謝逸楓：10月70城房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大，未來房?jī)r(jià)上漲五大信號(hào)

文/謝逸楓

統(tǒng)計(jì)部門數(shù)據(jù)顯示，10月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.5%，1月-9月分別下跌0.1%、下跌0.1%、下跌0.1%、下跌0.1%、下跌0.2%、下跌0.3%、下跌0.3%、下跌0.3%、下跌0.4%，跌幅比上月擴(kuò)大0.1%，房?jī)r(jià)延續(xù)下跌筑底態(tài)勢(shì)。

10月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌0.5%，比上月擴(kuò)大0.1%，創(chuàng)年內(nèi)最大跌幅，表明房?jī)r(jià)處于下跌筑底階段，市場(chǎng)有效需求不足，住房供應(yīng)過剩。總體來看，房?jī)r(jià)止跌企穩(wěn)基礎(chǔ)不牢固，主要是供需修復(fù)放緩的狀況未明顯改變。

10月一線城市二手住宅房?jī)r(jià)下跌0.7%，跌幅最猛，跌幅比上月下跌0.7%擴(kuò)大0.1%，其中7月、8月下跌1%，創(chuàng)2021年以來最大跌幅，意味著房?jī)r(jià)處于筑底、探底、尋底的下降調(diào)整階段，主要是二手房掛牌量、法拍房量有增無減。

預(yù)計(jì)70城房?jī)r(jià)完成筑底后，房?jī)r(jià)將在底部運(yùn)行6個(gè)月-12個(gè)月的周期。目前房?jī)r(jià)觸底反彈最大的阻力是銷售端無法傳導(dǎo)至房?jī)r(jià)、政策效力持續(xù)性弱、貨幣供應(yīng)受限、供大于求、庫(kù)存高、居民收入減少、預(yù)期和信心弱、租金回報(bào)率無法支撐。

筆者認(rèn)為，現(xiàn)在房?jī)r(jià)見底企穩(wěn)、反彈上漲拐點(diǎn)的結(jié)論為時(shí)過早，因?yàn)槭袌?chǎng)信心（GDP、實(shí)體經(jīng)濟(jì)、就業(yè)、收入、交房）和預(yù)期（債務(wù)逾期、供應(yīng)過剩、高庫(kù)存、房?jī)r(jià)下降）修復(fù)放緩、銷售端無法傳導(dǎo)至房?jī)r(jià)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)筑底過程拉長(zhǎng)。

其次是政策刺激的強(qiáng)度、范圍有限，并且城市更新貨幣化、收儲(chǔ)存量商品房和閑置土地政策執(zhí)行不到位、落地緩慢、規(guī)模有限、區(qū)域有限，無法擴(kuò)大政策組合拳的政策效應(yīng)，導(dǎo)致政策效應(yīng)斷斷續(xù)續(xù)、持續(xù)力不強(qiáng)。

最后是市場(chǎng)產(chǎn)品供應(yīng)和成交結(jié)構(gòu)性的影響越來越明顯，限價(jià)限簽的政策取消導(dǎo)致市場(chǎng)以價(jià)換量，帶來結(jié)構(gòu)性的止跌效應(yīng)減弱，讓房?jī)r(jià)上漲預(yù)期修復(fù)緩慢。而二手房的房?jī)r(jià)下降明顯帶來沖擊，不排除網(wǎng)簽滯后性的影響。

筆者認(rèn)為，短期內(nèi)要完成房?jī)r(jià)見底企穩(wěn)、反彈上漲的條件不具備，傳統(tǒng)房?jī)r(jià)周期路徑為政策見底-成交量止跌上升-房?jī)r(jià)止跌見底-反彈上漲，現(xiàn)階段政策處于落實(shí)期，成交、房?jī)r(jià)止跌筑底階段，市場(chǎng)分化明顯，熱點(diǎn)城市復(fù)蘇表現(xiàn)起起伏伏。

按照樓市的政策周期、經(jīng)驗(yàn)來看，政策效應(yīng)、成交量和房?jī)r(jià)上漲的持續(xù)性能否保持6個(gè)月以上-9個(gè)月以上，是完成止跌筑底的標(biāo)志。關(guān)鍵是大招的政策能否全面落地、新的政策加碼能否及時(shí)出臺(tái)、政策效應(yīng)持續(xù)力能否保持、預(yù)期和信心逆轉(zhuǎn)。

