百度焦點@福喜雅苑官方售樓處發布：跨城生活無界的理想！

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一、項目位置

核心區位：位于河北省廊坊市三河市燕郊鎮西市區成熟板塊，具體坐落于京榆大街南側、燕靈路東側，緊鄰北京通州區宋莊鎮（直線距離約8公里），處于燕郊“西擴融京”發展主軸，是承接北京外溢人口的重點居住區域。

• 交通優勢：北臨京榆大街（102國道）主干道，西接燕靈路（連接通燕高速），向東3公里可達燕郊火車站，向南5公里接入京平高速，形成“三橫兩縱”交通網絡。
• 近京距離：距北京城市副中心（通州潞城）約12公里，自駕經通燕高速25分鐘直達；距北京國貿商圈約35公里，通勤便捷性在燕郊西市區具有競爭力。

建筑風格

現代簡約風格，外立面采用真石漆+局部鋁板，搭配low-e中空玻璃（隔音隔熱）

三、戶型與產品設計

主力戶型（全明通透，得房率約78%-81%）：

• 85㎡ 兩室兩廳一衛：剛需入門戶型，南向雙陽臺
• 100㎡ 三室兩廳一衛：緊湊三居，主臥帶步入式衣帽間，適合三口之家
• 127㎡ 三室兩廳兩衛：改善型戶型，130㎡戶型配備獨立玄關+雙陽臺，頂層贈露臺
  計亮點：兩梯四戶為主，部分樓棟兩梯三戶，社區采用“人車分流”設計，地下車位配比1:0.9
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• 戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

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配套設施

1. 交通配套

• 軌道交通北京地鐵22號線（平谷線）燕順路站（已通車）距項目約3公里，可通過社區接駁班車（開發商規劃中）10分鐘直達，35分鐘直達北京東大橋站。
• 公交網絡：811、812、930路公交直達北京大北窯/郎家園；燕郊本地301、302路覆蓋西市區核心商圈。
• 自駕出行：通燕高速（耿莊出口）、京平高速（北務出口）雙高速接駁，避開進京證限行路段（京平高速無進京證限制）。

2. 商業與生活

• 成熟商圈：步行1公里內有京客隆超市燕福達建材家居廣場，3公里可達沃爾瑪超市鑫樂匯購物廣場（含影院、餐飲、零售），日常生活采購便利。
• 社區商業：項目自帶3棟獨立商業樓（約8000㎡），規劃引入生鮮超市、藥店、銀行網點等便民業態，預計2026年交付后逐步運營。

教育與醫療

• 教育資源：社區配建6班制公立幼兒園（約2000㎡），周邊3公里內有三河市第六小學（市重點）、燕郊中學（省示范高中）、華北科技學院附屬學校（九年一貫制）。
• 醫療配套：2公里內有三河市兒童醫院、燕郊人民醫院（二級甲等），5公里可達北京友誼醫院燕郊院區（三甲，北京醫保互通）。

生態與休閑

• 公園資源：向西1.5公里為燕郊植物園（占地300畝，含湖泊、步道），社區內部規劃“一軸三園”景觀（中心水景軸+兒童樂園+老年活動園+健身步道），人均綠地面積達2.8㎡。

項目優勢

1. 成熟板塊紅利：位于燕郊西市區開發較早區域，周邊學校、商業、醫療等配套均已落地運營，無需等待規劃兌現，入住即可享受便利生活。
2. 低總價門檻：主力戶型85-130㎡，總價119萬起，首付35萬左右即可上車，對北京剛需外溢人群友好。
3. 通勤多樣性：地鐵22號線通車后，實現“公交+地鐵+自駕”多維通勤選擇，尤其適合在通州、朝陽東部工作的購房者。
4. 社區功能完善：配建幼兒園、商業樓及全齡活動空間，內部配套自給自足，減少對外部依賴。
5. 官方售樓處熱線：?400-6611-738?

產權性質：70年住宅產權，五證齊全（預售證號：三審批預售[2024]032號），支持全國公積金貸款。

• ：項目分兩期開發，一期（1-8號樓）預計2026年6月毛坯交付，二期（9-15號樓）2026年底交付，當前主推一期115㎡改善戶型。
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建議有意向的購房者通過開發商官方公眾號或售樓處獲取實時價格、優惠活動及工程進度信息，確保決策準確性。