太好了是大悅城，青羊的商業(yè)有救了！

今天，成都迎來中心城區(qū)11月的第三場土拍，也是本月關注度最高的一場土拍。

因為，蔡橋104畝商業(yè)，終于塵埃落定：由大悅城成功競得土地——青羊大悅城，真的要來了！

此外，本周中心城區(qū)還有4宗涉宅用地將走上拍賣臺，咱們一文看完。

青羊今天出讓的4宗土地，均來自蔡橋板塊 ，采取 組合供應方式拍賣， 最終由大悅城以26.5億元底價競得。

? 1號宗地：41.8畝住宅用地，容積率2.3，成交樓面價17000元/㎡，總價10.9億元；

?2號宗地：55.7畝住宅用地，容積率2.0，成交樓面價17000元/㎡，總價12.6億元 ；

?3、4號宗地：104畝（47畝+57畝）商業(yè)用地，容積率2.4，成交樓面價1780元/㎡，總價2.97億元（1.34億元+1.63億元）。

這4宗地中，最大的看點不在住宅，而是商業(yè)——蔡橋人民盼了兩年的104畝商業(yè)，終于有主了，離動工也就不遠了！

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青羊大悅城，塵埃落定！

早在2023年底，青羊區(qū)就舉行了推進商務商貿(mào)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展大會，并與華潤置地商業(yè)綜合體項目、京東五星電器四川總部等24個商務商貿(mào)重大項目簽約，簽約總金額110億元。當時就有消息稱，其中還包括大悅城商業(yè)綜合體項目。

2024年 2月，青羊區(qū)又舉行了城市投資價值推介會，104畝商業(yè)地塊正式出現(xiàn)在重點推介名單中。此后，在多次回復網(wǎng)友提問時，青羊區(qū)都表示：正與包括大悅城在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)龍頭企業(yè)溝通洽談中。

因此，在民間，蔡橋104畝商業(yè)也被直接稱為“青羊大悅城”。如今，一錘定音——就是大悅城！

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盼望著，盼望著，春天的腳步再快些吧！

對于這個104畝商業(yè)，蔡橋人民翹首以盼太久了——整個片區(qū)的大型商業(yè)，只有一個“似開非開”的綠地熙世界。

想逛商場，只能去鵬瑞利或者青羊萬達，雖然也不遠，但絕非步行能到的。

眼看近些年蔡橋新建樓盤一個個交付入住了，幾萬人的社區(qū)規(guī)模正在成型，大型商業(yè)配套卻遙遙無期，怎能讓人不盼？

▍蔡橋現(xiàn)狀

上個月，104畝商業(yè)用地官宣出讓時間，春天的腳步近了。但蔡橋人民想讓春天加快腳步，甚至想直接參與104畝商業(yè)用地的規(guī)劃設計：“16.67萬方計容面積，全修商場，不要修寫字樓！”“如果只修5F商業(yè)，兩年內(nèi)開業(yè)也不是不可能的！”

但不管怎么說，大悅城已經(jīng)拿下這104畝土地，相信業(yè)態(tài)規(guī)劃很快就會出來，咱們靜待佳音！

除了104畝商業(yè)用地之外，上個月，青羊區(qū)還對培風地鐵口的土地進行了調(diào)規(guī)，調(diào)出了 73.8畝商業(yè)用地，可以明顯看到青羊今年要補齊商業(yè)短板的決心——蔡橋，這下真沒短板了！

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97.5畝宅地，也有看頭！

除了商業(yè)用地，今天大悅城還拿了兩宗宅地，也可圈可點：緊挨即將通車的地鐵13號線瓦窯灘站，周邊6幼、泡小、樹德實驗覆蓋全學齡段教育，蔡橋公園在旁，與104畝商業(yè)也只隔1～2個地塊……妥妥的全能啊！

關于13號線更多詳情，戳→

值得一提的是，在歷經(jīng)去年和今年上半年的新房集中供應后，整個蔡橋板塊在售房源數(shù)量已經(jīng)遠不如前，區(qū)域市場也需要新的產(chǎn)品來解渴——后續(xù)大悅城會拿出哪條產(chǎn)品線，期待值已經(jīng)拉滿！

本周四、周五（11月20～21日），成都中心城區(qū)還將進行兩場土拍，4宗分別來自武侯、金牛、郫都、新都的涉宅地塊，將正式面市——都是熟面孔，UP君就只撿重點說。

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加快土地供應，武侯區(qū)急了！

明天，武侯將出讓一宗來自悅湖板塊的土地，為53.35畝住宅用地，容積率2.2，起拍樓面價13200元/㎡，起拍總價10.33億元。

這宗地與10月16日武侯發(fā)展競得的64.25畝宅地為連襟地，享受的配套資源和區(qū)域利好完全一致，此處不再贅述，感興趣的朋友戳→，唯一的不同在于，離青羊區(qū)更近，雖然跨區(qū)了，但離13號線萬家灣站很近，僅隔了一個地塊，資源確定性更強。

