豪宅樣板的進化，是一次體系重構

中興傲舍

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位于上海靜安內環核心地帶的「中興傲舍」，以“實景驗證”為方法，以“體系進化”為路徑，是一個兼具品質與舒適的城市高端人居作品。

△中興傲舍效果圖

在中興傲舍的語境里，開發與居住并非兩個維度，而是二條持續進化的邏輯鏈。

從開發視角：體系化創新

1、產品體系：從“展示樣板間"到“驗證體系”，實現豪宅產品力的系統進化。

2、配套空間：從功能配套到精神場域，融合社交與審美的生活邏輯。

3、城市更新：以“建筑-景觀-商業"一體化設計，構建城市生態更新樣本。

從居住視角：全新豪宅觀

1、居住體系：由功能分區進化為感官層次的奢華秩序。

2、精神空間：由居住場景進化為內在自洽的精神秩序。

3、城市共生：由獨立個體進化為共生共感的城市秩序。

△中興傲舍要點示意圖

從 2024 年到 2025 年，中興傲舍經歷了從藍圖到實景、從理念到生活的完整演進。

△中興傲舍時間軸示意圖

每一次開放，都是體系的一環：會所、架空層，樣板房、花園、樓王與春熙集，逐步點亮了一座“可感知的理想社區”。

△中興傲舍鳥瞰示意圖

就連效果圖到實景落地，都是細節與質感的高度契合，兌現了最初的設計想象。

△中興傲舍效果圖&實景圖對比示意圖

Part 01

架空層與會所

公共空間體系的生成

中興傲舍的公共空間不是建筑的附屬，而是一套逐步生長的系統。它以時間為線索、以建筑為載體，讓“歸家”成為一場有層次的精神旅程。

項目首度開放了由琚賓設計的社區會所「一間美術館」與4、5 號樓架空層。今年 7 月底又推出了 6 號樓王的架空層。

△中興傲舍會所&架空層示意圖

會所是住宅項目的核心配套之一，去年 8 月，它率先以約 2000㎡ 的實景空間揭幕。室內包含了上海首個“植物園泳池”，藝術長廊、社交會客廳與女性友好健身房于一體，為城市菁英人群呈現一個兼具藝術氣息與生命力的生活場景。

△中興傲舍會所實景照片

△中興傲舍會所實景照片

△中興傲舍會所實景照片

△中興傲舍會所實景照片

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與會所同期亮相的還有 4、5 號樓的架空層，這兩個區域均位于住宅樓棟下部。架空層的室內硬裝考究、功能完善，從布局到細節皆匠心獨具。開放后，以極具質感的實景呈現，為業主帶來可感、可享的生活體驗。

△中興傲舍4號樓架空層實景照片

△中興傲舍4號樓架空層實景照片

△中興傲舍5號樓架空層實景照片

△中興傲舍5號樓架空層實景照片

△中興傲舍5號樓架空層實景照片

△中興傲舍5號樓架空層實景照片

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今年推出的 6 號樓王架空層以“俱樂部”概念全面煥新。不同于傳統架空層與會所，整體設計更注重私密與互動的平衡，確保合適的社交密度，減少硬隔離，保持“加入”的可能性，讓空間里自然流淌交互氛圍。

△中興傲舍6號樓架空層實景照片

△中興傲舍6號樓架空層實景照片

△中興傲舍6號樓架空層實景照片

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整個室內空間設計以「精致感、自然性、舒適性、主題性、藝術性」為核心，規劃出學習、親子、娛樂、社交、商務等多元主題空間。

軟裝設計對標 Soho House，強調社交與獨處的平衡、復古與現代的碰撞，以及色彩與光影的融合，在開放空間中融入私密角落，混合多元材質與經典家具，并以跳色與光影變化打造自然流動的主題氛圍。

△中興傲舍6號樓架空層實景照片

△中興傲舍6號樓架空層實景照片

△中興傲舍6號樓架空層實景照片

△中興傲舍6號樓架空層實景照片

△中興傲舍6號樓架空層實景照片

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Part 02

住宅產品

戶型進化與空間禮序

住宅產品是生活方式的物化體現，中興傲舍通過戶型設計體現出了功能秩序與空間的靜謐雅致。

去年，中興傲舍的樣板間主力有建筑面積約 187㎡、建筑面積約 279㎡（位于 4 號樓中）、建筑面積約 249㎡ 和建筑面積約 321㎡ 的大平層（位于 5 號樓中）。

