北京
各位親：
豐臺時村地區城中村改造項目宅基地騰退簽約工作進入倒計時，后續將開展房屋拆除等工作，為消除治安、消防等公共安全隱患，時村村騰退范圍內將實施全面管理。
此外，豐臺區太平橋城中村改造安置房一期項目規劃設計方案公示反饋意見采信情況和總平面圖公布的通告近日也發布了。
2025年10月23日至2025年10月31日,我局依法對豐臺區太平橋城中村改造安置房一期項目規劃設計方案進行了為期7個工作日的網上及現場公示。公示期間共收到44份公眾反饋意見，通過總結歸納為8類意見，經我局研究，現就公眾反饋意見進行回復并采信如下：
一、屬于我局職責的意見
（一）公眾反饋意見：關于擬建項目FT00-0609-0013地塊用地性質及產生地塊周邊配套不足的問題。
建設單位意見：本項目FT00-0609-0013地塊位于太平橋街道，原為太平橋村用地，原土地權屬為北京太平橋昌盛投資管理中心。根據市政府批復的《北京市太平橋城中村改造項目規劃綜合實施方案》，FT00-0609-0013地塊為二類居住用地（安置房用地），本次建設安置房項目符合規劃要求，建設的安置房用于安置太平橋村村民，實現被拆遷村民村內安置。
本項目FT00-0609-0013地塊規劃居住戶數365戶，按照A類社區級配套要求設置有社區文化設施、社區體育設施、物業服務用房、社區助殘服務中心、社區養老驛站、小型商服等配套服務用房，以滿足居民日常生活需求，符合《北京市居住公共服務設施配置指標》和《北京市居住公共服務設施配置指標實施意見》（京政發〔2015〕7號）、《居住配套商業服務設施規劃建設使用管理辦法(試行)》（京商務規字〔2018〕6號）等文件要求。
我局意見：建設單位和設計單位意見屬實，予以采信。
（二）公眾反饋意見：關于擬建項目FT00-0609-0013地塊建筑高度、間距、日照影響是否符合規劃相關問題。
1.關于建筑高度
建設單位意見：按照市政府批復的《北京市太平橋城中村改造項目規劃綜合實施方案》，FT00-0609-0013地塊規劃建筑高度為60米。本次公示規劃設計方案中各規劃建筑高度均符合上述規劃要求。
考慮公眾反饋意見，我司對FT00-0609-0013地塊4#配套樓建筑高度進行優化調整，將原方案4#配套樓三層區域建筑檐口高度由13.676米降低至12.85米，原方案4#配套樓一層區域建筑檐口高度由7.176米降低至6.65米，調整后方案滿足《北京市生活居住建筑間距暫行規定》《北京地區建設工程規劃設計通則》（2003版）規定的板式建筑1.7的間距系數要求。
2.關于擬建項目FT00-0609-0013地塊與周邊現狀住宅建筑間距及可能影響生活隱私的問題。
建設單位意見：經我司組織設計單位復核，本項目FT00-0609-0013地塊規劃建筑與現狀住宅之間的建筑間距滿足《北京市生活居住建筑間距暫行規定》《北京地區建設工程規劃設計通則》（2003版）規定的建筑間距要求。
3.關于擬建項目FT00-0609-0013地塊對周邊現狀住宅日照影響的問題。
建設單位意見：本項目設計單位中國建筑設計研究院參照《建筑日照計算參數標準》（DB11/T1627-2019）對本項目FT00-0609-0013地塊及周邊現狀住宅進行日照分析，依方案建設完成后，周邊現狀住宅采光滿足《住宅建筑規范》（GB50368-2005）第7.2.1條每套住宅應至少有一個居住空間能獲得冬季日照的要求，日照時數滿足《城市居住區規劃設計標準》（GB50180-2018）第4.0.9條住宅建筑大寒日日照≥2h的日照標準要求。
我局意見：公眾意見、建設單位和設計單位意見符合相關法規、規范要求，采信雙方意見。
（三）公眾反饋意見：關于本項目FT00-0609-0013地塊4#配套樓的具體使用功能的問題。
建設單位意見：本項目FT00-0609-0013地塊4#配套樓北側一層部分為社區體育設施，4#配套樓南側三層部分設置便利店、社區文化設施、社區助殘服務中心、養老驛站、物業管理用房等居住公共服務設施，相關居住公共服務設施的建設內容、規劃布局、建筑規模等均符合《北京市居住公共服務設施配置指標》和《北京市居住公共服務設施配置指標實施意見》（京政發〔2015〕7號）、《居住配套商業服務設施規劃建設使用管理辦法(試行)》（京商務規字〔2018〕6號）等文件要求。
我局意見：建設單位和設計單位意見符合法規、規范要求，予以采信。請建設單位、設計單位在后續深化設計過程中在建筑材料、裝飾裝修等方面充分考慮優化措施。
（四）公眾反饋意見：關于明確擬建項目建設單位和設計單位，如何充分聽取周邊居民意見的相關問題。
建設單位意見：本項目建設單位為北京賦澤房地產開發有限公司，設計單位為中國建筑設計研究院有限公司。2025年10月23日至2025年10月31日，北京市規劃和自然資源委員會豐臺分局依法對豐臺區太平橋城中村改造安置房一期項目規劃設計方案進行了為期7個工作日的網上及現場公示，公示過程中已預留電話和郵箱等反饋渠道。
我局意見：公眾意見、建設單位和設計單位意見符合相關法規、規范要求，采信雙方意見。本項目規劃設計方案符合《北京市城鄉規劃條例》規定的“城鄉規劃的制定、實施、修改和監督檢查應當向社會公開，充分聽取公眾意見”的情形，我局已履行相應公眾參與程序。我局記錄整理公示期間電話和郵箱等反饋渠道收集的公眾意見，組織建設單位以及設計單位針對公眾反饋意見進行梳理研究，對項目設計方案進行優化調整，并在北京市規劃和自然資源委員會官網發布采信公告。請建設單位進一步按照相關法律、法規要求做好后續工作。
二、不屬于我局職責和與本次公示內容無關的意見
（一）公眾反饋意見：關于太平橋城中村安置人員的來源、安置標準等問題。
建設單位意見：太平橋村位于豐臺區中北部，東至北京西站南路、南至麗澤路、西至西三環路、北至馬連道西路，隸屬于太平橋街道。太平橋村回遷屬于村域范圍內的統籌安置，《北京市太平橋城中村改造項目規劃綜合實施方案》已獲市政府批復。
我局意見：人員安置問題不涉及本次設計方案公示事宜。關于城中村回遷安置人員及安置標準等問題，建議向住建部門、屬地街道辦事處等單位咨詢。
（二）公眾反饋意見：關于施工噪音擾民和規劃建筑可能產生的污染、輻射等問題。
建設單位意見：我司將加強項目后續建設施工期間管理，嚴格要求施工單位按照規定時間進行施工，避免夜間施工，如有特殊情況，必須提前向居民公告，并采取有效的降噪控制措施。該意見不涉及本次設計方案公示事宜。
我局意見：噪音、污染、輻射等問題不屬于我局職責。關于工程施工建設噪音問題和規劃建筑可能產生的污染、輻射等問題，建議向住建部門、生態環境主管部門進一步咨詢。
三、總平面圖公布
按照相關法律法規要求，現將上述建設工程設計方案總平面圖予以公布，公布期限自即日起至全部建設項目建成后通過規劃核驗之日止。本項目各項經濟技術指標以建設工程規劃許可證最終審批為準。
特此通告。
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■來源：興業弘華、北京市規劃和自然資源委
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