這一輪70城房?jī)r(jià)自2021年9月（環(huán)比下跌0.1%）下行周期開啟，截至2025年10月，已經(jīng)連續(xù)下跌超過4年，未來房?jī)r(jià)，到底何時(shí)能迎來拐點(diǎn)，何時(shí)見底反彈？成為市場(chǎng)最關(guān)心的問題，因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌達(dá)到4年，是房?jī)r(jià)下跌周期中最長(zhǎng)的。

筆者認(rèn)為，按照現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況、政策效果和持續(xù)力及政策落實(shí)情況看，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)供需關(guān)系修復(fù)、庫(kù)存去化需2年-3年時(shí)間，這一輪房地產(chǎn)拐點(diǎn)（房?jī)r(jià)拐點(diǎn)）有望2年-3年后到來，就是2026年到2028年會(huì)實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)見底向上。

目前經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況未達(dá)到市場(chǎng)預(yù)期，房地產(chǎn)政策效果、持續(xù)力、以及出臺(tái)落實(shí)情況不如預(yù)期，預(yù)計(jì)年底前，新一輪房地產(chǎn)更大力度刺激政策依然是地方、舊政策為主，不排除房?jī)r(jià)拐點(diǎn)到來時(shí)間拉長(zhǎng)，筑底完成周期拉長(zhǎng)。

靠降準(zhǔn)、降息、解除限制政策、降首付和利率及存量利率、稅收降低的政策，以地方為主的三大工程和城市更新貨幣化安置及收儲(chǔ)商品房、收回閑置土地，是無法完成止跌筑底，解決不了錢、堵點(diǎn)、限制的問題。

地方為主政策（農(nóng)民、人才、多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼、房票安置和以舊換新、購(gòu)房落戶和公積金政策）是無法讓房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)。只有國(guó)家出手，解除限制、打通政策堵點(diǎn)、出錢落實(shí)城市更新貨幣化、收儲(chǔ)商品房、收回閑置土地政策。

筆者認(rèn)為，未來中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的5大核心信號(hào)，首先是政策上，全國(guó)更大力度更大規(guī)模的財(cái)政、貨幣一攬子救市政策出臺(tái)，國(guó)家下場(chǎng)救市。寬松的貨幣+財(cái)政強(qiáng)刺激用于樓市，不是債市、股市。

其次是實(shí)體經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面全面修復(fù)并復(fù)蘇，實(shí)體經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)正常。例如GDP穩(wěn)定增長(zhǎng)、房地產(chǎn)投資逐步回升、居民收入穩(wěn)定增長(zhǎng)、房?jī)r(jià)預(yù)期和信心恢復(fù)、房企債務(wù)化解和按期交房及利潤(rùn)轉(zhuǎn)正增長(zhǎng)等。

第三是是租金回報(bào)率上升超過房貸利率，房?jī)r(jià)率先上漲。第四是3萬(wàn)億城市更新貨幣化安置100萬(wàn)套-200萬(wàn)套、1萬(wàn)億收儲(chǔ)商品房庫(kù)存、1萬(wàn)億收購(gòu)閑置土地全面落地，去庫(kù)存完成，供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)。第五是人口增長(zhǎng)，戶籍全面放開。

按照統(tǒng)計(jì)部門2025年1月-10月70城房?jī)r(jià)、供求關(guān)系、商品房庫(kù)存去化周期，產(chǎn)品供應(yīng)和成交結(jié)構(gòu)變化、政策調(diào)整、二手房市場(chǎng)分析，目前市場(chǎng)正在釋放出房?jī)r(jià)新的變化、信號(hào)，呈現(xiàn)房?jī)r(jià)止跌筑底、政策效果減弱、市場(chǎng)分化信號(hào)的趨勢(shì)。

一是房?jī)r(jià)止跌筑底基礎(chǔ)不牢固，底部企穩(wěn)條件不符合，暫時(shí)反彈上漲有困難。

二是房?jī)r(jià)要實(shí)現(xiàn)真正全面反彈上漲的條件不具備，區(qū)域結(jié)構(gòu)性上漲占主導(dǎo)。

三是未來1年-2年房?jī)r(jià)平穩(wěn)，不存在大漲大跌，房?jī)r(jià)上漲比下跌預(yù)期概率大。

四是房?jī)r(jià)存在區(qū)域、城市內(nèi)部、產(chǎn)品、一二手房?jī)蓸O分化，結(jié)構(gòu)性成主流。

五是房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量不穩(wěn)定，呈現(xiàn)點(diǎn)狀上漲趨勢(shì)，片狀上漲不穩(wěn)定狀態(tài)。

