最高24層！寶中“一線海景”，觀潮府最新規劃出爐！

今年8月，招商+華潤聯合體經過187輪激烈鏖戰，以86.4億元的總價成功奪下寶安中心區南街坊A002-0108宗地，樓面價高達5.96萬元/㎡。

創下寶中片區新高，也刷新了2025深圳涉宅用地總價新高。

這一“寶中地王”項目如今正式定名“觀潮府”，并已于9月獲批動工開挖。

近日，項目規劃正式出爐，揭開神秘面紗。

寶中近年最低密掛牌用地

觀潮府規劃出爐

11月18日，觀潮府的項目規劃正式出爐。

根據規劃，項目將建設為1棟住宅塔樓及商業裙房，住宅分為12個單元，其中4單元為住宅大堂，其余11個為住宅。

最低樓層22層，最高24層，樓層分布每樓層2-3戶；地下1層，采用架空車庫方式抬高地勢。整體將打造約20來層的高層社區，規劃容積率僅3.4，小區呈圍合排布，居住密度較低。

計規定容積率 建筑?積145000.00㎡，其中，住宅125000㎡，商業18350㎡。機動停車位規劃地上271個，地下934個，總計1205個（含充電樁位362個），此外還有社區體育活動場地?積1075㎡，?童游戲場地?積1200㎡等。

該項目是寶中近五年來掛牌最低密度的宅地。

回顧過去這些年的項目密度，如最高密度為鴻榮源·胤璇中心8.5，越秀瑞樾府、中鐵閱臻府、保利瑧譽府皆為5.4，即便是最多房企爭奪的保障房地塊、與觀潮府相鄰的瑞璟灣居，也有6.0……

這真是，沒有對比就沒有傷害。

140㎡起步

精準對標寶中高端改善市場

觀潮府位于寶安區新安街道甲岸南路與金科路交叉口西南側，即“寶中片區”，具有多重顯著優勢。

具體坐落于歡樂港灣西岸旁，距離海岸線僅約300米，是寶中片區近年來最臨近海岸線的涉宅用地。

值得一提的是，該地塊的成功出讓并非一帆風順。

今年3月，深圳市規劃和自然資源局、寶安區人民政府曾專門為地塊舉辦了招商推介會，30多家實力房企到場。

該地塊被視為“寶中近5年來首次釋放的、體量最大的黃金商住靚地，是城市核心的最后一塊拼圖”。

寶中黃金商住地推介會現場。樂居攝

首次以A002-0060宗地號掛牌，起始價86.27億元，起點雖高卻被視為“破百億”的有力種子，但開拍前兩天，卻因無人報名而被撤回。

有關中止出讓的原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，地塊體量較大、商業比例過重、轉讓機制嚴苛，是導致此次無房企報名的核心問題。

5月24日，官方發布規調公告，大幅提高居住用地比例至90%；7月中旬剔除商業，更改宗地號為A002-0108后重新掛牌。

結合官方的規劃圖，以及市場吹風的信息，觀潮府全為改善大戶型產品，面積涵蓋建面約140㎡至332㎡，對標寶中高端改善市場。

樓王為中軸八單元、九單元的板樓產品，為2梯2戶設計，主推193㎡、253㎡、332㎡大平層，朝東南、西南方向可觀海；外圍塔樓則采用3梯3戶設計，主打140㎡、168㎡、190㎡三至四房。

此外，項目配備獨立電梯廳入戶，大面積采用弧形飄窗與大陽臺，據傳實得使用率可達90%以上，最終銷售信息有待官方進一步透露。

“打擂臺”式推新

“戰場”轉移到了寶中

深圳今年出現了一個有意思的現象：新盤“打擂臺”式涌現!

從三季度福田的新世界香蜜四季、金地環灣城、卓越縵悅的三大舊改新盤的同場競技，到年末深圳灣沄璽、后海招商璽及中信信悅灣的“頂峰相見”，皆是規劃、價位及客群極度相似的樓盤較量。

而寶中，在觀潮府出現之后，保利瑧譽府及中鐵閱臻府的關注度自然就被分流了不少。

接下來，保利瑧譽最后197套房源即將在本周六開盤，備案均價9.99萬/㎡；旁邊的中鐵閱臻府，即將以現房形式回歸，加推建面約108-143㎡的4/4＋1房，限價8.86萬/㎡，實地樣板房也在近日開放。

若參考周邊壹方中心·玖譽、熙龍灣等二手房13-19萬/㎡的掛牌價，低密度、純大戶型，占據海景一線資源的觀潮府，最快將在明年一季度入市，很可能會刷新區域房價天花板。

根據第一太平戴維斯發布的《2025年第三季度深圳房地產市場回顧與展望報告》，9月份在“9·5新政”推動下，寶安及羅湖月度總成交面積環比上升29.7%。

這場擂臺戰的火線，自東向西，沿著深圳灣海岸線燃到了寶中。

文章來源:樂居買房