中國豪宅市場，進入“觀宸”時間…

　　每座城市最核心的地段，因匯聚著一座城市最精粹的資源，而成為置業人群的終極夢想。

　　上海的新天地、廣州的珠江新城、深圳的深圳灣、重慶的觀音橋…都是如此。

　　作為華潤置地與香港置地在重慶聯袂打造的首個作品，“觀宸”自2021年擇址觀音橋起，每一個動作都會引發行業和市場的關注。就在最近，市場又開始期待“觀宸”的扛鼎之作：

　　觀宸·望雲潮。

　　之所以期待，原因有三：

　　其一、所在的觀音橋板塊，是重慶核心兩江四岸的幾何中心；

　　其二、作為重慶建設國際消費中心城市首選區，投資超700億的9大標志項目正加速落地觀音橋商圈；

　　其三、占地超60畝的觀宸·望雲潮，是目前重慶中心城區面積最大的一個住宅項目。

　　毫無疑問，觀宸·望雲潮注定是壓軸級別的。

　　重慶觀音橋

　　艷姐也自以為看過很多豪宅項目了，如今每個項目都極致卷，但是在看完觀宸·望雲潮后，仍被深深震撼：

　　絕不是多堆一些奢石，多一些概念，多一些局部的提升就能稱為“豪宅”。

　　真正的豪宅，理應如觀宸·望雲潮，是一場貫穿生命周期“體系化工程”：

　　不止于局部的匠造奢配，而是始于拿地時的高遠格局，成于建造中的嚴苛細節，終于交付時的極致兌現。

　　了解完你會有一個強烈的感受：

　　中國頂豪的門檻，正在被觀宸·望雲潮重新定義！

　　01

　　世界看重慶的“第一眼”

　　“觀宸”躋身中國豪宅前沿品牌

　　行業深度調整，但豪宅市場卻走出獨立行情。

　　這一輪豪宅爆賣的一個核心邏輯是：

　　稀缺資源、特色產品。

　　換句話說，占有并能通過諸多突破性設計，最大化稀缺資源的底盤優勢。

　　因為這關乎資產保值增值。

　　拆解來看，觀宸的標簽非常明確——

　　兩個“黃金十字”的地理特權。

　　觀宸所在的觀音橋商圈地處重慶兩江四岸十字交叉的核心位置，以及江北嘴CBD、解放碑CBD、化龍橋CBD、光電園的交叉中心。

　　重慶觀音橋

　　更關鍵的是，觀音橋還是重慶建設國際消費中心城市的首選區。觀宸的地段價值和封面意義也已經超越重慶過往傳統豪宅，如果精煉成一句話或許就是：

　　世界看重慶的“第一眼”。

　　所以，自2021年華潤置地聯手香港置地擇址觀音橋起，兩大巨頭就在思考一個課題：

　　如何在重慶自然資源、產業資源、城市資源濃度極高的觀音橋板塊，面對極具財富力、消費力、知識力的客群，打造一個能匹配他們身份的頂豪作品？

　　艷姐的觀察是，3個關鍵動作：

　　①重塑頂豪圈層的超級底盤

　　即便卡位稀缺區位，觀宸在落地之初就沒想著復制傳統豪宅的“套路”，而是另辟蹊徑，獨創：

　　城市極核+重奢商業+頂奢豪宅的開發模式。

　　翻譯過來就是，通過整合全球資源，消融住宅、商業、公園等業態的邊界感，以藝術和HIGHLINE立體廊道為紐帶，營造一種更高濃度、更有溫度、更有人情味的生活方式。

　　觀宸項目規劃示意

　　這是國際最前沿的城市生活方式，像東京的麻布臺之丘、紐約哈德遜城市廣場、倫敦國王十字街的居民一樣，可以在同一個生活社區內，享受功能復合、社交豐富、宜居宜業的城市生活場景。

　　觀宸在做的，就是與國際鏈接，做一個足以代言重慶的時代作品。

　　所以你會看到，總建面約27萬㎡的中環萬象城，預計引進50余個全球頂級品牌；懸浮于巖壁上的云所，以極具藝術性的表達形式讓人嘆為觀止；奢宅以前瞻性的審美引領，點亮整個板塊......