六是市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性因素決定一二線核心區(qū)域銷量，對(duì)房?jī)r(jià)的傳導(dǎo)效應(yīng)正在減弱。

七是買房置業(yè)窗口來臨，現(xiàn)在一線、二線城市核心區(qū)買好房子，就是抄底。

八是新房有價(jià)沒量，二手房有量沒價(jià)，二手房掛牌量和降價(jià)沖擊新房?jī)r(jià)。

10月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1%，同比下降2.6%，比上月降幅縮小0.1%。二手住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.1%，同比下降5.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.2%。

總體來看，房?jī)r(jià)處于下行趨勢(shì)，止跌階段，小幅度震蕩趨勢(shì)不變。一方面是一二手房住宅房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大，盡管跌幅擴(kuò)大比上月多出各0.1%，但是同比的新房下降幅度收窄。另一方面是二手房同比的價(jià)格跌幅擴(kuò)大。

10月70城一手商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.5%，跌幅比上月擴(kuò)大0.1%

10月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌0.5%（1月下跌0.1%，2月下跌0.1%，3月下跌0.1%、4月下跌0.1%、5月下跌0.2%、6月下跌0.3%、7月下跌0.3%、8月下跌0.3%、9月下跌0.4%），跌幅比上月擴(kuò)大0.1%，延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)。

10月房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅擴(kuò)大0.1%，創(chuàng)年內(nèi)最大的跌幅，原因一是市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性的因素，大戶型、高價(jià)樓盤供應(yīng)和成交量減少。二是限價(jià)、限簽政策取消，房企以價(jià)換量的促銷帶來價(jià)格下降效應(yīng)擴(kuò)大。三是政策邊際效應(yīng)遞減帶來的短期效果減弱。

四是不排除網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性。五是市場(chǎng)有效需求不足，庫(kù)存過剩，供大于求。五是二手房對(duì)新房?jī)r(jià)沖擊大，二手房掛牌量一直居高不下，形成市場(chǎng)供應(yīng)量處于加大的局面。六是好房子成銷售熱點(diǎn)，其他房子降價(jià)。

2024年8月環(huán)比下跌0.73%，是2014年12月以來單月第一大環(huán)比降幅。2025年1月-10月環(huán)比分別下跌0.1%、下跌0.1%、下跌0.1%、下跌0.1%、下跌0.2%、下跌0.3%、下跌0.3%、下跌0.3%、下跌0.4%、下跌0.5%。

自2021年9月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.1%（下跌0.08%），上漲76個(gè)月后首次下降，到2023年12月連續(xù)下跌28個(gè)月，一直到2025年10月連續(xù)下跌50個(gè)月，已經(jīng)連續(xù)下跌超過4年，超過上輪房?jī)r(jià)下跌周期。

10月6個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，上海環(huán)比上漲0.3%領(lǐng)漲全國(guó)

70城新房的房?jī)r(jià)環(huán)比上漲數(shù)量來看，2025年10月上漲城市數(shù)量為6個(gè)，比上月增加1個(gè)城市（9月5個(gè)、8月9個(gè)、7月6個(gè)、6月14個(gè)、5月13個(gè)、4月22個(gè)、3月24個(gè)、2月18個(gè)、1月24個(gè)）。這是釋放出當(dāng)前房?jī)r(jià)震蕩不止的強(qiáng)烈信號(hào)。

10月70城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量來看，上漲的城市為6個(gè)，比上月增加1個(gè)城市。下跌的城市64個(gè)，比上月增加1個(gè)城市。持平的城市0個(gè)。其中上海上漲0.3%，漲幅第一，領(lǐng)漲全國(guó)。沈陽(yáng)、烏魯木齊及韶關(guān)漲幅0.2%、合肥和杭州漲幅0.1%。

房?jī)r(jià)能否保持6個(gè)月以上-9個(gè)月以上的上漲，是檢驗(yàn)房?jī)r(jià)是否止跌企穩(wěn)、反彈上漲的標(biāo)準(zhǔn)，前提條件是成交量、政策效應(yīng)保持6個(gè)月-9個(gè)月以上的擴(kuò)大，并且穩(wěn)定增長(zhǎng)。基于政策效應(yīng)，市場(chǎng)起起伏伏的表現(xiàn)，房?jī)r(jià)短期內(nèi)處于止跌筑底階段。

