青島海發(fā)集團已批準掛牌轉(zhuǎn)讓某建筑設計研究院全部國有股權(quán)，海發(fā)今年前9個月營業(yè)總收入同比降約22.98%，公允價值變動收益同比增長超400%

青島熱搜網(wǎng)獲悉，近日“青島北方建筑設計研究院有限公司35%股權(quán)”公開披露轉(zhuǎn)讓信息，轉(zhuǎn)讓底價 282.70萬元，轉(zhuǎn)讓方為青島東捷建設集團有限公司，轉(zhuǎn)讓行為批準方為青島海發(fā)國有資本投資運營集團有限公司，交易方式為網(wǎng)絡競價，競價開始時間為12月17日上午10點整。

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標的公司青島北方建筑設計研究院有限公司成立于2004年10月9日，注冊地位于黃島區(qū)膠州灣東路中國廣電青島5G高新視頻試驗園區(qū)，經(jīng)營范圍包括建筑工程設計等，目前為國有控股企業(yè)。

標的公司2024年度經(jīng)審計營業(yè)收入104.47萬元，利潤總額、凈利潤均為虧損130.07萬元，資產(chǎn)總額221.04萬元，負債總額254.86萬元，所有者權(quán)益虧損33.82萬元。

截至8月31日青島北方建筑設計研究院有限公司財報顯示，其營業(yè)收入99.59萬元，利潤總額、凈利潤均為虧損48.01萬元，資產(chǎn)總額187.93萬元，負債總額269.76萬元，所有者權(quán)益虧損81.83萬元。經(jīng)評估機構(gòu)以8月31日為基準日評估，其凈資產(chǎn)評估價值為7.35萬元，轉(zhuǎn)讓標的對應評估值為2.57萬元。

青島熱搜君注意到，標的轉(zhuǎn)讓底價與其評估值相比，溢價達109倍。與高溢價率形成鮮明反差的是，青島北方建筑設計研究院有限公司賬面數(shù)據(jù)顯示其已早在2024年已處于資不抵債的狀態(tài)，其披露員工人數(shù)僅2人。

在賬面凈資產(chǎn)為負數(shù)，轉(zhuǎn)讓底價溢價達109倍的情況下，企業(yè)原股東仍不放棄優(yōu)先受讓權(quán)。而標的公司除了本次轉(zhuǎn)讓方外，還有兩大股東，分別為青島建研投資中心（有限合伙）持股34%，青島國博建科技術(shù)服務有限公司持股31%。而經(jīng)股權(quán)穿透，以上兩家公司的實控人均為自然人。其他披露事項顯示，本次轉(zhuǎn)讓將導致標的企業(yè)的實際控制權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。

青島熱搜君進一步查詢發(fā)現(xiàn)，本次轉(zhuǎn)讓方青島東捷建設集團有限公司控股股東為青島西發(fā)瑞海實業(yè)發(fā)展有限公司，其為港股上市公司瑞港建設控股有限公司的全資孫公司，控股股東為青島海發(fā)國有資本投資運營集團有限公司，其是通過在英屬維爾京群島注冊的離岸公司——青島西海岸控股（國際）有限公司進行控股的。

青島海發(fā)國有資本投資運營集團有限公司（簡稱：青島海發(fā)集團）是青島市直大型國有企業(yè)，注冊資本金100億元，擁有城鄉(xiāng)建設產(chǎn)城融合開發(fā)、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營、股權(quán)投資和資本運營三大主業(yè)，開發(fā)建設、金融控股與資產(chǎn)運營、影視文化、智慧科技、高端制造、醫(yī)療康養(yǎng)、環(huán)保節(jié)能七大產(chǎn)業(yè)集群。在2024青島企業(yè)100強榜單中，青島海發(fā)國有資本投資運營集團有限公司曾以2023年營業(yè)收入1138.37億元榮登三甲，然而在2025年公布的百強榜單中，這家萬千寵愛于一身的市屬國企卻跌出百強榜，其2024年度營業(yè)總收入降至756.67億元，同比降幅達到了33.53%。

而進入2025年青島海發(fā)集團是否止跌回暖呢？青島熱搜君調(diào)取“青島海發(fā)國有資本投資運營集團有限公司2025年三季度財務報表”合并利潤表發(fā)現(xiàn)，其今年前9個月的營業(yè)總收入約430.18億元，與上年同期相比降幅約22.98%，從數(shù)據(jù)看青島海發(fā)集團的營業(yè)收入仍處下滑狀態(tài)。

青島熱搜君注意到，今年1-9月青島海發(fā)集團的營業(yè)總成本大于營業(yè)總收入，凈差額約8.28億元。但是其營業(yè)利潤卻與去年同期相比實現(xiàn)增長約4530.04萬元，有趣的是，青島海發(fā)集團在“公允價值變動收益”一項，9個月實現(xiàn)約10.40億元，與上年同期相比增長約8.45億元，實現(xiàn)同比約433.29%的驚人增長率！

（本文文字部分由青島熱搜君原創(chuàng)/編輯，感謝青島熱搜網(wǎng)提供算力支持，轉(zhuǎn)載請注明）

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