安徽
地產什么時候觸底？
2025-11-17
今日日日記主題：租售比
其實不管一手房還是二手房，拉長線，都是下行的
特別新房除外，比如特別地段特別地區的
這個下行的轉折點不是租售比，而是物業費政策的出臺，
現在全國小區普遍存在一個問題，物業難以維持小區最初設計的功能以及秩序，
現在的物業費只能勉強維持住安保、衛生、綠化，整個小區的衰退是無法逆轉的，
除非把今天的物業費提升5倍，按照很多省會來核算的話，差不多就是一平一個月10-15塊錢。
但這是不可能的事情，大家接受不了。
之前地產行業白皮書里面就提到了物業與房價的關系，
不愿意付出這樣的成本，雖然能減少短期現金流損失，
但更大的損失會從小區的衰敗和資產貶值中體現出來。
就是雖然繳的物業費少了，但是小區也不行了，房子也賣不上價了。
大幅提高物業費，讓整個小區如肯德基、星巴克一般，開業什么樣，運營什么樣，不至于成為屎山模式。
收入大漲，租金大漲，租售比回歸合理。
但這兩個點，都不現實。
從而，會繼續跌！
疊加另外一個陽謀，就是新一代住宅的推出，3米3以上的層高，帶院子的街區規劃……
我們不可能再買現在的樓房了。
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