分5個片區開發！擬投入超5.2億！南莊鳳翔灣將釋出超8萬㎡宅地

久未消息的鳳翔灣又有新動靜了！

日前，佛山市自然資源局禪城分局發布了關于公開征詢《佛山市南莊鎮魁奇西路以北、東平水道以南地塊“三舊”改造項目（工改居）實施方案（草案）》意見的公告。

公告指出，南莊鎮魁奇西路以北、東平水道以南地塊“三舊”改造項目范圍東、北臨東平水道，南至魁奇路，西靠禪西大道，用地面積為22.82萬㎡。

按照規劃，該項目改造項目改造后將釋出二類居住用地8.1345公頃，商服設施用地2.1752公頃，道路與交通設施用地4.7689公頃，公共設施用地0.435公頃，綠地與廣場用地6.6409公頃，水域用地0.6655公頃。

草案指出，該項目為拆除重建類項目，根據規定，該地塊完成“三舊”改造 手續、用地報批手續后，交由政府掛賬收儲公開出讓等方式供地。

公開出讓部分建設改造主體為地塊競得人，由地塊競得人實現全面改 造為商住項目，工改居“掛賬收儲”公開出讓類按照以下補償標準補償:城市更新項目規劃容積率 2.5(含)以下部分，按公開市場成交價 的 50%補償;城市更新項目規劃容積率 2.5 以上部分，按公開市場成交價的5%補償。工改商“掛賬收儲”公開出讓類按照以下補償標準 補償:城市更新項目規劃容積率 3.0(含)以下部分，按公開市場成交價的60%補償;城市更新項目規劃容積率 3.0 以上部分，按公開市場 成交價的 30%補償。按此標準能籌措到不少于5.2億元。

整個項目預計將分為5個片區來進行開發，其中，A片區用地面積7.64 公頃，建設量9.5萬㎡，其中住宅建設量8.55萬㎡，商業建設量0.95萬㎡；B片區用地面積2.31公頃，建設量4.25 萬㎡，其中住宅建設量3.83萬㎡，商業建設量0.43萬㎡；C 片區用地面積 6.29公頃，建設量8.88 ㎡，其中住宅建設量7.1萬㎡，商業建設量1.78萬㎡；D片區用地面積 4.87 公頃，建設量3.03 萬㎡，其中住宅建設量 1.00 萬㎡，商業建設量2.03萬㎡；E片區用地面積 1.72 公頃，建設量1.44 萬㎡，其中商業建設量1.44 萬㎡。

從項目位置來看，該改造項目就位于南莊鳳翔灣片區東北側，周邊開發有鳳翔灣壹號、匯銀W新港灣和海倫堡匯銀玖悅瀾灣等項目。

按照規劃，項目所在片區未來將新增1所九年制學校，即南莊中學附屬學校（鳳翔灣學校），位于鳳翔灣壹號北側。但目前因受經濟環境影響，該項目已推遲開工。

同時，片區還規劃有地鐵5號線途經，于經八路與魁奇路交匯處設有1個站點。