樓市的大招要來了？

又有小作文說樓市將會迎來一波救市大招，主要的內容包括在全國范圍內為新房購買者提供抵押貸款補貼、提高房貸借款人的所得稅退稅額度、降低降低住房交易成本。

我們一項項的來看：

為新房購買者提供抵押貸款補貼，說白了就是給予新房購買者補貼一部分月供；提高房貸借款人的所得稅退稅額度，個稅抵扣項的房貸額度有望增加；降低住房的交易成本，比如說約束中介費收取比例、增值稅和個稅加大減免力度。

這些措施多管齊下，就是真是能夠大大降低購房者的購房成本和持有成本，相比于降息的作用，這些措施的組合就更是向樓市的定向支持了。如果真如小作文說那樣，樓市還真有可能會很快止跌回穩了。

目前的樓市發展情況確實令人擔憂。今年自第二季度以來，樓市就有重啟來下行的態勢。

據《2025年1-10月份全國房地產市場基本情況》的數據，1-10月份，新建商品房銷售面積71,982萬平方米，同比下降6.8%；其中住宅銷售面積下降7.0%。新建商品房銷售額69,017億元，下降9.6%；其中住宅銷售額下降9.4%。

最近幾個月的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，新建商品住宅銷售價格上漲的城市數量在不斷減少，而二手住宅銷售價格最新的數據是環比和同比無一城市是上漲的。

不可否認，房地產依然是國民經濟的重要行業，其持續的下行帶來的問題也開始顯然出來了，其上下游相關行業發展疲軟。同時房子作為居民財富最大的資產項，房價的持續下跌則意味著居民財富的縮水，對居民的投資及消費都會產生不利的影響。房地產市場下行對整體經濟的增長肯定會帶來拖累。

而隨著樓市的反復持續的下行，使得市場的信心遭受到了嚴重的打擊，目前市場似乎已經形成一種負向循環：

房價不止跌，原本有買房打算的人擔憂房價在未來持續下跌就更不敢買房，這就會導致房子更賣不出去，這樣一來開發商/業主就想著通過降價把房子賣出去，房價就會繼續跌，如此循環。

要想破局，打破樓市目前的負向循環，則需要強有力的支持措施，促使樓市逐漸走出這樣的循環，慢慢形成正向循環，樓市大概率就會慢慢企穩了。

當然，以上所提及的大招也只是小作文的內容，這些大招會不會放出來以及是不是這些大招，我們拭目以待吧。