中環萬象城效果圖示意

　　看到這里，大家或許已經明白了，兩大巨頭整合了最頂流的資源，為客戶打造了國際先鋒生活的閉環：

　　頂尖的重奢商業+頂尖的藝術奢宅+頂尖的生活方式！

②定義頂豪立面的美學準則

　　豪宅產品高度同質化的今天，頂豪市場的競爭早已超越地段與配置的堆砌，進入審美力決戰的深水區。

　　當多數項目仍在追逐浮夸的符號化奢華，觀宸以“東方隱奢”的顛覆性藝術美學革命，完成了對頂豪審美的一次引領。

　　大家應該都看到過觀宸·雲幕&月汐的立面，非對稱的豎向和橫向線條交織，在弧形香檳金鋁板的點綴下，搭配大面積玻璃幕墻以及珠寶塔冠，如同一幅精心布置的：

　　高定藝術畫框。

　　觀宸·雲幕&月汐實景

　　艷姐的第一觀感是，鮮明的視覺感和沖擊力，又有極強的藝術性和觀賞性。

　　如何做到這一點？

　　高窗墻比、極窄邊框、斜切工藝、270°弧形玻璃……

　　更為關鍵的是，它還打破了傳統立面的山墻感，讓視野與景觀得到了幾何級的放大。

　　而后續的觀宸·千重錦、觀宸·望雲潮等，又通過審美細節的持續進化，將這種框景美學放大到極致。

　　觀宸·望雲潮設計示意圖

　　最終，通過框景美學+曲線美學的無縫融合，不僅提升了項目的辨識度，還是未來業主尊貴身份的象征，并成為整個區域的藝術美學新地標。

　　③拉高頂豪交付的兌現高度

　　兌現力，已經成為衡量豪宅真實價值的新標尺！

　　目前觀宸·雲幕&月汐已經交付，從實景呈現上看，它甚至超出了大家對于傳統豪宅定義下的幾乎所有想象。

　　這是它的立面效果圖：

　　觀宸·雲幕&月汐效果圖示意

　　整體來看也很不錯，大面積玻璃幕墻，頂部的珠寶塔冠，與弧形的橫向和縱向線條做了無界融合。

　　但是我們看到最后交付的場景是這樣的：

　　觀宸·雲幕&月汐實景

　　肉眼可見立面的細節處理的更加精致，層次感也更加多樣和豐富。哪怕是最簡單的地面喬木綠化，交付的實景也比效果圖階段豐富和高大的多。

　　什么是超預期？

　　就是真實呈現的效果比銷售講一萬句話都有力量。

　　進入社區內部，視野豁然開朗，像不經意間闖入了切爾西花園。融合畢加索立體主義的下沉式花園、層疊水景，豐富而立體的景觀呈現，漫步其中，度假般的松弛感撲面而來。

　　觀宸·雲幕&月汐實景

　　穿過藝術化的走廊，是懸浮于崖壁之上30米的云所，透過大面積的弧形玻璃，引入眼簾的是城市極核的天際線，整個空間宛若“巴比倫空中花園”，業主們可以在都市繁華與隱奢秘境中上下快速切換，真正做到出則繁華、入則隱奢。

　　云所實景

　　當然，如果你看的夠仔細，更高端的用材、更高級的工藝，每一處細節都可以看到傳統豪宅和觀宸之間難以逾越的鴻溝。

　　所以，看到這里，如何衡量觀宸這3個動作的含金量？

　　3個標志：

　　|2021年，觀音橋被官方定位為“國際消費中心城市首選區”，總投資超700億的9大標志性項目相繼落地；

　　|2025年上半年，觀音橋板塊一宗宅地以樓面價13923元/㎡、溢價率30%，躋身“重慶地王”；

　　|2025年1~10月，重慶高端市場（套均總價500萬以上）每賣出8套房就有3套來自觀音橋的觀宸；

　　在這套方法論下，觀宸不止于單個亮點邏輯去卷地段、卷審美、卷空間，而是以這樣一套組合拳：

　　將觀音橋與重慶極核、豪宅、高端圈層進行了深度綁定，并完成了極致產品力與板塊升維的雙重使命。

　　換句話說，觀宸之于觀音橋，實現了從價值發現者到價值定義者的進階。

　　或許，這就是高端客戶為什么始終認可觀宸，甚至愿意將它作為重要的資產配置原因。

　　02

　　重慶豪宅的產品邏輯

　　被觀宸·望雲潮徹底顛覆了

　　艷姐在前面提到，重慶高端市場每賣出10套就有3套來自觀宸。

　　從市場維度上看，觀宸毫無疑問已成為重慶豪宅的一張名片。

　　在如今的行情下，一個項目之所以能夠成為行業對標的標尺，很大程度也是因為項目在資源整合、產品打磨等綜合能力的成功破局。

　　再來看觀宸·望雲潮，作為觀宸的扛鼎之作，項目底盤的優、劣勢非常明確:

