一大批北京房產，正在被國央企集中出售

11月18日，北京海淀區豪景佳苑2號樓18層一套房產被掛上北京產權交易所出售。

這套128.9平米的房產，轉讓底價為992.9萬元，折合單價約7.7萬元/平米。

而在鏈家網上，豪景佳苑目前有5套住宅掛牌在售，單價從7.6萬元/平米到10.1萬元/平米不等。其中一套128.9平米的同面積房源，掛牌價為1100萬元，單價約8.5萬元/平米。

北京產權交易所掛牌轉讓的這套房產，由北京建機房地產有限責任公司持有，其大股東為北京京城置地有限公司，屬于北京國資。

圖源：天眼查

18日一天之內，京城置地在北京產權交易所掛牌了4套住宅，總價合計約3064萬元。

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除了京城置地，同屬于北京國資的華遠置業、京誠集團、華融、北京化學工業集團也在大量掛牌轉讓旗下房產。

據未來可棲不完全統計，11月前20天內，北京市屬國企在北京產權交易所掛牌房源達到20套，金額合計約1.74億元。其中多數為住宅，最貴單價為華遠置業掛牌的鼓樓西大街166號住宅，達到13.01萬/平米。

數據來自北京產權交易所，未來可棲制圖

北京國資集中賣房不是最近才發生的，今年上半年國資已經開始大批出手持有的存量房產，只不過第一批賣房的國資主力軍是房企，10月之后京城機電集團、天街集團、北京化學工業集團、北京城市排水集團等非地產類國企也紛紛下場賣房。

另外，近期央企也加入了集中賣房行列。比如，11月份至今，中車、中國機械工業、航天科工、中廣核等央企同期掛牌轉讓的北京住宅、公寓、商業類房產金額約1.7億元。另有中糧等兩個辦公樓，分別掛牌2.85億、2.63億整體轉讓。

數據來自北京產權交易所，未來可棲制圖

至此，國企、央企、銀行已經全部下場賣房，成為市場上一股重要的賣出力量。

在11月前21天之內，國央企在北京產權交易所掛牌轉讓的房產總底價已經達到約13.5億元。其中，住宅、公寓類資產轉讓總底價約2.6億元。

這僅僅是不到一個月的數據。

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今年以來，一大批國央企集中出售在北京的房產類固定資產。特別是一些空置或出租的住宅、公寓。

其中，房企是轉讓存量房產的主力軍。

今年10月份，北京市西城區國有企業天恒集團一口氣在北京產權交易所掛牌了21套住宅，轉讓底價合計約7795萬元；

首開集團在10月掛牌了12套住宅、公寓和1個商業單元，合計約1.1億元；

北京城建10月掛牌了山水文園的5套住宅，1731.8965萬元到4854.3843萬元不等，總價合計約1.6億元。

這3家北京國有房企僅10月單月掛牌的住宅、公寓類房產總轉讓底價就接近3億元。

據經濟觀察報此前統計，截至9月中旬，僅天恒集團一家，在北京產權交易所掛牌出售的房產就多達111套，總轉讓底價超過3.3億元。

加上10月份掛牌的21套住宅之后，天恒集團在今年前10個月一共至少掛牌轉讓132套北京房產，轉讓底價合計超4億元。

國資、央企手里還有多少北京房產可售？我們不知道。

一個客觀的情況是：今年北京二手房市場成交量其實不低。

2025年1-10月，北京二手房共計成交142620套，同比2024年前10個月上漲5.4%。但今年下半年，鏈家內網的二手房掛牌量一直穩定在14萬套上下，說明“買家數量回升，賣家數量也在增多”，從個人到企業，都在出清手里“多余”的房產。

圖源：克爾瑞房價北京

隨著大量個人、企業下場賣房，今年二手房市場供給結構也發生了微妙變化：海淀、西城的掛牌房源有明顯增多趨勢。

這兩個區堪稱是北京絕對的優質資產核心區域，是北京房產界的“壓艙石”。現在一些人也把最重要的資產拿出來賣了。

鏈家網上，海淀區的二手房掛牌量從年初約1.3萬套，增加到了目前的1.5萬套；西城區在年初的掛牌量約9000套，目前直奔9500套。

數據來源：鏈家

不過，現階段這兩個區域的業主降價意愿還不明顯。價格擠壓最強烈的，還是朝陽、豐臺、順義、大興等一些新房供應量比較大的板塊。下一個接力“價格坍塌”的應該會是昌平。

2025年7月至今，昌平二手房平均掛牌價格已經開始領跌了。

本文來自微信公眾號“未來可棲”，作者：小屋見大屋，36氪經授權發布。