農村施行“1戶1宅”，即便是父子關系，辦理過戶手續，農民早知道

“我家這院子，祖祖輩輩都這么圍著，咋就不算數了？”“砌個圍墻，還圍不出個合法面積？” 最近，全國農村都在開展 “房地一體” 確權工作，這可讓不少鄉親心里犯起了嘀咕。別急，今天就用大白話給你講明白。

新規核心就一句話：圍墻只是 “框子”，批準文件才是 “地契”。你家院子能否算進合法面積，和墻多高、圍了多久沒關系，關鍵看兩條硬杠杠。

第一條，得在 “批準的圈里”。簡單說，你家院子必須在村集體當初批給你的地界內。要是有老證或批準書就最好，上面會明確東到誰家墻、西到哪條溝，照著來就行。要是沒證的老院子也別怕，村里和自然資源部門會實地勘測，只要不占別人地、不占公共區域，鄰里沒意見，也能認定。但要是把圍墻往外擴，占了村道或耕地，那就不行了，不光不算數，還得限期拆除恢復原樣。

第二條，面積和比例要 “雙達標”。即便院子在批準范圍內，也不能想圍多大就多大。各地有總面積上限，像河北、內蒙古可能兩三百平，江蘇有些地方才一百多平。而且，院子屬 “附屬用地”，一般不能超總面積一半。比如你家批了 200 平米，房子占 120 平米，那院子最多 80 平米，多出來的只能算空地。

要是碰了紅線會怎樣？2025 年可是動真格的，有五條高壓線碰不得！一是別碰耕地，尤其是永久基本農田，碰了就得拆，還得罰款；二是沒批準私自擴院子，超占部分算違建；三是一家只能有一處宅基地，搞 “一戶多院”，多余的村里會收回；四是城里人別到農村買地圍院子，不受法律保護；五是院子不能改廠房、開商鋪，這是農用地，不是商業用地。

當然，對于歷史遺留的老院子，政策也留了口子。1982 年以前建的，沒爭議就按實際面積確權；1982 年到 1987 年建的，符合當時政策，補辦手續也行。

所以，家里有老院子的，別自己瞎琢磨，趕緊問問村干部，把老照片、老證據找齊，心里才有底。

說到底，這次確權是給咱農民財產上 “保險”。規矩是死的，人是活的。只要按規矩來，不占耕地、不超面積、手續齊全，院子就是你的合法財產。趕緊回家翻翻老證，或者直接去鄉鎮自然資源所問問，別到最后才發現自家踩了坑，那就真晚了！