震驚！法國(guó)強(qiáng)行“限租”多年，結(jié)果竟然……毫無(wú)用處？

添“星標(biāo)”，點(diǎn)“在看”，

法國(guó)的房租到底還能不能降？這是無(wú)數(shù)留學(xué)生、打工人、普通租客每天的靈魂拷問(wèn)。

于是，政府想出了一個(gè)看似“萬(wàn)能”的大招——encadrement des loyers（租金封頂）。巴黎、里爾、里昂、波爾多、蒙彼利埃……法國(guó)大部分大城市都開(kāi)始實(shí)行租金上限，希望通過(guò)“政府限價(jià)”來(lái)壓住房東的漲價(jià)沖動(dòng)。

聽(tīng)起來(lái)，這是不是很像“終于有人替我們出頭了”？

但是——最新研究狠狠給了大家當(dāng)頭一棒。

Clameur（法國(guó)私房租賃觀察機(jī)構(gòu)）最新發(fā)布的研究顯示：
限租，并！沒(méi)！用！
甚至連一點(diǎn)顯著效果都看不到。

這到底是怎么回事？

01｜限租政策全國(guó)鋪開(kāi)，結(jié)果卻讓人一頭霧水

法國(guó)的租金封頂機(jī)制很復(fù)雜，它會(huì)根據(jù)房子建造年代、房型、地段、是否家具齊全，為每套房子設(shè)定一個(gè)“參考租金+最高可上浮額”。

用大白話說(shuō)：
政府告訴房東，你最多就能租這么多。

邏輯聽(tīng)起來(lái)沒(méi)問(wèn)題，但實(shí)行幾年后，房租應(yīng)該降了吧？

現(xiàn)實(shí)卻很魔幻：
?? 有的房子價(jià)格確實(shí)往下調(diào)了
?? 但整體市場(chǎng)的緊張程度一點(diǎn)沒(méi)緩解
?? 租金走勢(shì)跟沒(méi)限租的城市……幾乎一樣！

02｜研究機(jī)構(gòu)直接“實(shí)錘”：限租不降租

Clameur用了一個(gè)在學(xué)術(shù)界很?chē)?yán)謹(jǐn)?shù)姆治龇椒ā?strong>雙重差分”，選取里爾和里昂做研究樣本。

怎么比？

? 把實(shí)行限租的城市
和
? 一組“同類(lèi)型、同緊張度、但沒(méi)實(shí)行限租”的城市
進(jìn)行對(duì)比。

甚至連對(duì)比房源都要求一樣的戶(hù)型、面積、位置、裝修條件。

結(jié)果非常一致：
實(shí)行限租的城市，租金趨勢(shì)和未實(shí)行限租的城市……沒(méi)差。

一句話總結(jié)就是：
限租沒(méi)讓租金降，也沒(méi)讓市場(chǎng)輕松。

這就尷尬了。

03｜為什么限租政策會(huì)“無(wú)效”？三大原因一針見(jiàn)血
① 租房市場(chǎng)緊張不是靠限價(jià)就能解決的

供給不足 + 大城市人口持續(xù)增長(zhǎng)
= 房東不愁沒(méi)人租。

你限價(jià)？
房東直接挑更優(yōu)質(zhì)的租客，或者把房子轉(zhuǎn)成短租、旅游租。

② 政策本身允許一定程度的上漲

研究作者 Guillaume Toussaint 指出：
限租政策本身就不是為了“讓房租下降”，而是為了“避免漲太快”。

說(shuō)白了，這個(gè)制度從一開(kāi)始就沒(méi)打算給你降價(jià)，只是讓漲價(jià)有點(diǎn)節(jié)制。

③ 房東太聰明，市場(chǎng)太靈活

部分房東會(huì)通過(guò)提高附加費(fèi)用、附帶家具、改房型等方式繞開(kāi)上限。

政府設(shè)限，市場(chǎng)變通。
最后受苦的還是租客。

04｜最扎心的現(xiàn)實(shí)：限租救不了租客，只能維持“看起來(lái)很公平”

研究給出的最終結(jié)論很冷靜：
?? 限租沒(méi)有讓租金下降
?? 全法租金走勢(shì)依然穩(wěn)定上升
?? 租賃市場(chǎng)依舊緊張，甚至更難租房

你以為限租是朝著租客伸出的橄欖枝？
實(shí)際上，它更像是一種“姿態(tài)式政策”。

讓大家看起來(lái)：
——啊，政府在努力。
但市場(chǎng)依然按照自己的步伐走。

05｜寫(xiě)在最后：房租不降，法國(guó)的租房未來(lái)在哪里？

限租不能降租，這個(gè)結(jié)論讓人心涼，但也直擊問(wèn)題根源：

真正有效的不是限價(jià)，而是增加住房供給。
建更多房子、釋放更多出租房、讓市場(chǎng)不那么緊張，才是唯一出路。

否則，限價(jià)再?lài)?yán)格，房東照樣有一百種辦法讓你租不到房。

法國(guó)政府下一步將把限租推廣到更多城市——
但如果機(jī)制不變化，恐怕結(jié)局也不會(huì)變化。

租金不降，壓力還在。
租客依然困在大城市的價(jià)格牢籠里。

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