樓市“接盤俠”不夠 銀行下場(chǎng)狂甩數(shù)萬套斷供房

“ 銀行開始親自上陣，直接出售二手房，銀行大規(guī)模直接售房現(xiàn)象的興起，背后是斷供潮引發(fā)的銀行不良資產(chǎn)激增。”

在阿里和京東資產(chǎn)平臺(tái)的“銀行清倉”欄目中，多家銀行正掛牌銷售房產(chǎn)。這些被業(yè)內(nèi)稱為“銀行直供房”的房源，實(shí)際上大多來自不良貸款處置。

銀行，這個(gè)曾經(jīng)扮演著房地產(chǎn)行業(yè)“資金供應(yīng)者”角色的機(jī)構(gòu)，正在經(jīng)歷前所未有的身份轉(zhuǎn)變。

樓市“接盤俠”不夠，銀行只能親自下場(chǎng)賣二手房，這個(gè)事實(shí)比價(jià)格暴跌更嚇人。

吉林銀行直售2000多套房產(chǎn)

近日，吉林銀行在京東資產(chǎn)交易平臺(tái)掛牌出售抵債房產(chǎn)，總數(shù)超2000套，房源遍及長春、沈陽、大連、四平、延邊、通化等東北主要城市，拍賣價(jià)格最低可至十幾萬元，較高可達(dá)900多萬元，價(jià)格跨度相當(dāng)大。

2021年末至2024年末，吉林銀行個(gè)人住房按揭貸款余額分別為620.54億元、654.77億元、691.20億元、901.11億元，金額仍在上升。不過其在全部貸款中占比不斷下滑，2023年、2024年吉林銀行個(gè)人住房按揭貸款余額占同期貸款總額的16.25%、14.51%。

大幅出售手上的房產(chǎn)，很重要的原因還是壓降不良資產(chǎn)規(guī)模。數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年末，吉林銀行的不良貸款率為1.57%，較2024年末上升7個(gè)百分點(diǎn)。

2024年度，在吉林銀行終止確認(rèn)轉(zhuǎn)讓的不良信貸資產(chǎn)賬面金額為49.16億元，轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)為27.85億元，相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓不良資產(chǎn)打了5.7折。

樓市神話被戳穿

銀行下場(chǎng)直接賣房，不僅僅是吉林銀行一家。

蘭州銀行、天津銀行以及地方城商行、農(nóng)信社都加入了這場(chǎng)二手房大甩賣的隊(duì)伍，2025年，蘭州銀行掛牌直售房產(chǎn)標(biāo)的為1779個(gè)，比2024年增加57%，天津銀行掛牌數(shù)量接近1300個(gè)。在京東和阿里的資產(chǎn)拍賣平臺(tái)上，四川農(nóng)信系統(tǒng)掛牌量甚至超過了2.5萬個(gè)，遼寧農(nóng)信系統(tǒng)累計(jì)掛牌量超過1.1萬個(gè)，廣東農(nóng)信系統(tǒng)掛牌出售的房產(chǎn)標(biāo)的超過1.2萬個(gè)。

銀行大規(guī)模直接售房現(xiàn)象的興起，背后是斷供潮引發(fā)的銀行不良資產(chǎn)激增。當(dāng)企業(yè)或個(gè)人借款人無力還貸時(shí)，銀行通過債權(quán)剝離取得完整產(chǎn)權(quán)，隨后以房東身份直接出售。

銀行，這個(gè)曾經(jīng)扮演著房地產(chǎn)行業(yè)“資金供應(yīng)者”角色的機(jī)構(gòu)，正在經(jīng)歷前所未有的身份轉(zhuǎn)變。

為了快速回籠資金，銀行直售房的價(jià)格，不再是估值，而是市場(chǎng)的真實(shí)價(jià)格。部分房源以市場(chǎng)價(jià)7-8折掛牌出售，遠(yuǎn)低于同小區(qū)二手房價(jià)格。比如，蘭州農(nóng)商行在9月底拍賣的蘭州市城關(guān)區(qū)鐵路東村街道某小區(qū)房產(chǎn)，125平方米的抵債房產(chǎn)獲拍價(jià)為151萬元。而該小區(qū)同面積段戶型的市場(chǎng)掛牌價(jià)在180萬元至220萬元不等。更極端的案例是，蘭州農(nóng)商行出售的沈撫新區(qū)育才壹品小區(qū)的房產(chǎn)單價(jià)僅為2300元/平方米，而該小區(qū)目前在網(wǎng)上掛出的二手房單價(jià)約在3.3萬元/平至4.6萬元/平之間。

過去20年，房價(jià)年均漲8%，買房必賺幾乎成為共識(shí)，“身價(jià)千萬”卻囊中羞澀的“中產(chǎn)”比比皆是。

如今，這一泡沫正在破滅，銀行可以降價(jià)幾十萬甩賣，而普通人卻不行，只能默默看著自己的資產(chǎn)在賬面上被消化、被轉(zhuǎn)化、被處理。