震驚！法國強行“限租”多年，結果竟然……毫無用處？

添“星標”，點“在看”，

法國的房租到底還能不能降？這是無數留學生、打工人、普通租客每天的靈魂拷問。

于是，政府想出了一個看似“萬能”的大招——encadrement des loyers（租金封頂）。巴黎、里爾、里昂、波爾多、蒙彼利埃……法國大部分大城市都開始實行租金上限，希望通過“政府限價”來壓住房東的漲價沖動。

聽起來，這是不是很像“終于有人替我們出頭了”？

但是——最新研究狠狠給了大家當頭一棒。

Clameur（法國私房租賃觀察機構）最新發(fā)布的研究顯示：
限租，并！沒！用！
甚至連一點顯著效果都看不到。

這到底是怎么回事？

01｜限租政策全國鋪開，結果卻讓人一頭霧水

法國的租金封頂機制很復雜，它會根據房子建造年代、房型、地段、是否家具齊全，為每套房子設定一個“參考租金+最高可上浮額”。

用大白話說：
政府告訴房東，你最多就能租這么多。

邏輯聽起來沒問題，但實行幾年后，房租應該降了吧？

現(xiàn)實卻很魔幻：
?? 有的房子價格確實往下調了
?? 但整體市場的緊張程度一點沒緩解
?? 租金走勢跟沒限租的城市……幾乎一樣！

02｜研究機構直接“實錘”：限租不降租

Clameur用了一個在學術界很嚴謹的分析方法“雙重差分”，選取里爾和里昂做研究樣本。

怎么比？

? 把實行限租的城市
和
? 一組“同類型、同緊張度、但沒實行限租”的城市
進行對比。

甚至連對比房源都要求一樣的戶型、面積、位置、裝修條件。

結果非常一致：
實行限租的城市，租金趨勢和未實行限租的城市……沒差。

一句話總結就是：
限租沒讓租金降，也沒讓市場輕松。

這就尷尬了。

03｜為什么限租政策會“無效”？三大原因一針見血
① 租房市場緊張不是靠限價就能解決的

供給不足 + 大城市人口持續(xù)增長
= 房東不愁沒人租。

你限價？
房東直接挑更優(yōu)質的租客，或者把房子轉成短租、旅游租。

② 政策本身允許一定程度的上漲

研究作者 Guillaume Toussaint 指出：
限租政策本身就不是為了“讓房租下降”，而是為了“避免漲太快”。

說白了，這個制度從一開始就沒打算給你降價，只是讓漲價有點節(jié)制。

③ 房東太聰明，市場太靈活

部分房東會通過提高附加費用、附帶家具、改房型等方式繞開上限。

政府設限，市場變通。
最后受苦的還是租客。

04｜最扎心的現(xiàn)實：限租救不了租客，只能維持“看起來很公平”

研究給出的最終結論很冷靜：
?? 限租沒有讓租金下降
?? 全法租金走勢依然穩(wěn)定上升
?? 租賃市場依舊緊張，甚至更難租房

你以為限租是朝著租客伸出的橄欖枝？
實際上，它更像是一種“姿態(tài)式政策”。

讓大家看起來：
——啊，政府在努力。
但市場依然按照自己的步伐走。

05｜寫在最后：房租不降，法國的租房未來在哪里？

限租不能降租，這個結論讓人心涼，但也直擊問題根源：

真正有效的不是限價，而是增加住房供給。
建更多房子、釋放更多出租房、讓市場不那么緊張，才是唯一出路。

否則，限價再嚴格，房東照樣有一百種辦法讓你租不到房。

法國政府下一步將把限租推廣到更多城市——
但如果機制不變化，恐怕結局也不會變化。

租金不降，壓力還在。
租客依然困在大城市的價格牢籠里。

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