廣東
廣州年底賣地，真的拼了！白云新城才掛完靚地，一大早，金融城起步區、羅沖圍，又一起甩出兩宗重量級江景宅地。
來源：廣州日報
而且不是隨便掛掛，都是“板塊擔當級”的狠貨。
一起來看看地塊有哪些亮點。
先說金融城起步區AT091007-1地塊。
它的戲很多，今年2月曾掛過一次，但因為總價太高、體量太大，最終終止出讓。
這次再回歸，一上來就“大幅瘦身”：
出讓面積從3.5萬㎡降至1萬㎡，總建面從超10萬㎡降至59720㎡。
總價從66億降至25億，樓面價則從5.4萬/㎡降到4.2萬/㎡。
一句話，把門檻壓下來，房企更好下手了。
這其實是廣州這兩年“拆分出讓”的典型操作邏輯：
把大地塊拆小，把風險拆散，讓市場更好消化。
而這塊地本身，就很有料：
其一，是真正的“核心區宅地”。地處金融城最成熟的起步區，北靠黃埔大道，南望珠江，旁邊就是4號線+ 5 號線交匯的車陂南站。
別忘了，金融城現在是什么狀態？
保利玥璽灣首開一天賣106億，全國唯一破百億項目，保利天曜熱到不斷加推。
珠實聯合體金融城東區項目規劃曝光后連設計圖都在出圈。
可以說是全廣州豪宅競爭最白熱化的區域。
其二，江景視野可期。
前方江源半島多為小高層，而這塊地限高180米。
換句話說，高區就是實實在在的二線江景。
以4.2萬/㎡的樓面價，在金融城屬于“給開發商留了利潤空間”的區間。
金融城地少、靚地更少。這宗地重新登場，基本能確定：
金融城的第二輪供應周期，正式開始了。
第二塊地，是白云區增槎路以西AB3804019地塊。
別被名字繞住，它的真實身份，就是羅沖圍舊改騰出的第一宗宅地。
這意味著，整個羅沖圍“從規劃走向兌現”的關鍵節點，正式啟動。
這塊地有兩個突出優勢：
一是，西南向一線江景，視野開闊，無遮擋。
二是，真TOD，地鐵13號線二期羅沖圍站就在地塊里，未來是實打實的地鐵上蓋，下樓就是地鐵站大堂那種。
羅沖圍片區 ，來源：廣州市規劃和自然資源局
地塊規劃還將配建濱江文化公園，約3.3萬㎡。
羅沖圍的定位大家都知道：“灣區新岸”，官方對標第二個珠江新城。
灣區新岸項目效果圖，來源：白云融媒
目前兩張王炸已經落地：
華為廣州研發中心投入使用，可容納5000名研發人員。
白云站樞紐投入運營，白云打造“科技+樞紐”核心圈的引爆點
而這塊地，總建面8.3萬㎡，起拍樓面價1.8萬/㎡，對于房企來說極具吸引力。
如果做得漂亮，它會成為羅沖圍真正意義上的第一張“樣板名片”。
兩宗地塊將在12月正式競拍，花落誰家，記得關注喲~
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