全運(yùn)賦能科創(chuàng)芯！鎖定這個(gè)地鐵上蓋盤(pán)，錨定廣州未來(lái)十年價(jià)值風(fēng)口！

一場(chǎng)十五運(yùn)，將城市價(jià)值重新剖析眼前。

當(dāng)熊熊火炬穿越廣州的古今地標(biāo)，傳遞著城市向上的澎湃動(dòng)能，更清晰勾勒出未來(lái)十年發(fā)展航向的時(shí)代契機(jī)。

“廣州第一街道”聯(lián)和街道的科創(chuàng)雄心，與全運(yùn)賽事的區(qū)域賦能雙向奔赴、勢(shì)能共振，不僅打破了傳統(tǒng)的城市價(jià)值格局，更催生出以“科創(chuàng)+賽事”為雙引擎的全新價(jià)值坐標(biāo)系。

廣州未來(lái)十年的核心增長(zhǎng)極，就此浮出水面。

十五運(yùn)解碼廣州發(fā)展

直擊未來(lái)十年價(jià)值風(fēng)口

十五運(yùn)賽事場(chǎng)館的擇址，暗藏著廣州“以賽興城、以城促產(chǎn)”的深層發(fā)展邏輯。

作為城市級(jí)重大賽事，核心承載區(qū)的選擇從非隨機(jī)，而是精準(zhǔn)鎖定“有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、有發(fā)展?jié)摿Α⑵鹾铣鞘袘?zhàn)略方向”的核心板塊。

鏈接 琶洲、金融城、智慧城、科學(xué)城、知識(shí)城等核心發(fā)展節(jié)點(diǎn)，廣州科技創(chuàng) 新軸憑借成熟的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)基底與充足的發(fā)展空間，自然成為承接賽事紅利的核心載體。

賽事的價(jià)值絕非短期流量加持，其帶來(lái)的交通、商業(yè)、市政配套系統(tǒng)性升級(jí)，既是服務(wù)賽事的剛需保障，更是反哺區(qū)域長(zhǎng)期發(fā)展的賦能引擎：

更便捷的交通路網(wǎng)降低人才流動(dòng)成本，加速產(chǎn)業(yè)要素集聚；更完善的商業(yè)配套提升生活質(zhì)感，增強(qiáng)區(qū)域人口吸引力；更優(yōu)質(zhì)的市政設(shè)施優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，為企業(yè)發(fā)展筑牢基礎(chǔ)。

三者環(huán)環(huán)相扣，最終形成“賽事賦能配套升級(jí)→配套支撐產(chǎn)業(yè)升級(jí)→產(chǎn)業(yè)吸引人口集聚”的價(jià)值閉環(huán)，推動(dòng)這條科技創(chuàng)新軸實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的能級(jí)躍升。

如果說(shuō)場(chǎng)館擇址讓我們看到了城市發(fā)展C位所在，那么火炬手名單則更精準(zhǔn)勾勒出廣州未來(lái)十年的產(chǎn)業(yè)發(fā)展重心。

上下滑動(dòng)查看完整名單

透過(guò)這份名單不難發(fā)現(xiàn)，除了體育明星、非遺傳承人、藝術(shù)大師與院士專(zhuān)家， 來(lái)自黃埔的企業(yè)領(lǐng)軍者占比高達(dá) 17.6%，小鵬、廣電、海大、海格等行業(yè)龍頭紛紛上榜 。

小鵬對(duì)應(yīng)的新能源汽車(chē)、廣電深耕的數(shù)字經(jīng)濟(jì)、海格引領(lǐng)的通信導(dǎo)航，皆為廣州重點(diǎn)布局的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。

這些企業(yè)能躋身火炬手行列，絕非僅憑市場(chǎng)規(guī)模，更核心的是其作為產(chǎn)業(yè)鏈“鏈主”的關(guān)鍵地位：既能吸附上下游配套企業(yè)集聚，更能牽引形成千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。