卡位觀音橋地理制高點；

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畝占地，是重慶中心城區目前唯一的“大盤”；

觀宸的最后一塊拼圖，意味著入住時，大城規劃及配套將進入成熟階段；

與中環萬象城的“無縫感”相對弱了一點點。

　　觀宸·望雲潮區位示意

　　接下來的課題是，如何基于這樣的地盤稟賦，做一個持續進化的豪宅標桿？

　　艷姐觀察到，觀宸·望雲潮的操盤手用了4個“重構”，將項目的“塔尖性”推向極致。

　　
①打破視野邊界感，重構頂豪視野法則；

　　觀宸的住宅組團在打磨時有一個核心邏輯：

　　以中環萬象城和開放綠地為中心。

　　某種程度上說，中環萬象城和開放綠地就是觀宸的價值錨點。這意味著，越居于中心，資產的價值會越高；而遠離中心，資產的價值勢必會邊際遞減。

　　觀宸·望雲潮恰恰處在了距離這個錨點最遠的位置。所以，如何扭轉資產價值的邊際遞減，帶給豪宅客群更豐盈的體感？

　　艷姐看到了觀宸·望雲潮的破局思路：

　　打破視野邊界感，以全域抬高營造一場專屬的視覺盛宴。

　　觀宸·望雲潮卡位觀音橋板塊的制高點，最高約314米的海拔，相比于一期、二期產品，有最大約30米的向上高差，在視野上已經足夠形成居高臨下之勢。

　　但對觀宸·望雲潮，這樣的氣場還不夠霸氣。2個動作：

　　其一、設計邏輯從傳統的削峰填谷進化到依山就勢；

　　其二、在臺地之上通過全域架空，將每棟樓再向上舉升約6~10米。

　　這2個動作下來，最直接的效果是——整個社區如同浮島一樣，景觀視野得到了幾何級的放大。

　　觀宸·望雲潮設計示意圖

　　所以，在觀宸·望雲潮你會看到這樣的視野：

　　近處是立體垂直的懸浮景觀，綠意流動；

　　中段是城市極核的地標序列，天際綿延；

　　遠處是高樓山影拉出的輪廓，沉穩鋪展。

　　這是整個觀音橋板塊住宅項目少有的360°無界全景視野。

　　這種一覽眾山小的霸氣，才是頂豪應有的統治性的視覺盛宴！

　　②從“觀景”到“入景”，重構頂豪景觀法則；

　　對于頂豪來說，位置重要，社區里的體驗自然也很重要。社區內的頂級體驗，首先是景觀給到的。

　　所以，景觀到底該怎么造？

　　觀宸·望雲潮的造景，有一個非常明確的邏輯：

　　景觀不止于可觀，更要能走入其中，打造一整套居游的景觀體系。

　　在這個大邏輯下，艷姐看到2個關鍵動作：

　　在上、下臺地打造總面積約4萬㎡的立體景觀，并將臺地、溪谷、湖、森林等場景集于其中；

　　設置HIGHLINE立體廊道，串聯起藝術中庭、入戶大堂、會所等空間節點，并與生活動線完美融合。

　　千萬不要小看這2個動作，帶來的直接效果是——震撼級的景觀感受和情緒價值得到了幾何級的放大。

　　觀宸·望雲潮設計示意圖

　　在歸家的那一刻，一幅宏闊的立體畫卷就在眼前鋪陳：

　　當你穿過社區門庭來到下沉式庭院，腳底下是一個最大約9~16米的垂直空間，景觀樹木可以從地下開始生長，而且不用擔心遮擋室內的陽光；當你從地下花園拾級而上，像是在穿越一座可欣賞水景的森林。

