一座松江老宅的“煥新”，為什么會和“倉城”歷史文化風貌區(qū)有關聯(lián)？

01

楔子

前幾天和一個地產行業(yè)的朋友聊天，談起了松江有個蠻有特點的歷史建筑，叫做陳氏宅。（如上圖）

其中式屋頂和西式門窗裝飾的”混搭“立刻引起了我的興趣，所以就找了點資料，結果發(fā)現(xiàn)還涉及到了松江的一段歷史。

今天這篇文章就帶大家一起來了解下，這個叫做“陳氏宅”的松江歷史保護建筑是怎么煥新的，以及它與倉城的關聯(lián)？

02

歷史溯源

這座叫做“陳氏宅”的老建筑，建于1940年代。2016年，該建筑被公布為松江區(qū)文物保護點。（如上圖）

這是一幢單層的磚木結構居住類建筑，長約21.07m，寬約10.47m，五開單進（或兩進），建筑高度為7.37m，建筑面積約212㎡。

以傳統(tǒng)江南民居風格為主，局部輔以西式裝飾，整體呈現(xiàn)中西合璧的折衷主義風格，形成了獨具特色的住宅樣式。

根據記載，松江私立立達學園 （松江三中前身） 校長陶載良曾居住于此。

• 陶載良（1898-1995）

無錫八士橋東街人，1919年畢業(yè)于南京高等師范數理化本科。1925年，在孫中山、宋慶齡、邵力子等人的大力支持下，陶載良、匡互生、豐子愷、朱光潛等在上海創(chuàng)辦私立立達學園。

在陸洪寶的《松江往事》中，對陳氏宅這幢建筑是這樣記載的：

“1955年，全家搬入了36號的大院子。主房和廂房的內外結構和形制風格卻是中西合璧，中式的黛瓦白墻搭配西式的門窗，別具一格。

室內的天花板四周附嵌著石膏線條，中心設有石膏裝飾的圓形燈巢，燈裝有白色桃形的陶瓷掛件，拉動電線可上下調節(jié)電燈高度……

西端面南的房間里置有壁爐等；正中是大堂間, 約七八十平方米，方磚鋪地，有六扇帶玻璃窗格的落地木門，下方有三級石臺階供人出入。”

陳氏宅位于松江 涇北街36號， 永豐街道舊改地塊內，臨近 倉城歷史文化風貌區(qū)核心保護范圍內。下面再展開一下倉城相關的歷 史。 （如下圖）

• 倉城歷史文化風貌區(qū)

位于上海市松江區(qū)中山西路一帶，規(guī)劃范圍東至西林路、西抵倉匯路、北達樂都路、南鄰 滬杭鐵路。（如下圖藍線范圍）

倉城歷史文化風貌區(qū)總面積約66公頃，各級文保單位127處，2009年經上海市政府批準為市級歷史文化風貌區(qū)。

2012年，永豐街道啟動倉城歷史文化風貌區(qū)改造工作。改造的核心保護區(qū)規(guī)劃面積為19.5公頃，范圍包括玉樹路以東、黃墻港以西，市河與中山西路兩側的區(qū)域。 （如上圖粉線范圍）

改造初期，街道秉持“留改拆并舉，以保留保護為主”的方針，所以區(qū)內的老建筑被較好的保護了起來，但遷走了原住民的倉城也失去了活力。

2023年，《加快倉城核心區(qū)城市更新方案》應運而生，該方案計劃：加快推進中山西路兩側約950米范圍內建筑整體修繕與基礎配套設施建設。修繕過程秉承“修舊如舊”的原則，最大程度的還原127處文保點的原有風貌。

如今的倉城歷史文化風貌區(qū)已修繕完成大倉橋、徐氏當鋪、王氏宗祠等50處文保建筑和15處非文保建筑，合計可運營面積達3萬平方米，成為文化與商業(yè)融合發(fā)展的沃土。（如下圖）

大倉橋

對于非文保建筑的修繕，在保留歷史韻味的同時，融入現(xiàn)代元素，打造出與風貌區(qū)風格統(tǒng)一的精品建筑。

目前，風貌區(qū)內已有35處建筑對外運營，松江布展示館、張氏米行、江南曲圣紀念館、張照藝術館等均成為熱門打卡地。

既然說到了倉城歷史風貌區(qū)，那就不得不考古一下松江的”倉城“了。

• 倉城

據《嘉慶松江府志》載，永豐街區(qū)當時稱為“倉城”，該區(qū)因明清時期作為松江府最大漕糧倉儲與漕運始發(fā)地而得名。（如下圖為倉城示意圖）

時至今日，松江區(qū)中山西路一帶仍有使用倉城名稱的習慣，現(xiàn)存的“倉城一村”等地名也印證了歷史記憶。

說的直白點，倉城就是當時的物流和倉儲之地，史料記載：至清代中期，松江府征漕糧41萬7千3百余石，半數以上貯于倉城。

那么倉城和松江府城是什么關系呢？

• 松江府城

府城指的是古代松江的行政中心。最早在唐代就設立華亭縣，這就有了府城的概念了。（如下圖清代松江府城圖）

最早的時候，只有府城，沒有倉城。直到明代，江淮衛(wèi)、興武衛(wèi)等漕幫船只云集市河兩岸，才有了倉城。倉城是在府城的西門外建設水次倉而形成的。（如下圖1842年松江城守營汛輿圖）