這不僅是科學(xué)城“千億級(jí)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)矩陣”硬核實(shí)力的直接印證，更是廣州以產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市、以集群興城的鮮明信號(hào)，堪稱(chēng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚力與行業(yè)話語(yǔ)權(quán)的生動(dòng)縮影。

依托科學(xué)城的硬核賦能，廣州科技創(chuàng)新中軸不僅鋪就了廣州未來(lái)十年的發(fā)展賽道，更孕育出 “廣州第一街道” 聯(lián)和街道。

它正以人才、產(chǎn)業(yè)、配套的深度聚合，成為城市科創(chuàng)發(fā)展的動(dòng)力核心，而這座街道的強(qiáng)勁勢(shì)能，早已寫(xiě)進(jìn)了一組組震撼的數(shù)據(jù)中：

僅占廣州0.07%的面積，卻貢獻(xiàn)了全市約8.3%的工業(yè)產(chǎn)值，堪稱(chēng)小區(qū)域撬動(dòng)大發(fā)展的典范。

2024年規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)1970億元，連續(xù)7年穩(wěn)居黃埔第一；2025年上半年再攀高峰，314家規(guī)上工業(yè)企業(yè)總產(chǎn)值848億元，固定資產(chǎn)投資累計(jì)近30億元，其中工業(yè)投資26.7億元、同比增長(zhǎng)超40%，687家規(guī)上服務(wù)業(yè)企業(yè)營(yíng)收385.8億元，經(jīng)濟(jì)活力持續(xù)迸發(fā)。

廣州科學(xué)城實(shí)景，來(lái)源：廣州黃埔發(fā)布

產(chǎn)業(yè)層面更是星光熠熠，如今早已集聚1385家高新技術(shù)企業(yè)，837家省級(jí)專(zhuān)精特新企業(yè)，占全區(qū)47.5%；更擁有80家國(guó)家級(jí)專(zhuān)精特新“小巨人”企業(yè)，占全區(qū)49.4%；人工智能、生物醫(yī)藥、新能源等前沿產(chǎn)業(yè)密集布局，形成了極具競(jìng)爭(zhēng)力的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

人才吸引力同樣強(qiáng)勁，根據(jù)七普數(shù)據(jù)顯示，街道常住人口中大專(zhuān)及以上學(xué)歷占比超37%，60歲以?xún)?nèi)人口占比高達(dá)93%，高學(xué)歷、年輕化的人才結(jié)構(gòu)，既為產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入源源不斷的活力，也催生了旺盛的高品質(zhì)居住需求。

而新世界·四季山水，雄踞“廣州第一街道”核心腹地，既是全運(yùn)賽事帶來(lái)的交通、配套升級(jí)紅利的直接承接者，更是聯(lián)和街道科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)資源外溢的優(yōu)先受益者。

產(chǎn)業(yè)蓬勃起勢(shì)、人才持續(xù)集聚、配套迭代煥新，三大核心引擎共振發(fā)力，驅(qū)動(dòng)區(qū)域價(jià)值實(shí)現(xiàn)爆發(fā)式躍升，為新世界·四季山水注入強(qiáng)勁且持久的價(jià)值動(dòng)能，成為置業(yè)者錨定廣州未來(lái)十年發(fā)展風(fēng)口的核心錨點(diǎn)。

三重稀缺價(jià)值

造就全廣州300-500萬(wàn)級(jí)最優(yōu)解

在“廣州第一街道”的科創(chuàng)浪潮中，新世界·四季山水以三重稀缺價(jià)值構(gòu)建置業(yè)邏輯閉環(huán)，成為300-500萬(wàn)級(jí)市場(chǎng)的價(jià)值標(biāo)桿。

1%稀缺地鐵上蓋物業(yè)，科創(chuàng)菁英全能生活場(chǎng)

要知道，廣州11區(qū)近400個(gè)在售住宅里，真正能稱(chēng)得上“地鐵口上蓋”的項(xiàng)目屈指可數(shù)，新世界·四季山水便是這1%的稀世臻藏。

