超95億！三亞巨量資產，突然甩出！

也許是封關臨近，海南的資產價值正迎來一個利好周期；最近，三亞突然出現了一大波大宗資產的上架拍賣！

僅在阿里拍賣平臺上，小易發現，三亞片區從10月31號開始到11月17日，不到20天的時間里，密集上架了一大批優質資產，最高的標的超過了26億元。

三亞近期上架資產（圖源：阿里拍賣）

其中，包含9宗起拍價過億的億級資產，這9宗債權總掛牌價超過了95億元，規?？梢哉f相當的大。

涉及的資產內容，包含土地、建筑物、商鋪、住宅等，而板塊從海棠灣到三亞灣、亞龍灣，以及三亞的一些地標級資產，其中也不少，從市場價格看來，幾乎是瘋狂大甩賣。

同時也涉及不少大型房企和明星項目，如恒大地產、今典集團、中弘及半山半島項目。

除了一些老牌臘肉級資產，如半山半島，美麗之冠之外，這批集中上架的資產中，比較受關注的是今典集團的兩宗紅樹林相關資產，包含了亞龍灣紅樹林酒店和三亞灣的紅樹林度假世界兩大商業體項目。總的起拍價達到19.5億，是這批資產中，體量僅次于半山半島的債權。

（圖源：阿里拍賣）

①海南某房地產公司上架的債權項目，掛牌價1.91億元。

抵押物中，主要包含了位于海棠灣“天使·海棠明悅”項目二期62901.62平方米土地使用權及地上現有以及未來新增在建工程抵；項目三期共計79套住宅和8套商鋪，建筑面積11896.31平方米在建工程及對應分攤土地使用權；一期建筑面積4244.17平方米房產及對應分攤土地使用權面積(最終以實際辦妥面積為準)。

這批抵押物，位于海棠灣，從目前市場價來看，住宅和商業的價格，都在2萬+/㎡以上。

（圖源：阿里拍賣）

②三亞某集團有限公司2筆債權項目，合計起拍價13.59億元。

抵押物主要包含：

三亞灣168號三亞海韻度假酒店總建筑面積47493.56平方米的房產及對應分攤的土地使用權提供第順位抵押擔保，包含246套房(產權式酒店性質，建筑面積共計32167.71平方米)、酒店大'堂(建筑面積1033.4平方米)、地下室(建筑面積7292.59平方米)、酒店一層(建筑面積6999.86平方米)。

三亞市河東區迎賓路的聚鑫園G棟1至4層，總建筑面積共計3606.72平方米未售的房產及對應分攤的士地使用權提供第一順位抵押擔保。

③三亞森特房地產開發有限公司債權，債權總額合計19.4億元。

這是一宗與恒大相關的債權，主要抵押物就是三亞的地標級建筑，美麗之冠！原股東為三亞美麗之冠投資有限公司，恒大2017年承債式收購。

債權情況

圖源：網易房產

抵押物主要包含：三亞華創公司持有的土地證號為三土房（2011）字第017684號85,743.7平方米國有土地使用權及該國有土地上在建工程（6棟產權式酒店和地下室）、三亞漢云公司持有的土地證號為瓊（2020）三亞市不動產權第0007534號61,461.72平方米國有土地使用權及地上建筑物（含美麗之冠會館）。

保證人：恒大地產集團有限公司。

④三亞太陽灣開發有限公司債權，債權總額合計5.88億元。

圖源：攜程旅行

抵押物：三亞太陽灣高級度假區361,129.05㎡土地使用權（土地使用權證號：三土房（2014）字第15853號）及地上在建工程項目，已取得法院勝訴判決。

主要抵押物指標

太陽灣是目前海南度假的主要高端片區，該債權標的里，非常有看點的是正在運營的柏悅酒店，是目前三亞知名度較高的高端酒店之一；

⑤三亞紅樹林旅業有限公司債權，債權總額合計2.7億元。

抵押物：紅樹林旅業名下三亞市亞龍灣旅游區紅樹林度假酒店經營資產，酒店總占地面積99,999.9㎡（折合150畝），總建筑面積57,477.44㎡，由1棟八層（含地下一層）和1棟九層（含地下二層）的建筑組成；

