杭州土拍收金43.32億元：萬科聯(lián)合體、藍(lán)城聯(lián)合體、綠城各斬獲一宗

中指研究院訊：11月25日，杭州迎來3宗宅地出讓，分別位于西湖區(qū)轉(zhuǎn)塘單元、拱墅區(qū)石橋單元和余杭區(qū)未來科技城單元，總用地面積13.91萬㎡，總規(guī)劃建筑面積21.48萬㎡，總起始價43.32億元，最終3宗地塊均底價成交，收金43.32億元。

西湖區(qū)轉(zhuǎn)塘單元XH100403-09地塊，編號杭政儲出[2025]123號，地塊四至為東至知音路綠化，南至規(guī)劃道路，西至規(guī)劃綠化，北至規(guī)劃道路。。用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積56150㎡， 規(guī)劃建筑面積95455㎡，容積率1.7，起始價15.19億元，起始樓面價15908元/㎡。最終藍(lán)城房產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司&杭州之江未來城開發(fā)建設(shè)有限公司（藍(lán)城&之江城投）以底價15.19億元斬獲地塊，成交樓面價15908元/㎡，溢價率0%。

拱墅區(qū)石橋單元GS130202-52地塊，編號杭政儲出[2025]124號，地塊四至為東至規(guī)劃綠化，南至康寧街，西至規(guī)劃綠化，北至規(guī)劃道路。用地性質(zhì)為公共交通場站用地兼容住宅用地，土地出讓面積33983㎡， 規(guī)劃建筑面積67966㎡，容積率2.0，起始價10.15億元，起始樓面價14931元/㎡。最終浙江萬科南都房地產(chǎn)有限公司、杭州市安居建設(shè)投資集團(tuán)有限公司（萬科&杭州安居建投集團(tuán)）以底價10.15億元競得地塊，成交樓面價14931元/㎡，溢價率0%。今日成交地塊北側(cè)即，2025年2月25日由中天&海威18.83億元競得，成交樓面價23035元/㎡，溢價率50.29%。

余杭區(qū)未來科技城單元YH090306-11地塊，編號杭政儲出[2025]125號，地塊四至為東、西、北至沿河綠地，南至規(guī)劃道路。用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積48938㎡， 規(guī)劃建筑面積51384.9㎡，容積率1.05，起始價17.98億元，起始樓面價35000元/㎡。最終浙江綠城元和旅游開發(fā)有限公司（綠城）以底價17.98億元競得地塊，成交樓面價35000元/㎡，溢價率0%。周邊項(xiàng)目方面，，2025年6月27日由建發(fā)以總價33.33億元競得，成交樓面價30129元/㎡，溢價率32.14%。

圖：地塊位置

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中指報告（復(fù)制鏈接搜索）

杭州土地市場月報2025年9月

www.cih-index.com/report/detail/108354.html?agentcode=242438

杭州房地產(chǎn)市場報告2025年9月

www.cih-index.com/report/detail/108507.html?agentcode=242438

▌杭政儲出[2025]123號

地塊位置：西湖區(qū)（轉(zhuǎn)塘單元XH100403-09地塊），東至知音路綠化，南至規(guī)劃道路，西至規(guī)劃綠化，北至規(guī)劃道路

建設(shè)用地面積：56150㎡

規(guī)劃建筑面積：95455㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價：151854萬元

成交價：151854萬元

成交樓面價：15908元/㎡

溢價率：0%

競得人：藍(lán)城房產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司、杭州之江未來城開發(fā)建設(shè)有限公司

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地塊所處轉(zhuǎn)塘板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價值較高，規(guī)劃利好較多。所在位置交通便利，鄰近地鐵6號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離音樂學(xué)院地鐵站僅0.4km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了市重點(diǎn)小學(xué)杭州市文三教育集團(tuán)定山小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)浙江省杭州第七中學(xué)、三甲醫(yī)院浙江省人民醫(yī)院望江山院區(qū)、購物中心睦鄰社·之江藝墅薈等生活配套。景觀資源方面，周邊有雙流公園、杭州中村基督教會等26個公園景點(diǎn)。

▌杭政儲出[2025]124號

地塊位置：拱墅區(qū)（石橋單元GS130202-52地塊），東至規(guī)劃綠化，南至康寧街，西至規(guī)劃綠化，北至規(guī)劃道路

建設(shè)用地面積：33983㎡

規(guī)劃建筑面積：67966㎡

用地性質(zhì)：綜合用地（含住宅）

起始價：101481萬元

成交價：101481萬元

成交樓面價：14931元/㎡

溢價率：0%

競得人：浙江萬科南都房地產(chǎn)有限公司、杭州市安居建設(shè)投資集團(tuán)有限公司

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地塊所處石橋華豐板塊現(xiàn)狀投資價值較高，所在位置交通便利，鄰近地鐵3號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離華豐路地鐵站僅0.7km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了重點(diǎn)小學(xué)杭州市青藍(lán)青華實(shí)驗(yàn)小學(xué)、杭州市風(fēng)華中學(xué)、三甲醫(yī)院杭州師范大學(xué)附屬醫(yī)院半山分院、購物中心西子丁蘭廣場等生活配套。景觀資源方面，周邊有同協(xié)基督教堂、春華公園等80個公園景點(diǎn)。

▌杭政儲出[2025]125號

地塊位置：余杭區(qū)（未來科技城單元YH090306-11地塊），東、西、北至沿河綠地，南至規(guī)劃道路

建設(shè)用地面積：48938㎡

規(guī)劃建筑面積：51384.9㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價：179848萬元

成交價：179848萬元

成交樓面價：35000元/㎡

溢價率：0%

競得人：浙江綠城元和旅游開發(fā)有限公司

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地塊所處未來科技城核心區(qū)板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價值較高，規(guī)劃利好較多。地塊容積率較小，有利于打造高端低密度社區(qū)。所在位置交通便利，鄰近地鐵19號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離海創(chuàng)園地鐵站僅1.5km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了市重點(diǎn)小學(xué)杭州師范大學(xué)附屬學(xué)校、蔚瀾學(xué)校、余杭區(qū)五常街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心云創(chuàng)服務(wù)站、購物中心親橙里購物中心等生活配套。景觀資源方面，周邊有望溪七階、五常濕地等51個公園景點(diǎn)。

行業(yè)報告下載（電腦端復(fù)制鏈接）

2025年三季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望

www.cih-index.com/report/detail/109297.html?agentcode=242438

2025年三季度中國物業(yè)管理行業(yè)總結(jié)與展望

www.cih-index.com/report/detail/108024.html?agentcode=242438

2025中國房地產(chǎn)服務(wù)品牌價值研究報告

www.cih-index.com/report/detail/107421.html?agentcode=242438

物業(yè)管理術(shù)語GBT+45700-2025

www.cih-index.com/report/detail/104495.html?agentcode=242438

2025年三季度特色地產(chǎn)市場季度報告

www.cih-index.com/report/detail/108035.html?agentcode=242438

2025年三季度重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)市場報告

www.cih-index.com/report/detail/109173.html?agentcode=242438

2025年三季度西安房地產(chǎn)市場報告

www.cih-index.com/report/detail/109207.html?agentcode=242438

2025中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書

www.cih-index.com/report/detail/102412.html?agentcode=242438

2025三季度政策盤點(diǎn)

www.cih-index.com/report/detail/107835.html?agentcode=242438

中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺（https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx），為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項(xiàng)目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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