項(xiàng)目與 地鐵6號(hào)線黃陂站無(wú)縫銜接，步行僅30米 （來(lái)源：百度地圖） ，無(wú)需經(jīng)歷日曬雨淋的狼狽、出家門(mén)即入車(chē)廂的從容，讓通勤從此告別趕趟的焦慮。

1站直達(dá)天河腹地，30分鐘暢達(dá)珠江新城、金融城、琶洲三大核心CBD，科創(chuàng)精英可以每天多睡半小時(shí)，無(wú)需為通勤消耗精力，擁有更多陪伴家人的時(shí)光。

地鐵+自駕的雙交通體系，更是形成全維度覆蓋。沿廣汕公路自駕回家，黃埔區(qū)優(yōu)化后的黃陂二路、四路潮汐車(chē)道，讓高峰期少了擁堵的煩躁，一腳油門(mén)就能從CBD切換到生活模式。

交通的價(jià)值，從來(lái)不止于省時(shí)通勤的表層便利，更意味著項(xiàng)目能精準(zhǔn)承接核心區(qū)的人口外溢、產(chǎn)業(yè)紅利與消費(fèi)勢(shì)能。

地鐵自帶強(qiáng)大的資源聚合效應(yīng)，堪稱(chēng)城市優(yōu)質(zhì)配套的吸鐵石，商業(yè)、教育、醫(yī)療等資源總會(huì)向地鐵樞紐自然靠攏，形成價(jià)值閉環(huán)。

而新世界·四季山水正坐享這份紅利。1公里步行圈內(nèi)，5所小學(xué)（含1所規(guī)劃中）、2所中學(xué)星羅棋布，既有科學(xué)城小學(xué)這樣的口碑學(xué)府，更有機(jī)會(huì)入讀省一級(jí)黃埔軍校中小學(xué)。

日常采買(mǎi)也無(wú)需奔波， 項(xiàng)目自建約9600㎡社區(qū)商業(yè) ，超市新鮮蔬菜下樓就能買(mǎi)到；周末步行600米到東方匯廣場(chǎng)，超市里的進(jìn)口食材一應(yīng)俱全；朋友聚會(huì)更方便， 500米內(nèi)就是已開(kāi)業(yè)的20萬(wàn)㎡商業(yè)綜合體 ，網(wǎng)紅餐廳、潮流商鋪隨意打卡，吃喝玩樂(lè)購(gòu)一站式滿(mǎn)足。

交通串聯(lián)起配套，配套反哺資產(chǎn)價(jià)值，讓新世界·四季山水的增值潛力持續(xù)爆發(fā)，形成稀缺交通→全維配套→資產(chǎn)增值的正向循環(huán)。

更關(guān)鍵的是，與學(xué)校、商業(yè)可以后期引入不同，地鐵作為城市級(jí)戰(zhàn)略資源，其規(guī)劃建設(shè)牽動(dòng)百億級(jí)投入，本就是城市發(fā)展的核心資源原始股。

地鐵上蓋，是決定資產(chǎn)價(jià)值的底層邏輯，更是穿越市場(chǎng)周期的抗跌基因：

在租賃市場(chǎng)中，地鐵上蓋資產(chǎn)是硬通貨，租客爭(zhēng)搶、空置期幾乎為零，同品質(zhì)房源的租金溢價(jià)高達(dá) 15%-20% ；在二手房市場(chǎng)中，地鐵口標(biāo)簽更是無(wú)可替代的成交加速器，掛牌即獲高關(guān)注度，變現(xiàn)速度遠(yuǎn)快于普通房源。

在廣州科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)崛起、核心資源愈發(fā)集中的風(fēng)口下，這樣兼具確定性便利與長(zhǎng)期增值潛力的資產(chǎn)標(biāo)的，堪稱(chēng)300-500萬(wàn)級(jí)市場(chǎng)的孤品，錯(cuò)過(guò)再難尋。