隨著兩者的不斷修葺和擴大，也在歷次擴建中逐漸連成了一片。期間，倉城還短時間內甚至一度作為過松江府的行政中心。

所以，倉城是松江府城政治、經濟與文化的邊緣外延。歷經數百年的發(fā)展積淀，逐步形成了獨具一格的水鄉(xiāng)市井風貌，成為上海工商文明的發(fā)跡之地。

• 開倉節(jié)

2025年十一期間，在 松江倉城 舉辦的以 漕運文化 為核心的沉浸式主題活動?，通過實景劇本游、非遺展演、市集等環(huán)節(jié)，讓市民游客體驗“上海之根”的歷史魅力。

“十一”活動期間吸引近10萬人次參與，商戶營收峰值達平日5倍。比“五一”期間的2天3.5萬人次，又有了上升。 ?

去年8月，永豐街道引入了專業(yè)的團隊首創(chuàng)·郎園，通過“政府修繕，郎園運營”的模式，激活了倉城的活力。倉城歷史文化風貌區(qū)的蝶變，是松江對歷史文化保護與傳承的生動實踐，也是城市發(fā)展與文化創(chuàng)新融合的成功范例。

03

煥新

考古了半天，我們還是回到”陳氏宅“這個建筑的煥新上吧。為了更好的保護及利用陳氏宅，經專家論證及各部門批準后，陳氏宅被整體遷移至沿玉樹路城市公共空間。（如下視頻）

雖然只是區(qū)區(qū)的一兩百米，但對于一個老建筑來說也是彌足珍貴的。

陳氏宅從原來的“廢棄狀態(tài)”，到煥新之后的對公眾開放、迎來“又一春”，這是對歷史建筑最大的尊重。（如下圖）

另外值得一提的是：本次遷移的技術團隊，就是20多年前上海音樂廳平移的團隊。

而上海音樂廳當時采用的平移工序是：“頂升——平移——再頂升”三步曲。

施工人員先用鉆石鋼線切割機將音樂廳底部的66根樁基與原座基切割分離，同時制作一個1800噸重的混凝土托盤，從底部承托重達5680噸的音樂廳。

在混凝土托盤下再做混凝土基礎，將59臺強液壓千斤頂（每臺220噸）均勻地放在托盤下，使音樂廳通過59個支撐點，達到建筑整體平衡。

4月15日正式頂升，千斤頂將建筑抬升后，立刻放入預制好的10厘米厚的混凝土墊塊，千斤頂回縮，再向上頂升，循環(huán)此步驟，最后將音樂廳整體抬升1.7米。

而兩個項目最大的區(qū)別是：本次平移的陳氏宅采用的是移動車，而上海音樂廳采用的是軌道式平移。（如下圖）

在平移之前，就需澆筑好10條建筑平移的滑道。

當建筑完成頂升步驟之后，再用10臺千斤頂將托盤沿著軌道平行地推移，每移動一米，進行一次檢測，同時通過控制系統(tǒng)調整千斤頂推力大小，糾正音樂廳實際移動軌跡與設計軌跡間的偏差。

6月17日，音樂廳整體向東南方向移動66.46米，順利到達新址（龍門路寧海西路口）。然后再頂升，將音樂廳放在事先澆筑好的基礎上，完成底部的連接。

平移之后，音樂廳還做了一輪修繕，從而在“新家”煥發(fā)了青春。（如下圖）

時光交錯，一晃20多年過去了，而不變的是一個城市對歷史建筑的“重視”。

老建筑搬新家之后，就輪到“修繕工作”了。針對陳氏宅的破損情況，建通·倉城源這個項目的業(yè)主方做了如下一些修繕工作。

屋面

將現(xiàn)狀的小青瓦全部拆下來，全面檢修望磚與木屋架，并增設防水層。對于破損嚴重的構件，按照“修舊如故”的原則，原位替換。

對屋頂上的局部構件，比如煙囪、蝙蝠裝飾等破損，則采用原位重做的方式修繕。

外立面

原墻面采用的紙筋灰飾面層，鏟除之后整修青磚基層。面上重新粉刷水硬性石灰面層。墻面磚胎泥塑裝飾線腳有開裂、空鼓的，按保留樣式整修，重做水硬性石灰面層。

外門窗

所有非歷史原物的門窗均已拆除，對于能修復的木門窗經修繕后原位安裝；損壞嚴重的，按歷史原狀重做復原。

經過上述一系列的工序之后，陳氏老宅終于煥發(fā)了青春，不日將和公眾見面！

05

結束語

雖然“陳氏宅”只是一座200多平方的小建筑，但它卻是松江罕有的一座通過平移手法進行修繕保護，且與商業(yè)廣場公共空間巧妙融合的歷史建筑。（如上圖為概念示意）

通過這次修繕，陳氏宅不僅再現(xiàn)了其作為近代上海民居風格演變見證的獨特風采，也使其歷史信息與文化價值得以真實、完整地傳承，為倉城歷史文化風貌區(qū)增添了又一抹亮色。

而陳氏宅所在的 建通·倉城源項目 ，也將于近期閃亮登場！ （如下圖為概念示意）