北京
中指研究院訊：11月24日，上海九批次土拍正式開拍，上午共成交8宗地塊，其中楊浦濱江宅地，最終由中海21.77億元競得，成交樓面價68800元/㎡，溢價率0%。
楊浦區N090602單元K8-03地塊，用地性質為住宅用地，土地出讓面積13880.45㎡，規劃建筑面積31647.42㎡，容積率2.28，建筑限高60m，起始價21.77億元，起始樓面價68800元/㎡。該地塊吸引了中海、保利置業&楊浦城投共2家競買人參與競拍，最終杭州中海宏鯤房地產有限公司（中海）以總價21.77億元競得地塊，成交樓面價68800元/㎡，溢價率0%。
出讓文件要求顯示，該地塊須配建保租房比例5%，計1582.38㎡；商品住宅裝修標準(集采價)為4000元/㎡；此外，地塊內含有一處風貌建筑，建面約380㎡，以風貌建筑規模不變為原則，應結合保護更新開展細化甄別，在建設項目設計方案中落實各項保護要求。
圖：地塊位置
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中指報告（復制鏈接搜索）
上海土地市場月報2025年10月
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上海房地產市場月報2025年10月
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▌202511001
地塊名稱：楊浦區N090602單元K8-03地塊
建設用地面積：13880.45㎡
規劃建筑面積：31647.42㎡
土地性質：住宅用地
起始總價：217735萬元
成交總價：217735萬元
成交樓面價：68800元/㎡
溢價率：0%
競得人：杭州中海宏鯤房地產有限公司
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地塊所處東外灘板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，位置交通便利，鄰近地鐵12號線，多條公交線路環繞，且距離愛國路地鐵站僅0.8km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了區重點小學平涼路第三小學、市重點中學上海財經大學附屬中學、三甲醫院復旦大學附屬婦產科醫院(楊浦院區)、購物中心上海國際時尚中心等生活配套。景觀資源方面，周邊有波陽公園、密豐絨線廠舊址等44個公園景點。
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2025三季度政策盤點
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