　　最終，一路前行，你會看到一幅立體流動的藝術畫卷在這里徐徐展開，還可以隨時走進其中，來一場跨越時空場景的藝術對話。

　　這樣的景觀體驗，在重慶的中心城區是極其罕見的。

　　③奢侈的領域感，重構頂豪領域法則。

　　頂豪之所以稱之為頂豪，一個重要的衡量標尺是——領域感。

　　重慶是山城，這意味著完整的大塊土地非常稀缺。這種領域感，在重慶相當奢侈。

　　但觀宸·望雲潮是一個例外。

　　觀宸·望雲潮的地盤面積有約62畝，或許是重慶中心城區最大的一幅宅地。

　　這也自然意味著資源的稀缺、規模的奢侈、圈層的純粹。

　　所以，觀宸·望雲潮要實現的是，將這種稀缺與頂級生活場域真正融合。

　　因此你會看到，環島式的圍合布局，構筑了純粹的居住領域；社區內，創新性地打造了地下地上“雙首層”，并形成約4萬㎡的景觀尺度。

　　觀宸·望雲潮規劃示意圖

　　也正是這種尺度帶來的領域感，后續的社區圈層化才有其價值。

　　④高級的松弛感，重構頂豪尺度法則。

　　頂豪的第一觀感，一定是恢弘的尺度給到的氣場。

　　但僅僅夠大，就是頂豪嗎？

　　或許在10年前，這個命題還能成立，但在產品迭代速度如此之快的今天，尺度之于頂豪的意義正在逐漸弱化。

　　取而代之的是，如何通過兼具空間尺度與場景功能的設計，營造一種高級的松弛感。

　　這次在觀宸·望雲潮，他們做了一個產品上的創新性：

　　將好房子+四代宅融合在一個地塊之上。

　　觀宸·望雲潮設計示意圖

　　于是，你會在觀宸·望雲潮看到這樣突破想象的巧思：

　　在建面約233㎡的四代宅戶型（奇數層）中，南向約17米面寬、4開間朝南、雙套房設計、約90㎡的超大LDKG空間。

　　而且得益于超大面寬，還可以從容各拿出半個面寬給主臥衛生間，躺在浴缸里就可以欣賞外面的風景。

　　觀宸·望雲潮建面約233㎡戶型樣板間（非交付標準）

　　建面約143㎡的好房子戶型也同樣有諸多巧思，特別是通過優化剪力墻的設計實現了3+1的功能空間，這個1可以是臥室、游戲室……也可以打開與客廳連通做一個大橫廳，真正實現空間上的越級。

　　正因為有了華潤置地和香港置地對生活場景的深刻理解和完美融合，才有了這么不一樣的觀宸·望雲潮：

　　不管是首創的“城市極核+重奢商業+頂奢豪宅”的打造邏輯，還是項目的全域架空、浮島社區、立體垂直景觀、懸浮于崖壁的超配會所......

　　和傳統豪宅最大的不同就是，這里可能是你真正沒見過，刷新豪宅天花板的一種產品形態。

　　所以觀宸·望雲潮這樣的產品很難得，很珍貴，但也注定了，絕對不會是華潤置地和香港置地所展現出來的終極產品力。

　　正像他們說的那樣：

　　成為跨越時代的永恒標識！

結語

　　所以，回到開頭的那個問題，到底什么是中國頂豪的門檻？

　　艷姐覺得，真正的豪宅，不是材質的堆砌，而是對居住本質的回歸；不是孤立的豪宅，而是與城市共生的載體；不是一次性的產品，而是經得起時間考驗的作品。

　　再看觀宸·望雲潮，既有產品細節的嘆為觀止、美學價值的賞心悅目，也有城市極核的恢弘磅礴和未來生活的場景濃度。

　　這種理念上的覺醒，也正在推動中國豪宅，走向一個全新的紀元。

　　觀宸·望雲潮現階段釋放的信息還比較有限，我們看到的或許只是這個項目的冰山一角。但艷姐相信，項目的景觀體驗、戶型精裝……將會遠比效果圖要更加驚艷。

　　最后，艷姐建議你一定要去現場看看，因為這會是一個超越傳統豪宅認知的項目，相信你看完后會有直擊內心的感觸。

　　主編：張艷

　　責編：Eric

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