10月70城市新房?jī)r(jià)中，上海環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月持平，漲幅排在首位。自2022年6月份以來，上海新房?jī)r(jià)格已連續(xù)上漲40個(gè)月。10月上海的新房?jī)r(jià)格均值領(lǐng)漲全國(guó)，同比上漲5.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1%，堪稱穩(wěn)漲。

上海最抗跌，呈現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲一枝獨(dú)秀的行情，新房?jī)r(jià)格連續(xù)40個(gè)月上漲，堪稱全國(guó)房?jī)r(jià)風(fēng)向標(biāo)。主要原因是高端新房豪宅、大戶型、高單價(jià)樓盤供應(yīng)、成交占比高。其次是需求旺盛、購(gòu)買力強(qiáng)勁。再次是購(gòu)房者偏愛新房，“打新熱”持續(xù)。

最后是限價(jià)、限簽、限售價(jià)項(xiàng)目等政策取消，住房限購(gòu)等政策調(diào)整。上海新房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月持平。二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.9%，跌幅比上月回落0.1%，同比下跌3.4%，比上月跌幅擴(kuò)大1.0%。說明二手房市場(chǎng)依然寒冷。

10月一二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅擴(kuò)大，三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅持平

10月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比的城市能級(jí)來看，一二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比持續(xù)下跌，其中一二線城市房?jī)r(jià)跌幅0.3%、0.4%，與上月持平，三線城市房?jī)r(jià)下跌0.5%，比上月跌幅擴(kuò)大0.1%，形成一線二線跌幅持平，三線跌幅擴(kuò)大市場(chǎng)格局。

10月一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.3%（1月-9月為上漲0.1%、上漲0.1%、上漲0.1%、0.0%、下跌0.2%、下跌0.3%、下跌0.2%、下跌0.1%、下跌0.3%），與上月持平。其中上海上漲0.3%，北廣深下降0.1%、0.8%、0.7%。

10月二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.4%（1月上漲0.1%，2月-9月分別0.0%、5月下跌0.2%、6月下跌0.2%、7月下跌0.4%、8月下跌0.3%、下跌0.4%），與上月持平。三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.5%，擴(kuò)大0.1%。

10月一手商品住宅房?jī)r(jià)同比下跌2.6%，跌幅比上月收窄0.1%

10月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)同比下跌2.6%（1月-9月分別為下跌5.4%、下跌5.2%、下跌5.0%、下跌4.5%、下跌3.7%、下跌3.4%、下跌3.4%、下跌3.0%、下跌2.7%），跌幅比上月收窄0.1%，連續(xù)11個(gè)月收窄，處于止跌階段。

過去3年房?jī)r(jià)同比下跌基數(shù)大，短期的下行筑底未完成，未來需要政策加大力度、規(guī)模。房地產(chǎn)出清（庫(kù)存、債務(wù)、交房）周期還沒有結(jié)束，供求和收入、預(yù)期及信心修復(fù)未結(jié)束，所以短期內(nèi)，70城房?jī)r(jià)總體見底、反彈有待觀察。

10月70城新房房?jī)r(jià)同比跌幅收窄，主要是環(huán)比累計(jì)的跌幅未大幅度擴(kuò)大，與城市大戶型、高價(jià)樓盤集中上市供應(yīng)和成交，帶來的少部分城市結(jié)構(gòu)性房?jī)r(jià)上漲，及限價(jià)限簽的政策期限帶來的政策效應(yīng)，不排除是網(wǎng)簽滯后性的原因。

10月70城新房房?jī)r(jià)同比下跌2.6%，一是新政效應(yīng)衰減、持續(xù)性弱有關(guān)。二是新房需求不穩(wěn)定，二手房持續(xù)火熱。三是以價(jià)換量已經(jīng)形成主流。四是與居民收入下降、信心未恢復(fù)有關(guān)。五是二手房?jī)r(jià)降價(jià)幅度加大，影響新房房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期。

10月70城新建商品住房?jī)r(jià)同比下跌2.6%，比上月跌幅收窄0.1%。2024年10月下跌6.2%，11月下跌6.1%，12月下跌5.7%，其中10月下跌6.2%，創(chuàng)2024年房?jī)r(jià)最大跌幅。到2025年10月，房?jī)r(jià)同比已經(jīng)連續(xù)下跌43個(gè)月，基本調(diào)整到位。

