溢價超20%！2.85億！金茂競得禪城奇槎靚地！就在山姆北側

久違的土拍熱度又回來了！這次又是禪城！

11月20日，經過近50分鐘共28輪的土拍，中化方興房地產開發（珠海）有限公司最終以28536萬元成功斬獲奇槎板塊的桂瀾路東側、華祥路南側地塊，折合樓面價8522元/㎡，溢價20.02%，溢價4760萬元！據悉，此次土拍共吸引了至少3家房企參拍！

成交截圖

經查得，中化方興房地產開發（珠海）有限公司正是中國金茂旗下公司！

激戰28輪！溢價率超20%

這是禪城年內成交的第五宗涉宅地塊，也是繼綠城祖廟地塊之后又一溢價地塊！

此次土拍雖說10點才開拍，但尚未開始就已經迎來了3次報價，溢價超510萬元。最早一次報價甚至來自11月18日，足見其拿地決心。

土拍開始后，則一直持續著你來我往的交戰架勢，幾乎每一分鐘都有報價，短短10分鐘就出現了7輪報價，溢價超過1700萬元，單價也一路上漲了超500元/㎡。

從第11輪起，報價頻率雖似有放緩，但依然難擋競拍的激烈態勢。短短不到半小時，溢價已超過3060萬，樓面價沖破8字頭！

最終，經過50分鐘28輪土拍，金茂最終成功斬獲地塊。

此次土拍熱度的回歸不僅是市場信心加速修復的直接體現，更是禪芯實力的又一次證明！

那么，該地塊究竟有何過人之處？

過條馬路即達山姆禪城店

從宗地位置來看，該地塊就位于禪城奇槎板塊，緊挨著去年已動工的禪城山姆會員店，該店預計2026年開業。

從區位上看，地塊位處禪城、南海交界地段，西側為著名的商貿長廊桂瀾路，建成了佛山金鉑中心、南海萬科廣場等購物中心；北側為華祥路，可直通半月島濕地公園。

同時，地塊直線距離三龍灣大道不到200米，駕車前往廣州南站不到半個鐘。此外，宗地附近教育資源十分豐富，建有佛山LEH國際學校、三龍灣小學、佛山華英學校和佛山市實驗學校等，世茂幼兒園、和樂天盈幼兒園等新幼兒園也已投用。

按照片區規劃，未來還將新增2所學校，分別是鄱陽南工業區地塊配建小學和三龍灣高級學校。

其中，三龍灣高級中學已于日前發布招標計劃，該項目占地34853.69㎡，擬規劃建設一所公辦高級中學，設置23個教學班，每班計劃招生50人，共計1150人。

限高100米 須配建公園綠地

根據出讓文件顯示，宗地總占地面積11959.64㎡，容積率不高于2.8，綠地率不低于25%，建筑限高100米，建筑要求不低于5層。整宗地塊須于1.5年內動工，3.5年內竣工。

按照規劃，宗地除了須在宗地范圍內配建不少于2511.52㎡的開放公園綠地，且無償對外開放外，還須無償代建凈用地紅線外緊鄰的西側規劃公園綠地，面積約1061㎡。

熱度重返禪芯！年末還有兩宗靚地來襲

今年以來，禪城土拍勢頭強勁。據樂居不完全統計，截至目前，禪城區2025年已成功出讓了5宗涉宅地塊，涉地面積超14.7萬㎡，其中禪芯板塊更是備受市場關注。

從年初綠城激戰48輪祖廟拿地到龍湖時隔一年再投禪芯，從金鉑的落地再到此次奇槎地塊的高溢價成交……一次又一次，禪城用持續升溫的市場熱度與接連落地的優質項目，印證了其作為佛山城市核心的價值引力與開發潛力。

而在2025年最后不到2個月的時間里，禪城還有兩宗重磅靚地要來！

一宗是位于東平云谷的四代宅地塊，地塊起拍價94360萬元，折合起拍樓面價約7420元/㎡，擬將于11月24日15時進行網拍。

地塊位于佛山大道以西片區，中高層或可一線望江，北鄰華達建材城、居然之家，南側距離佛山青年公園僅約200米，距離佛山地鐵2號線沙崗站約1公里。

而另一宗則是鄱陽南工業區舊改地塊，地塊起拍價63021萬元，折合起拍樓面價約7500元/㎡，擬將于12月15日進行網拍。

地塊位于南海大道和桂瀾路與三龍灣大道相夾的黃金區位，不僅靠近建設中山姆會員店、宗地南側不到160米即為東平河岸，周邊還開發有保利三龍灣天珺、龍光天瀛、卓越淺水灣等，居住氛圍成熟。

2025年收官在即，禪城最終戰績如何，且讓我們拭目以待！