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燕郊福喜雅苑核心信息整理

一、位置與交通

地址：河北省三河市燕郊鎮(zhèn)高樓留山大街與燕昌路交叉口（北部科學城核心板塊，京津冀協(xié)同發(fā)展關鍵節(jié)點）

核心交通優(yōu)勢

• 地鐵通勤：距在建北京地鐵22號線（平谷線）高樓站約1.2km，預計2026年通車后，32分鐘直達北京CBD（東大橋站），通勤效率比燕郊老城區(qū)提升30%。
• 自駕路網：緊鄰京秦高速（2.5km）、京平高速、102國道，30分鐘直達北京五環(huán)；周邊20余條在建道路（留山大街、金谷南街等）將進一步優(yōu)化區(qū)域通達性。
• 公交覆蓋：308路、310路公交途經，近鵬皓燃氣、新宏昌東門等站點，滿足短途出行。
• 官方售樓處熱線：?400-6611-738?

基礎指標

占地面積4.57萬㎡，建筑面積10.48萬㎡，總戶數(shù)612套，容積率1.498（燕郊在售項目平均2.5+），綠化率35.11%

產品類型:10-11層低密洋房（一梯兩戶，得房率約90%），毛坯交付

交房時間：2025年12月（部分批次延至2026年5月）

物業(yè)與費用：福成物業(yè)（本地龍頭），物業(yè)費：一層2.3元/㎡/月，二層以上2.45元/㎡/月

取暖方式：燃氣壁掛爐

戶型圖品鑒

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周邊配套

1. 教育

• 全齡覆蓋：配建社區(qū)幼兒園；1.5km內有高樓小學、孤山小學（公立）；3km內第五中學、第十一中學；臨近中央美術學院附中、燕京理工學院。
• 京冀聯(lián)動：部分學校與北京通州師資共享，滿足教育需求。

2. 醫(yī)療

• 三甲資源：5-10km內有燕達國際醫(yī)院（三甲，北京醫(yī)保互通）、京東中美醫(yī)院，支持異地結算。
• 社區(qū)醫(yī)療：3km內覆蓋燕郊人民醫(yī)院、譽美腎病專科醫(yī)院，日常就醫(yī)便利。

3. 商業(yè)

• 大型商業(yè)體：3km內有在建永旺夢樂城、新世界商場（規(guī)劃全業(yè)態(tài)）；現(xiàn)有沃爾瑪、物美超市及社區(qū)底商。
• 日常購物：步行可達便民超市，滿足基礎生活需求。

外部綠地：2km內燕郊植物園、濱河森林公園，提供戶外休閑空間。

• 內部景觀：社區(qū)綠化率35%，采用“一軸兩環(huán)多節(jié)點”江南園林設計，含疊水景觀、全齡活動區(qū)（兒童游樂、老年康養(yǎng)、健身步道）。
• 核心賣點總結

1. 近地鐵通勤：22號線通車后32分鐘直達北京CBD，解決北京上班族痛點。
2. 低密宜居：容積率1.498，10-11層洋房，得房率約90%，居住舒適度遠超燕郊平均水平。
3. 高性價比：單價1.2-1.5萬/㎡，對比北京東部同等通勤樓盤（6-8萬/㎡），成本優(yōu)勢顯著。
4. 全齡配套：教育、醫(yī)療、商業(yè)、生態(tài)資源全覆蓋，滿足家庭各階段需求。
5. 品牌保障：福成集團開發(fā)+自持物業(yè)，24小時管家式服務，居住安心。

（注：戶型圖可通過項目官方熱線400-6611-738獲取最新版本）

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