江蘇
昨日，南京一口氣掛出10塊住宅土地，都在12月19日上午拍賣！
其中，河西臺灣名品城地塊（G90）可謂當前全南京最好的一塊宅地，以及南部新城、雨核、小行等多個核心片區的低密地塊，10塊地起拍總價69.83億元。
河西拿出壓箱底好地，南京地王或將迭新
河西中部原臺灣名品城G90地塊，容積率1.6，起拍樓面地價35872元/㎡，起拍總價12.75億元，或將沖擊南京新地王，很多房企已經盯上這塊地。
河西中G90地塊（原臺灣名品城）
地塊四至：東至燕山路，南至規劃支路，西至規劃支路，北至楠溪江西街
用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：22214.65㎡
容積率：1.01＜Far≤1.6
起拍總價：12.75億元
起拍樓面價：35872元/㎡
去年，河西大街北側騰出2塊容積率2.4的住宅地塊，總用地面積約5公頃，也就是原臺灣名品城地塊。
本次出讓的G90地塊，是原19-08地塊，不過容積率由2.4大幅下降至1.6，面積略有縮小。這就為規劃更加低密的四代宅產品，打好了基礎。未來預計是洋房+小高層的建筑組合，戶型面積180㎡起步，最大不超過300㎡，價格估計要8萬+/㎡了。
此前，我就說過，這塊地大概是要降容后再拍的。且跟預想的一樣，最終兩塊宅地還是分開出讓。
河西中G90地塊位于元通板塊，是河西中配套最為成熟、商業最為繁華、交通最為便捷的地段。周邊全是“高定”：金奧、華采、德基、IFC、國博...
地塊更是與河西豪宅代表——仁恒江灣城隔河西大街相望，沿樂山路向南1公里就是南京灣濱江豪宅區。超絕的地段，注定這塊地將成為土拍市場的香餑餑。
地塊的唯一的問題是，南面是辦公樓，還是有明顯遮擋；即便是旁邊那塊19-09地塊南面也緊鄰容積率3.0的辦公地塊，未來可能影響采光，視野受限。
南部新城再掛宅地，起拍價2.54萬/平
前幾天剛剛推介，就靠近5號線神機營站，北側為象嶼G42，南側為保利文華，容積率1.8，起拍樓面地價25417元/㎡，起拍總價8.51億元。
南部新城G86地塊
地塊四至：東至現狀，南至康泰路，西至神機營路，北至匯秀路
用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：18601㎡
容積率：1.01＜Far≤1.8
起拍總價：8.51億元
起拍樓面價：25417元/㎡
南部新城G86地塊容積率1.8，與此前片區內成交的容積率1.2-1.6的地塊有著明顯的產品差異化。
地塊規模較小，不僅可以豐富片區內“好房子”的產品供應體系，更能以較低的總價，成為了房企不可多得的進駐南部新城的結構性投資機會。
城南小行宅地上新，根本不愁賣
小行G93地塊，就在金基嶼樾府旁，容積率1.35，起拍樓面地價19404元/㎡，起拍總價3.11億元。
小行G93地塊
地塊四至：東至現狀，南至安鳳路，西至雨航大道，北至現狀
用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：11872.03㎡
容積率：1.01＜Far≤1.35
起拍總價： 3.11億元
起拍樓面價：19404元/㎡
今年金基嶼樾府作為小行首個低密四代宅，銷售火爆，8月首開、10月即收官售罄。小行G93低密地塊順利接棒入市，完全不愁賣！
G93容積率1.35比旁邊嶼樾府（容積率1.2）稍高，但也能做出全系洋房產品。只是地塊更加狹窄，做兩排布局，更顯擁擠。總之，土地資質比之嶼樾府要低一些。
燕子磯掛出超低密宅地
燕子磯新城推出1幅地鐵1號線吉祥庵站上蓋低密宅地，也是上半年就曝出的宅地，容積率降低至1.2，有可能打造超低密產品。
燕子磯G94地塊
地塊四至：東至燕春路，南至寅春西路，西至規劃道路，北至神農路
用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：39367.15㎡
容積率：1.01＜Far≤1.2
起拍總價： 7.6億元
起拍樓面價：16088元/㎡
G94地塊未來估計要打造四代宅純洋房，周邊全是南外、南師附中分校，教育資源優質，有望成為燕子磯終極改善產品。
后續出讓結果，我們會及時跟進~
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