開發商給出忠告：用不了10年，二三十層高層住宅，將面臨5個困境

一直以來，無論是開發商，還是購房者，都喜歡20-30層的高層住宅。對于開發商來說，在同樣一塊地皮上，建造20-30層的高層住宅，要比建造5-6層的多層住宅能賺到更多的錢。而對于普通購房者來說，20-30層的高樓，看起來挺氣派，住起來也挺舒服（比如，視野開闊、采光好等）。資料顯示，2024年全國新建商品住宅中，高層住宅上吐比超70%，其中20層以上的超高層住宅占比達到35%。

前不久，我遇到一位從事高層住宅開發20多年的老開發商，他就對20-30層的高層住宅提出了與眾不同的看法。在這位開發商看來，用不了10年，20-30層高層住宅，或將面臨以下這5個困境。讓我們一起來了解一下：

困境一：電梯老化會給業主帶來生活不便

通常電梯的壽命是15-25年，但在實際使用中，很多電梯在用到10年左右，就很容易出現故障。于是，物業就會請專業人士來維修電梯，這會導致電梯的經常停運。而住在20-30層高樓的居住，就要面對三天兩頭電梯要維修，這會讓人感覺苦不堪言，畢竟這些住在高層的業主如果上下樓梯沒有電梯，日子肯定不好過。

困境二，電梯老化維修費用分攤成難題

在電梯老化之后，就經常要請人來維修電梯，這會造成電梯維修費用分攤的問題。而住在低樓層的業主認為，自己電梯用的少，不應該分攤過多費用。而住在高層的業主認為，電梯在維修好了之后，整棟樓的居民都受益，應該進行平攤。而這種不同樓層業主之間發生的分歧是很難調和，甚至還很容易因樓層業主之間的糾紛導致電梯維修工作的延遲。

困境三：高層住宅的逃生難度會比較大

居住在高層住宅一旦遇到地震、火災等災難，逃生的難度會較大。因為，在發生地震和火災之后，電梯就會停運。屆時，各樓層居住就只能通過樓梯進行疏散，而這無疑會降低高層住戶的逃生難度。如果是多層住宅的居民，遇到地震或火災的情況，很快可以通過樓梯到達地面，迅速擺脫困境。

困境四：老式高層住宅維修基金壓力大

通常現在的很多高層住宅，在10年之后就會面臨拆遷的問題。不過，像20-30層樓的老房子由于拆遷成本過大，地方政府是不愿意進行拆遷的。但高層住宅的供水系統、供電系統、電梯等設備都已經老化，于是就只能對老式高層住宅進行“小修小補”以維持其正常運行。而在維修基金的錢用完之后，高層住宅的居民還要繳納維修基金，這讓很多業主感到維修基金的支出壓力較大，開始后悔當年購買高層住宅的決定。

困境五：高層住宅貶值的風險較大

老式高層住宅由于存在著較多無法彌補的缺陷，導致房子貶值的風險較大。特別是當地房價呈現下行趨勢的時候，市中心的多層住宅房價抗跌能力較強一些，而高層住宅的價格下跌的速度會較快。甚至還會出現“有價無市”的情況。所以，如果現在購買高層住宅，十年之后就要面臨房子持續貶值，卻又難以賣出去的困境。

面對現在很多人都喜歡購買高層住宅，有開發商發出警告，用不了10年，二三十層高層住宅，或將面臨5個困境。實際上，高層住宅的缺陷并不僅是以上這幾個。還有公攤面積大，導致業主在購房時要多花十幾萬甚至幾十萬。此外，還要支付公攤面積上的物業費、取暖費等冤枉錢。所以，在購買20-30層的高層住宅時要謹慎，避免將來出現后悔的情況。