環(huán)顧11月待拍土地，會發(fā)現(xiàn)武侯供地的速度確實加快了：11月單月就要供應4宗，與1～10月的供應總量相當——武侯，終于曉得急了！

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金牛茶花有望延續(xù)“樓面價2w+”的輝煌嗎？

周五，金牛將出讓一宗來自茶花板塊的土地，為23.36畝住兼商用地，容積率2.5，起拍樓面價13900元/㎡，起拍總價5.4億元。

茶花，是金牛當前唯一樓面價“破2”的板塊——6月30日、7月3日，中能建分別競得板塊內(nèi)52畝、41.6畝宅地，成交樓面價20200元/㎡，與周五將出讓的地塊為連襟地。詳情：

因此周五地塊最大的看點就在于，能否將板塊樓面價維持在2w+。這里UP君大膽預測：很難。

首先，地塊性質(zhì)為住兼商，商業(yè)部分樓面價5032元/㎡，拉低了整體樓面價。

其次，要實現(xiàn)樓面價“破2”，就必須要高溢價成交——看整體，起拍樓面價比上次低了2400元/平米，需要溢價44%；單看住宅部分樓面價，比上次要低183元/㎡，需要溢價超過25%。按照當前的市場形勢來看，并非易事。

最后，地塊本身沒有中能建地塊的優(yōu)勢強：地塊更小又緊鄰三環(huán)。不過擁有直面天府藝術公園迎桂湖的視野，因此UP君個人認為，溢價成交應該是沒問題的。

那么，中能建這次會不會繼續(xù)參拍、打造超級大盤或者拉低土地成本？莫名期待！

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郫都紅光能打破“底價成交”的歷史嗎？

郫都周五將出讓的土地，來自紅光，為44.3畝住宅用地，容積率1.5，起拍樓面價4570元/㎡，起拍總價2億元。

這已經(jīng)是今年紅光出讓的第五宗地了，與6月甘肅鵬悅、10月弘萬瑞博（萬科+郫都國資合資公司）競得的地塊相鄰，樓面價沒有變，也享受同樣的配套，此處不再贅述，感興趣的朋友翻翻這篇→

萬科入局以后的首次供地，紅光能否打破“0溢價”歷史？咱們拭目以待！

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廖家灣的這次出手，有些不同

新都周五將出讓的土地，來自廖家灣，為68畝住宅用地，容積率2.5，起拍樓面價4600元/㎡，起拍總價5.2億元。

與以往廖家灣集中供應的地塊有所不同，這宗地位于北星大道西側，因此雖然也在廖家灣規(guī)劃范圍內(nèi)，但步行范圍內(nèi)可享的生活配套卻不盡相同。

首先是軌道交通，與5號線廖家灣站之間的步行距離在2公里以上，未來公交出行主要依靠S11線（在建）斑竹園站， 步行距離僅約300米。

其次是商業(yè) ，地塊位于老牌商業(yè)云集的片區(qū)之內(nèi)，斜對面就是海寧皮革城與成都國際輪滑中心，周邊還有鑫北廣場、北歐商業(yè)廣場以及眾多社區(qū)底商，整體居住氛圍比較濃厚。

▍ 成都國際輪滑中心（來源：@新都發(fā)布）

最后是城市界面，較北星大道以東的片區(qū)還是略遜一籌——周邊還有大面積藍頂和老舊小區(qū)，未來窗景的打動力相對弱一些。

不過，4600元/㎡的樓面地價，比北星大道東片區(qū)要低300～400元/㎡，對于房企而言，也能更好地控制成本和風險，屆時地塊將花落誰家，值得期待！

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以上，就是本周已經(jīng)及即將出讓的中心城區(qū)所有涉宅用地信息，此外上周還有3宗地塊底價成交，此處不多說，直接上表格↓

下周，是11月的最后一周，中心城區(qū)還將供應6宗涉宅用地。整體來看，11月各區(qū)都在加快供地腳步，但熱度較上半年還是遜色不少。

成都土地市場能否破局，我們將繼續(xù)關注！對于今天的土拍結果，你有何看法？歡迎留言討論～

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今年土拍合集↓

>10月30日：

>10月16日：

>9月30日：

>9月16日：

>8月22日：

>7月25日：

>6月26日：

>6月19日：

>5月23日：

>4月22日：

>3月28日：

>3月27日：

>3月11日：

>2月25日：

>1月27日：

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網(wǎng)絡

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