官方推存@燕郊尚璟花園售樓處發布：公園秘境優居夢

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燕郊尚璟花園位置及樓盤介紹

一、項目位置

核心區位：位于河北省廊坊市三河市燕郊高新技術產業開發區東市區核心板塊，具體坐標為102國道北、東環路西、興業路東，緊鄰北京通州區（直線距離約12公里），屬于京津冀協同發展“京廊一體化”戰略重要節點。

• 交通樞紐：北臨102國道主干道，西接東環路，東靠興業路，三條交通動脈交匯，步行300米即達燕郊商業地標永旺夢樂城（25萬㎡大型綜合體）。
• 近京優勢：距北京國貿商圈約39公里，自駕40分鐘直達；距北京城市副中心（通州）約12公里，是環京“半小時通勤圈”核心區域。

二、樓盤核心信息

三河市雷捷房地產開發有限公司（本地龍頭企業，全產業鏈保障）

總占地/建筑面積

83498㎡ / 189306.57㎡（地上125163.71㎡）

產品類型：21棟7-11層純洋房（無高層，低密社區）

總戶數：1100戶

容積率/綠化率：1.499（區域最低） / 35.18%（總綠地29373.29㎡）

建筑風格：新中式風格，外立面一層干掛石材+以上真石漆（防火防水，質感高端）

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三、戶型與產品設計

主力戶型（南北通透，全明格局，得房率82.5%）：

• 95㎡ 三室兩廳兩衛：緊湊三居，適合剛需家庭㎡）。
• 109㎡ 三室兩廳兩衛：舒適三居，主臥帶飄窗
• 120㎡/140㎡ 四室兩廳兩衛：改善型四居，140㎡戶型含270°飄窗，一層贈私家庭院。
  計亮點：一梯兩戶，明廚雙衛，全地下車位（配比1:1.16），人車分流。
• 戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

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配套設施

1. 交通配套

• 軌道交通：在建北京地鐵22號線（平谷線）燕郊站距項目約5公里，2026年通車后，開發商提供13分鐘業主專享班車接駁，30分鐘直達北京東大橋。
• 公交網絡：816、817、930路直達北京國貿/潞城地鐵站；310、308路覆蓋燕郊本地。
• 自駕出行：京秦高速（無進京證限制）、通燕高速直達北京東六環，40分鐘到國貿。
• 官方售樓處熱線：?400-6611-738?

2. 商業與生活

• 核心商圈：步行300米達永旺夢樂城（25萬㎡綜合體，含超市、影院、餐飲），周邊有天洋廣場、新世界百貨、京貿物聯超市等。
• 便民設施：居然之家家居廣場、社區底商（規劃中）滿足日常采購。

3. 教育與醫療

• 教育：社區內3600㎡公立幼兒園（12班制+托育中心），周邊有三河市第七小學、冶金中學、北京潞河中學三河校區（公立）、以諾國際實驗學校（私立）。
• 醫療：5公里內燕達國際醫院（三甲，北京醫?；ネǎ?，日常就醫便捷。

4. 社區配套

• 全齡設施：804㎡托老所、360米塑膠跑道、分齡兒童游樂區、圍合式中央公園（九大景觀節點）。
• 生態環境：周邊燕郊植物園、濱河森林公園，社區內部“翡色五境”主題園林，人均綠地面積遠超區域平均水平。

項目優勢

1. 低密稀缺性：容積率1.499為燕郊東市區最低，7-11層純洋房設計，居住舒適度高。
2. 近京通勤便利：地鐵+公交+自駕多維交通，適配北京東部（通州、國貿）工作人群。
3. 成熟配套：永旺商圈+全齡教育醫療，無需等待規劃落地，即買即享便利生活。
4. 開發商保障：雷捷集團本地深耕13年，工程質量與交付能力有口碑，物業為自持品牌。
5. ◆溫馨提示：線上售樓中心〢預約可享內部優惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢
   開發商售樓中心熱線：?400-6611-738???

總結：尚璟花園定位“京郊低密改善盤”，兼顧北京通勤便利性與燕郊成熟配套，適合追求居住品質的跨城家庭或本地改善客群。