△中興傲舍樣板間位置示意圖

戶型全系共享“約 270° 弧形陽臺 + LDKB 一體化大方廳 + 雙玄關 + X-space 可變空間”四大共性。

△中興傲舍戶型亮點示意圖

尤其是建筑面積約 279㎡ 的樣板間，自首度亮相以來，以寬境格局與雅致氛圍，詮釋了項目對舒適人居的理解與追求。

△中興傲舍建筑面積約279㎡戶型實景照片

△中興傲舍建筑面積約279㎡戶型實景照片

△中興傲舍建筑面積約279㎡戶型實景照片

△中興傲舍建筑面積約279㎡戶型實景照片

△中興傲舍建筑面積約279㎡戶型實景照片

△中興傲舍建筑面積約249㎡戶型實景照片

△中興傲舍建筑面積約249㎡戶型實景照片

△中興傲舍建筑面積約321㎡戶型實景照片

△中興傲舍建筑面積約321㎡戶型實景照片

△中興傲舍建筑面積約321㎡戶型實景照片

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今年，中興傲舍的戶型亮點集中在「小面積大質感」與「豪宅尺度」兩端。

6 月初，項目率先展示了 2 號樓建筑面積約 100㎡ 樣板房，7 月初推出了 6 號樓樓王建筑面積約 355㎡ 樣板房，8 月底推出了 6 號樓建筑面積約 338㎡ 樣板房，兩款大平層共同構成項目的臻作代表。三者雖尺度各異，卻共同延續中興傲舍「秩序、尺度與生活儀式感」的設計內核。

△中興傲舍樣板間位置示意圖

建筑面積約355㎡ 與建筑面積約 338㎡ 的樣板房為五房布局，客餐廚一體化設計營造出明亮開放的社交主場，主臥配雙衣帽間與雙衛浴，兼顧尊崇與私密，約 270° 轉角陽臺更是重新定義“空中平墅”。

△中興傲舍戶型亮點示意圖

建筑面積約 355㎡ 的樣板房其硬裝概念由 GS 紐約事務所操刀設計，以“折中紐約”為設計理念。空間布局兼顧通透性與私密性，公共區域開闊通透，臥室與私享空間注重舒適與儀式感，呈現兼具藝術感與功能化的居住體驗。

△中興傲舍建筑面積約355㎡戶型實景照片

△中興傲舍建筑面積約355㎡戶型實景照片

△中興傲舍建筑面積約355㎡戶型實景照片

△中興傲舍建筑面積約355㎡戶型實景照片

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建筑面積約 338㎡ 的樣板房由吳濱執筆，以“折衷上海”為設計核心，將 Art-Deco 風格的優雅弧線、海派拼花的文化韻味與當代極簡的空間秩序并置融合。在材質、色彩與空間布局上，巧妙平衡了視覺層次與功能需求，細節之中既體現歷史感，又兼具現代舒適性，呈現出高雅而富有張力的居住氛圍。

△中興傲舍建筑面積約338㎡戶型實景照片

△中興傲舍建筑面積約338㎡戶型實景照片

△中興傲舍建筑面積約338㎡戶型實景照片

△中興傲舍建筑面積約338㎡戶型實景照片

△中興傲舍建筑面積約338㎡戶型實景照片

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而 2 號樓建筑面積約 104㎡ 的樣板房，以輕盈的空間尺度與舒展布局，詮釋「小面積、大生活」的高品質設計。

室內約 25㎡ 的客餐廳采用一體化開放設計，約 3.9 米超大面寬突破空間緊湊感，廚房島臺與客廳渾然一體，可兼作料理、臨時餐桌或居家書桌，“S 墻”設計將冰箱嵌入視覺界面，實現收納一體化。

△中興傲舍建筑面積約104㎡戶型亮點示意圖

奶油輕法式的室內，以精細而克制的手法，讓百平米也能承載大尺度生活體驗。

△中興傲舍建筑面積約104㎡戶型實景照片

△中興傲舍建筑面積約104㎡戶型實景照片

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Part 03

高線公園

景觀體系的浮島聯結

將視線自室內延展至窗外。整體由翊象設計打造的高線公園，其景觀系統層層遞進，從景觀：「綠寶石花園」到景觀：「無盡琳瑯之階」再到景觀：「回旋故事之廊」逐步點亮。

△中興傲舍景觀位置示意圖

去年「綠寶石花園」以古典油畫為靈感，對稱的布局營造出歸家的藝術意境。水景與噴泉穿插其間，光影在水面流轉，綠植與雕塑相映成趣，形成一幅流動的城市花園畫卷。

△中興傲舍綠寶石花園實景照片

△中興傲舍綠寶石花園實景照片

△中興傲舍綠寶石花園實景照片

△中興傲舍綠寶石花園實景照片

△中興傲舍綠寶石花園實景照片

△中興傲舍綠寶石花園實景照片

△中興傲舍綠寶石花園實景照片

△中興傲舍綠寶石花園實景照片

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今年 11 月初的「無盡琳瑯之階」讓自然在高密度城市肌理中層層延展，形成“可行走的綠帶”。

