右，要是能補貼50-100個基點，實際利率就能降至2.0%-2.5%了。

△示意圖（圖源：攝圖網）

關鍵是它只針對新增貸款，不會影響銀行存量房貸的利息收入，銀行壓力小，財政這邊也扛得住。而且之前消費貸、經營貸都搞過貼息，流程可直接復制，落地難度相對較低。

“提高房貸個稅扣除”則是實打實的利好廣大購房者。

目前住房貸款利息每月固定扣1000元個稅，要是能提到1500元甚至2000元，對月供家庭來說就是真金白銀的減負。

更重要的是，這政策能覆蓋存量房貸客戶，可以緩解新老利率差帶來的不滿，說不定還能催出一批改善需求。

畢竟早年享受扣除政策的那批人，現在購買力也上來了。

至于“降低住房交易契稅”，地方上其實早有動作。之前杭州余杭就出過政策，買非住宅契稅直接返一半。

契稅是地方稅，地方政府有自主調整權，那些庫存高的城市，也愿意靠這招刺激成交。別看單筆省的錢不多，但對于剛需家庭還是挺實用的。

新政若落地，市場將迎哪些變化？

這三大政策如果真的落地，樓市大概率會迎來一系列結構性調整。

短期來看，新政落地后短期內，市場熱度有望明顯回升。

尤其是剛需群體，面對“2字頭”的低利率誘惑，持幣觀望的心態可能被打破，不少人會抓緊入場窗口期。

△圖片來源：攝圖網，已獲授權

但必須明確的是，普漲行情已難再現，市場分化只會進一步加劇。

像廣州、上海這些核心城市的優質地段，房價大概率會稍微穩住；可三四線城市受人口流出、庫存高企的影響，頂多是能去去庫存，漲價根本沒支撐。

畢竟此次政策的核心是“精準滴灌”，目的是穩市場而非刺激投機，投機性需求很難再有生存空間。

從長期來看，這一系列政策更是符合樓市“穩預期、降風險”的調控目標。

低利率環境能逐步消化高杠桿帶來的潛在風險，平抑房價波動，契合“穩房價、穩預期”的調控目標。

同時，隨著投機空間被壓縮，開發商不得不轉向產品力提升和服務優化，對購房者而言，反而能在更理性的市場中，選到更貼合需求的靠譜房源。

36萬“貼息”：真福利還是營銷套路？

政策傳聞還沒實錘，今天就有消息傳出：海珠西某樓盤率先推出“買房貼息“活動”：每月貼息1000元，30年累計下來足足36萬，引得不少購房者蠢蠢欲動。

結合具體價格來看，建面約90-94㎡三房兩衛戶型，原總價530多萬元，貼息后490多萬元起；110-112㎡四房，原總價610多萬元，貼息后570多萬元起；120-125㎡四房，原總價700多萬元，貼息后670多萬元起，優惠力度剛好對應36萬。

但這看似誘人的“貼息”，其實并非銀行或第三方機構提供的利息補貼，而是開發商將房價預先降低了約36萬元，然后將這部分優惠以“每月返還1000元利息”的形式分期返還給購房者。

說白了，就是一種降價策略，既實現了促銷目的，又規避了直接降價的負面影響。

所以，政策暖風確實值得關注，但購房者切忌盲目跟風。

對剛需來說，核心城市的優質樓盤要是出了這種“換形式降價”的優惠，性價比確實突出，不妨結合自身需求擇機上車；但想靠買房投資的可得謹慎，想靠漲價套現基本不現實，盲目跟風大概率要踩坑。

不管是政策紅利還是開發商促銷，大家心里都要有自己的標準：總價是不是真的劃算？房子能不能滿足自己的居住需求。

畢竟，買房是大事，回歸居住本質，才能買到真正適合自己的房子。