保證人：今典投資集團有限公司

紅樹林度假酒店（圖源：阿里拍賣）

⑥三亞紅樹林旅游文化地產開發有限公司債權，債權總額合計16.8億元元。

抵押物：為位于三亞市天涯區鳳凰路南側紅樹林度假世界房產37.77萬平方米（中國信達公司與進出口行、?？谵r商行、三亞農商行、中信?？诜中袨楣餐樜坏盅?，對應債權本金金額19.58億元），擔保主債權35.30億元。

質押物：三亞紅樹林旅游文化地產開發有限公司100%股權。

保證人：今典投資集團有限公司、北京安地房地產開發有限責任公司、張寶全、王秋楊、張牧遠、張牧遙。

紅樹林度假世界（圖源：中國信達）

⑦三亞惠科實業發展有限公司債權，債權總額合計4.4億元。

抵押物：1、北京益彰公司名下位于北京市西城區紅居街18號1幢1層等[12]套商業房產[建筑面積 9276.15平方米，土地使用權面積2757.68平方米]；

2、對三亞惠科公司和三亞科惠實業公司名下位于三亞市海棠區（免稅城車程10分鐘）的中國電子商會海南創新產業基地項目[科研用地180畝，在建工程17棟，建筑面積77,977平方米]等抵押物享有第一順位優先受償權。

⑧海南省三亞市半山半島A16-1地塊等債權，三亞鹿回頭旅游區開發有限公司的債權本金23.60億元，利罰息3.12億元，總計26.72億元；

1.保證擔保：中弘卓業集團有限公司、中弘控股股份有限公司、海南新佳旅業開發有限公司、三亞萬通房地產開發有限公司、三亞潤豐建設投資有限公司、上海同人實業有限公司和王永紅提供連帶責任保證擔保。

半山半島實拍（圖源：網易房產）

2.抵押擔保

（1）三亞鹿回頭旅游區開發有限公司和三亞萬通房地產開發有限公司名下的位于海南省三亞市半山半島A16-1地塊提供抵押擔保；

（2）三亞鹿回頭旅游區開發有限公司以其名下的位于海南省三亞市半山半島的B13-1部分地塊提供抵押擔保；

（3）三亞潤豐建設投資有限公司以其名下的位于海南省三亞市榆亞路588號“半島藍灣”部分在建工程及相應分攤的土地使用權提供抵押擔保。

3、處置情況

2016年4月，獲得法院生效法律文書，同年8月，向法院申請強制執行。2018年8月，三亞鹿回頭旅游區開發有限公司、海南新佳旅業開發有限公司、三亞萬通房地產開發有限公司和三亞潤豐建設投資有限公司被三亞市中級人民法院裁定進入破產重整程序，本筆債權已被管理人確認，目前在破產重整過程中。

押物均位于海南省三亞市，均為住宅項目。其中，三亞市半山半島A16-1項目系住宅類土地，待開發，土地面積39116平方米，土地用途為二類居住用地。另外，三亞市半山半島的B13-1項目和三亞市榆亞路588號“半島藍灣”項目均已竣工，具備銷售條件。

⑨三亞科技創新投資有限公司債權，債權總額合計3.74億元。

抵押物：1.三亞科技創新投資有限公司名下位于三亞市吉陽鎮亞龍灣車站旁新東潤項目的148711.45㎡商務金融用地土地使用權及一期56187.21㎡在建工程；2.三亞科技創新投資有限公司名下位于三亞市吉陽鎮同濟科技園內1713.93㎡的3棟工業房產及其分攤的土地使用權。

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