全新的「無盡琳瑯之階」如把油畫拉長，在綠意之間緩緩鋪展，續寫歸家的藝術旅程。拾級而上，漫步之間也有了悠然意境。

△中興傲舍無盡琳瑯之階效果圖

路徑示意圖▽

△中興傲舍無盡琳瑯之階景觀路徑示意圖

橘色的圓盤裝置點綴其間，成為視覺焦點，既是遮陽傘，也是路燈，白日映照斑駁光影，夜晚則化作溫柔的引導光源，讓日常步行也能帶有儀式感。

△中興傲舍無盡琳瑯之階實景照片

△中興傲舍無盡琳瑯之階實景照片

△中興傲舍無盡琳瑯之階實景照片

△中興傲舍無盡琳瑯之階實景照片

△中興傲舍無盡琳瑯之階實景照片

△中興傲舍無盡琳瑯之階實景照片

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這種設計讓自然成為都市密度中的“緩沖帶”，為高端住宅帶來了全新的生態感體驗。

△中興傲舍無盡琳瑯之階實景照片

Part 04

春熙集·開市

商業場景的落地體驗

除了居住空間的精心打造，中興傲舍的商業空間同樣以高規格審美與生活氛圍為導向。去年，中興傲舍完成了 22 家品牌的意向簽約，今年，把「春熙集·開市」從圖紙帶進生活中心。

△中興傲舍春熙集·開市INK INK效果圖

「春熙集·開市 INK INK 」由 Linehouse 操刀設計，三層體量上方覆蓋著半透明“輕質膜”，這一立面設計靈感源自翻動的書頁，賦予建筑獨特的藝術氣息，白天引自然光漫入室內，夜晚則如燈籠般將熱鬧氛圍回饋城市。

建筑外擺空間與城市肌理融合，延續上海里弄的生活氛圍。

△中興傲舍春熙集·開市INK INK實景圖

整座建筑通過輕盈立面、開放界面與彈性空間，將「吃」升級為一場可停留、可觀看、可參與的公共生活社區。

△中興傲舍春熙集·開市 INK INK實景照片

△中興傲舍春熙集·開市 INK INK實景照片

△中興傲舍春熙集·開市 INK INK實景照片

△中興傲舍春熙集·開市 INK INK實景照片

△中興傲舍春熙集·開市 INK INK實景照片

△中興傲舍春熙集·開市 INK INK實景照片

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Part 05

設計兌現

讓理想落地為生活

這一年，從藍圖到落地，中興傲舍不僅展示了前瞻的設計理念與創新產品力，更通過精心的實景呈現，將這些理念逐一轉化為“可觸、可感”的生活場景。無論是全實景的公共空間、精心雕琢的樣板房，還是高線公園與商業區的立體生態體系，細節處都體現出萬科對「先鋒生活方式」的深刻理解與踐行。

△中興傲舍效果圖&實景圖對比示意圖

正因如此，中興傲舍吸引了大量具有國際視野、追求品質生活的先鋒人群。他們在這里感受到的不只是設計的前瞻性，更是觸手可及的真實生活體驗。

這正是萬科以「卷產品」與「實景呈現」形成的獨特優勢，使中興傲舍贏得市場認可，并持續引領高端人居的新風向。

免責聲明：

開發商：上海北萬置業有限公司，推廣名：中興傲舍，備案名：綠洲雅賓利花園·傲庭，預售許可證：靜安房管(2025)預字0000201號；靜安房管(2025)預字0000202號。項目銷售代理公司：上海唯家房地產咨詢有限公司。本項目分期開發，項目整體規劃設計方案（包括部分住宅、商業、辦公、配套設施及相關公共區域等）尚未最終確定，后續存在進一步優化調整的可能性。本宣傳資料根據項目過程性/階段性規劃設計方案制作，僅為項目整體或局部效果、位置、布局等暫定信息的概括性示意與概念展示，為效果圖，相關信息存在不確定性，與項目最終規劃設計方案可能存在差異，非交付標準，不構成開發商要約內容，最終交付標準以《上海市商品房預售/出售合同》約定、最終規劃批準文件及實際呈現為準。制作日期：2025年11月