房訊九點｜432億元！奧園集團公告債務清償及未決訴訟

01 行業與政策

財政部：1-10月國有土地使用權出讓收入24982億元 同比下降7.4%

11月17日，財政部發布2025年1—10月財政收支情況。全國政府性基金預算收支情況。政府性基金預算收入情況。1—10月，全國政府性基金預算收入34473億元，同比下降2.8%。分中央和地方看，中央政府性基金預算收入3618億元，同比增長1.6%；地方政府性基金預算本級收入30855億元，同比下降3.3%，其中，國有土地使用權出讓收入24982億元，同比下降7.4%。

中國城市商業銀行總資產規模突破60萬億元

11月17日，中國銀行業協會披露，截至2024年末，全國城市商業銀行總資產達60.15萬億元，占銀行業金融機構比例13.53%，較1995年增長134倍，市場份額累計提升8.24個百分點。資產質量方面，城商行不良貸款率1.76%，撥備覆蓋率188.08%，資本充足率12.97%。規模梯隊上，已有12家城商行資產突破萬億元，5家入選我國系統重要性銀行名單。根據公開資料整理，城商行通過補充資本、優化結構，持續增強服務地方經濟能力。

02 城市與市場

北京1-10月新房銷售815.9萬平方米 同比下降3.7%

11月17日，北京市統計局公布2025年1-10月房地產市場市場運行情況。在房地產市場建設方面，1-10月，全市房地產開發企業房屋新開工面積938.3萬平方米，同比下降9%。其中，住宅新開工面積592.5萬平方米，下降8.4%；辦公樓26.7萬平方米，增長34.7%；商業營業用房49.2萬平方米，增長1.4%。

房地產市場銷售情況顯示，1-10月，全市新建商品房銷售面積815.9萬平方米，同比下降3.7%。其中，住宅銷售面積554.3萬平方米，下降7.3%；辦公樓53萬平方米，下降11.8%；商業營業用房42.7萬平方米，下降11.6%。

深圳灣超級總部基地深鐵超總基地北塔項目正式開工

11月15日，深圳灣超級總部基地核心區域的深鐵超總基地北塔項目（宗地號：T208-0072）舉行了開工儀式，標志著該項目正式進入加速建設階段。預計2026年完成地下工程，2028年實現主體結構封頂，為深圳灣超級總部基地注入新活力。該項目緊鄰地鐵9號線深灣站，將打造為集超甲級辦公、休閑商業與高端酒店于一體的城市地標綜合體。深圳市住建局、沙河街道辦事處、深鐵置業等單位相關負責人出席了開工儀式。深鐵超總基地北塔定位為“灣區未來總部辦公新標桿”和“國際生態總部中心”，將融合生態理念與TOD開發模式，打造成綠色、開放的現代化建筑。

03 投資與交易

大悅城地產私有化計劃通過 11月27日港股退市

11月17日，大悅城地產有限公司宣布，于2025年11月17日（星期一）舉行的法院會議上，親身或委派代表出席法庭會議并投票的計劃股東，已批準通過該計劃的決議案。

于法院會議日期，大悅城地產已發行股份總數為14,231,124,858股，而賦予持有人出席法院會議并就該計劃投贊成或反對票的計劃股份總數為4,729,765,214股。待該計劃生效后，大悅城地產股份于聯交所的上市地位預期將于2025年11月27日（星期四）下午四時正起撤銷。

“寶能系”14.08億元債權掛牌處置，深圳寶能城花園160套房產被拍賣

據上海聯合產權交易所披露的信息顯示，近日，寶能集團旗下的寶能城有限公司有一筆14.08億元的不良債權，被信托機構中信信托公開掛牌處置。根據披露的資料，此次中信信托處置的債權包括：寶能城有限公司的借款本金10億元、剩余利息2.265億元和其他費用1.816億元，共計14.08億元。中信信托此次采用網絡競價規則，不預設轉讓底價，但設置保留底價。值得一提的是，這筆債權的抵押物是寶能城有限公司以深圳市南山區留仙大道北側寶能城花園(東區)三期工程半地下101等160處房產進行的抵押，而這批抵押物存在被二押、三押、四押以及被查封的情況。