自2022年4月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)同比下降0.1%，房?jī)r(jià)上漲84個(gè)月后首次下降，到2022年12月連續(xù)下跌9個(gè)月，到2023年12月連續(xù)下跌21個(gè)月，一直到2025年10月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)同比連續(xù)下跌43個(gè)月，房?jī)r(jià)下跌周期超過上輪。

10月70城房?jī)r(jià)同比上漲城市數(shù)量來看，上漲城市7個(gè)，比上月減少1個(gè)。持平2個(gè)。下降城市62個(gè)，比上月增加1個(gè)。上漲城市分別為上海5.7%、杭州4.0%、烏魯木齊0.9%、成都0.7%、南寧0.6%、宜昌0.5%、合肥0.4%。

10月70城一手商品住宅一二三線城市房?jī)r(jià)同比跌幅連續(xù)10個(gè)月收窄

10月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)同比的城市能級(jí)來看，區(qū)域城市分化嚴(yán)重。其中一線城市房?jī)r(jià)下跌，跌幅收窄0.2%，二線城市跌幅收窄0.3%、三線城市房?jī)r(jià)跌幅收窄0.3%，形成連續(xù)9個(gè)月一二三線城市跌幅收窄的市場(chǎng)格局。

10月一線城市新建商品住宅價(jià)格同比下跌0.8%（1月-9月分別下跌3.4%、下跌3.0%、下跌2.8%、下跌2.1%、下跌1.7%、下跌1.4%、下跌1.1%、下跌0.7%、下跌0.8%），擴(kuò)大0.1%。其中上海上漲5.7%，北廣深下降2.0%、4.2%和2.6%。

10月一二三線城市新建商品住宅房?jī)r(jià)同比數(shù)據(jù)顯示，一線城市同比下降0.8%，跌幅比上月擴(kuò)大0.1%。二線城市同比下降2.0%，降幅比上月收窄0.1%。三線城市同比下降3.4%，降幅與上月持平。表明一二三線城市房?jī)r(jià)處于下降趨勢(shì)。

10月70城二手住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.7%，跌幅比上月擴(kuò)大0.1%

10月70城二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌0.7%，跌幅比上月擴(kuò)大0.1%（1月-9月分別下跌0.3%、下跌0.3%、下跌0.2%、下跌0.4%、下跌0.6%、下跌0.5%、下跌0.6%、下跌0.6%、下跌0.6%），因此，當(dāng)前房?jī)r(jià)要完成止跌筑底需要時(shí)間。

相比2024年9月70城二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌1.2%的跌幅，2025年7月-10月70城二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比分別下跌0.6%、0.6%、0.6%、0.7%，跌幅已大大收窄。說明目前二手房?jī)r(jià)已經(jīng)基本調(diào)整到位，房?jī)r(jià)處于止跌筑底階段特征。

目前二手住宅房?jī)r(jià)止跌企穩(wěn)的基礎(chǔ)不牢固，2024年9月70城二手住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下跌1.2%，創(chuàng)下自2014年10月以來單月房?jī)r(jià)環(huán)比最大降幅。二手住宅房?jī)r(jià)跌幅持平，重要原因就是二手房掛牌量上升，新房以價(jià)換量沖擊二手房，互為影響。

自2021年8月70城二手商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.02%，上漲75個(gè)月后首地次下降，到2021年12月連續(xù)下跌5個(gè)月，到2023年12月，連續(xù)下跌29個(gè)月，一直到2025年10月連續(xù)下跌51個(gè)月。政策端傳導(dǎo)到市場(chǎng)端、價(jià)格端的效果減弱。

10月70城二手住宅房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量來看，上漲城市0個(gè)、0城持平，下跌城市70個(gè)，與上月保持一致。說明70個(gè)城市的二手住宅房?jī)r(jià)全部下跌。釋放出二手住宅房?jī)r(jià)止跌筑底基礎(chǔ)不牢固，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期減弱的信號(hào)。

目前70城二手住宅房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，總體止跌見底、企穩(wěn)上漲的基礎(chǔ)不牢固，條件不具備。因?yàn)槎址渴袌?chǎng)的庫(kù)存巨大，去化周期長(zhǎng)，短期完成止跌筑底困難大，要實(shí)現(xiàn)見底企穩(wěn)、反彈上漲，需要市場(chǎng)觀察。