濕地公園為鄰，生態(tài)舒居的稀缺樣本

第二重價(jià)值，在于 新世界·四季山水稀缺的 自然資源稟賦。

在廣州，濕地資源本就是金字塔尖的居住特權(quán)。主城濕地公園旁的資產(chǎn)每每推出均遭瘋搶?zhuān)阋?jiàn)濕地+山林的生態(tài)組合拳，是多么硬核的資產(chǎn)邏輯。

而新世界·四季山水不僅與黃陂生態(tài)濕地公園一墻之隔，更毗鄰火爐山森林公園、烏石山，形成一濕地雙山林的生態(tài)集群，放眼主城區(qū)極為稀缺。

在這里，周末可在濕地露營(yíng)、傍晚沿山林散步，夏天溯溪、冬天摘草莓，甚至可以去周邊馬術(shù)俱樂(lè)部體驗(yàn)馬術(shù)運(yùn)動(dòng)……自然不再是遠(yuǎn)方，而是生活的標(biāo)配。

更難得的是，這份生態(tài)奢享之外，社區(qū)內(nèi)部同樣驚艷。

項(xiàng)目容積率低至3.28，以低密屬性打造度假式園林：中心泳池、追光草坪、休閑會(huì)客廳、圖書(shū)閱覽室、室外健身區(qū)、兒童天地等全齡空間錯(cuò)落分布，陽(yáng)光泳池的水波與園林綠意相映成趣，回家即是一場(chǎng)度假式享受。

戶(hù)型上，項(xiàng)目 采用圍合式布局與退位設(shè)計(jì)， 打造全南向住區(qū)。

建面約91-116㎡的新規(guī)三四房，以多開(kāi)間朝南且享寬闊樓間距，讓陽(yáng)光與清風(fēng)成為生活日常。高使用率的空間設(shè)計(jì)，完美適配科創(chuàng)精英對(duì)舒適居住+資產(chǎn)增值的雙重需求。

與科學(xué)城發(fā)展同頻，共享長(zhǎng)期價(jià)值紅利

第三重價(jià)值，在于新世界·四季山水的長(zhǎng)期價(jià)值紅利。

立足聯(lián)合街道這一價(jià)值高地，新世界·四季山水不僅同步板塊人才流入的紅利，更以“地鐵+生態(tài)”的雙重稀缺性，成為承接科創(chuàng)精英居住需求的核心標(biāo)的。

在科創(chuàng)板塊普遍側(cè)重產(chǎn)業(yè)發(fā)展的背景下，項(xiàng)目既手握1%稀缺地鐵上蓋的交通硬實(shí)力，又坐擁生態(tài)宜居的居住質(zhì)感，這種高效通勤+低密舒適的組合，恰好精準(zhǔn)匹配高知人才工作高效、生活精致的核心訴求。

板塊的長(zhǎng)期發(fā)展勢(shì)能與項(xiàng)目的稀缺資產(chǎn)屬性形成了雙向賦能：

科學(xué)城的產(chǎn)業(yè)升級(jí)會(huì)持續(xù)吸附人才、完善配套，為項(xiàng)目?jī)r(jià)值筑牢增長(zhǎng)根基；而項(xiàng)目的稀缺性又讓其在人才居住需求中具備不可替代性，無(wú)論是租賃市場(chǎng)的高溢價(jià)，還是二手房市場(chǎng)的快速變現(xiàn)能力，都將隨著板塊成熟持續(xù)強(qiáng)化。

既同步科學(xué)城的產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)、人才集聚的長(zhǎng)期價(jià)值，又手握地鐵上蓋+生態(tài)宜居的雙重安全墊……對(duì)于渴望把握廣州科創(chuàng)脈搏的置業(yè)者而言，選擇新世界?四季山水，從來(lái)不止是購(gòu)入一套房產(chǎn)，更是以“稀缺資產(chǎn)”為鑰匙，鎖定城市未來(lái)十年的發(fā)展紅利，執(zhí)掌城市核心價(jià)值的明智之選。