奧園集團：逾期債務本金累計432.07億元，未完結涉訴金額660.68億元

11月13日，奧園集團有限公司發布關于債務清償及未決訴訟情況的公告。截至 2025年10月31日，公司未能及時清償的到期債務本金累計額約為人民幣 432.07億元。奧園集團有限公司 2020年面向專業投資者公開發行公司債券(第二期)、深圳市前海融通商業保理有限公司 2021年度飛馳-奧園第一期資產支持票據優先級、深圳市前海融通商業保理有限公司 2021年度第一期奧園集團供應鏈應付賬款定向資產支持票據信托優先級涉及的未能按時償付本息金額分別為 3.77 億元、1.79 億元、1.74 億元，截止目前,公司仍在積極同持有人協商處置方案，后續將及時公告進展情況。

截至2025年10月31日，公司及子公司涉及多項重大未決訴訟，未完結涉訴金額約660.68 億元,其中融資相關涉訟金額約558.72 億元，非融資相關涉訟金額約 101.96 億元。公司及其重要子公司共存在 191條失信被執行人信息，涉及金額共計 35.88 億元。

04 公司與項目

融信中國：前10月累計合約銷售約32.18億

11月14日，融信中國發布了該月公司總合約銷售額約為2.16億元人民幣，合約建筑面積約為1.57萬平方米，平均合約售價約為每平方米1.38萬元。截至2025年10月，融信中國累計總合約銷售額約為32.18億元人民幣，總合約建筑面積約為27.83萬平方米，平均合約售價約為每平方米1.16萬元。

合生創展：前10月合約銷售131.65億元

11月14日，合生創展集團截至10月31日，集團及其合營聯營公司總合約銷售金額約131.65億元，其中物業合約銷售約117.19億元，裝修合約銷售約14.46億元。10月單月，集團總合約銷售金額約19.01億元，物業合約銷售約16.49億元，裝修合約銷售約2.52億元。前10個月物業合約銷售面積約49.96萬平方米，平均售價每平方米23460元。前10個月"合生"品牌代建管理物業合約銷售金額約47.06億元，銷售面積約5.35萬平方米。10月單月代建管理物業合約銷售金額約2.61億元，銷售面積約3298平方米。

富力地產：前10月累計總銷售收入117億元

11月14日，廣州富力地產股份有限公司發布了2025年10月的未經審核營運數據。根據公告，該月總銷售收入約為人民幣12億元，銷售面積為11.77萬平方米。截至2025年10月底，累計總銷售收入約為人民幣117億元，累計銷售面積為114.91萬平方米。

中國中冶：1-10月新簽合同額8450.7億元 同比下降11.8%

中國中冶2025年1-10月新簽合同額8450.7億元，同比下降11.8%，海外合同額711.6億元，增長7.3%。重大工程承包合同包括廣州市城中村改造項目、香格里拉市銅礦項目等。

05 趨勢與觀點

陳茂波料香港失業率將會緩和并整固下調

11月17日，香港最新失業率3.9%，香港財政司司長陳茂波表示，預計隨著金融及資產市場轉趨穩定，帶動市民消費，失業率將會緩和并整固下調，預期周二(18日)公布的勞工市場數據有望趨向穩定。

他又指，訪港旅客數字在今年首十個月按年增加12%，至4,100萬人次，餐飲、零售業情況亦逐步改善，現時勢頭大致穩定，私人消費開支在第三季增速輕微加快，同比實質上升至2.1%，反映本地市道逐漸恢復，樓市亦開始穩定，過去一季樓價每月輕微增加約1%，交投量有所上升。

他展望，香港明年經濟有望繼續增長，國際機構普遍預期，環球經濟明年將保持溫和擴張，內地以至亞洲整體經濟將繼續是重要引擎，加上最近貿易摩擦有所降溫，將支持香港出口表現；本地消費及營商氣氛正在改善，消費和投資活動有望繼續擴張。雖然外圍仍有不確定因素，例如美國減息的步伐不明朗，環球貿易政策可能有變量等，因此警惕風險同時會抓緊機遇。