10月70城二手住宅一三線房?jī)r(jià)跌幅持平、二線城市房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大

10月70城二手住宅房?jī)r(jià)環(huán)比的城市能級(jí)來看，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)7月下跌，一線城市降幅0.9%，比上月收窄0.1%，二線城市跌幅持平，三線城市跌幅擴(kuò)大0.1%。形成一二線城市房?jī)r(jià)跌幅持平，二三線城市房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大的市場(chǎng)格局。

10月一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.9%（1月-9月分別為上漲0.1%、下跌0.1%、上漲0.2%、下跌0.2%、下跌0.7%、下跌0.7%、下跌1.0%、下跌1.0%、下跌1.0%）。其中北上廣深分別下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。

10月一線城市二手住宅銷售價(jià)格連續(xù)10個(gè)月下跌，跌幅收窄，主要是高品質(zhì)的二手樓盤大戶型、高價(jià)房成交增加，但以價(jià)換量的市場(chǎng)主流，存在結(jié)構(gòu)性房?jī)r(jià)下降，及限價(jià)、限簽的政策取消未來帶來單價(jià)上漲，政策效應(yīng)的集中效果減弱。

10月一二三線城市二手住宅房?jī)r(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)顯示，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.9%，跌幅比上月擴(kuò)大0.1%。二線城市二手住宅環(huán)比下跌0.6%，跌幅與上月持平。三線城市二手住宅環(huán)比下跌0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.1%。

10月70城二手住宅房?jī)r(jià)同比下跌5.4%，跌幅比上月擴(kuò)大0.2%

10月70城二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)同比下跌5.4%（1月-8月分別下跌7.8%、下跌7.5%、下跌7.3%、下跌6.8%、下跌6.3%、下跌6.1%、下跌5.9%、下跌5.5%、下跌5.2%），跌幅較上月擴(kuò)大0.2%，表明房?jī)r(jià)處于下降，小幅度震蕩形勢(shì)。

10月70城二手住宅房?jī)r(jià)同比下跌5.4%，比上月跌幅擴(kuò)大0.2%，說明房?jī)r(jià)處于止跌筑底階段。自2022年3月房?jī)r(jià)同比下跌0.3%，這是2015年12月以來首次出現(xiàn)房?jī)r(jià)同比下跌，到2025年10月房?jī)r(jià)下跌5.4%，已經(jīng)連續(xù)下跌45個(gè)月。

2022年2月70城二手商品住宅房?jī)r(jià)同比下跌0.3%，上漲81個(gè)月后首次下降，到2022年12月連續(xù)下跌11個(gè)月，到2023年12月，連續(xù)下跌23個(gè)月，一直到2025年10月二手商品住宅房?jī)r(jià)同比連續(xù)下跌45個(gè)月，房?jī)r(jià)下跌周期超上輪。

10月70城二手住宅房?jī)r(jià)同比上漲城市數(shù)量來看，全面下跌，連續(xù)21個(gè)月70城房?jī)r(jià)全部下跌后，自2024年初以來同比均下降。釋放出房?jī)r(jià)下跌壓力放緩，處于止跌筑底調(diào)整的形勢(shì)不變。毫無疑問，與過去二年的房?jī)r(jià)同比下跌基數(shù)大有關(guān)系。

10月70城二手住宅一二線城市房?jī)r(jià)同比跌幅擴(kuò)大，必須防大跌

10月70城二手住宅房?jī)r(jià)同比的城市能級(jí)來看，一、二線城市房?jī)r(jià)同比跌幅擴(kuò)大，下降壓力加大。其中一線城市房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大1.2%，二線城市房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大0.2%、三線城市房?jī)r(jià)跌幅持平，說明要防止一二線城市二手房?jī)r(jià)大跌的信號(hào)。

10月一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下跌4.4%，跌幅比上月擴(kuò)大1.2%（1月-9月下跌5.6%、下跌4.9%、下跌4.1%、下跌3.2%、下跌2.7%、下跌3.0%、下跌3.4%、下跌3.5%、下跌3.2%。其中北上廣深下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。

10月一二三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比數(shù)據(jù)顯示，一線二手住宅銷售價(jià)格同比下降4.4%，降幅擴(kuò)大1.2%。二線同比下降5.2%，降幅擴(kuò)大0.2%。三線同比下降5.7%，降幅與上月持平，意味著二三線城市房?jī)r(jià)處于下降形勢(shì)。