千萬購房血虧警告！寶安這個紅盤，藏著多少坑？

保利臻譽府第二批產(chǎn)品即將加推，但這個號稱“臻譽”的項目，真的配得上它的價格嗎？本文將為你深度剖析，揭開這個千萬級四房項目背后的真相。

許多購房者可能不知道，保利臻譽府的開發(fā)商并非大家熟知的頭部房企保利發(fā)展，而是在港上市的保利置業(yè)。兩者實力差距懸殊——保利發(fā)展總市值超800億元，而保利置業(yè)僅約70多億元人民幣，不足前者的十分之一。

保利置業(yè)在深圳的開發(fā)履歷主要以龍崗、龍華等區(qū)域的剛需項目為主，其開發(fā)的項目曾多次遭遇業(yè)主投訴。臻譽府作為其在深圳最貴、最小的項目，能否保證品質(zhì)，著實令人擔憂。

六大硬傷，居住品質(zhì)大打折扣

區(qū)位尷尬的“寶中邊緣”

項目雖地處寶安中心區(qū)，實則處于板塊邊緣地帶。業(yè)內(nèi)常言“寧做雞頭，不做鳳尾”，這個位于寶安中心“尾部”的位置，其價值提升空間有限。

噪音與粉塵的雙重夾擊

西南向距沿江高速僅300米，高樓層不僅飽受噪音困擾，還要面對粉塵污染和西曬問題。東側的雙向8車道金科路更是雪上加霜，形成“噪音夾擊”的窘境。

不便的交通與配套

距地鐵11號線寶安站約1公里，在深圳漫長的夏季里，這段步行距離足以讓人汗流浹背。周邊1公里內(nèi)缺乏大型商超，日常生活購物極為不便。

就學難題待解

目前所屬的海韻學校學區(qū)，2025年入學積分高達121分，這意味著購房后需等待近十年才有入學機會。雖然規(guī)劃中有新學校，但建成時間仍是未知數(shù)。

高密度社區(qū)的壓抑

占地不足1萬㎡，容積率卻高達6.22，打造出兩棟403戶的純四房社區(qū)。有限的公共空間與四房家庭較多的兒童數(shù)量形成矛盾，既不利于孩子成長，也不適宜老人養(yǎng)老。

價格虛高，性價比低

折后均價約9.2萬元/㎡，總價千萬起步，而周邊西岸花園等次新房成交價僅7萬多。相比之下，該項目價格明顯偏高，特別是144㎡戶型的買家，可能面臨“買虧了”的窘境。

前車之鑒：保利項目質(zhì)量問題頻發(fā)

保利置業(yè)在深圳的其他項目，質(zhì)量問題令人擔憂：

坪山保利明玥瀾岸出現(xiàn)浴室滲水、維修造假、車位規(guī)劃混亂等問題，甚至存在消防安全隱患。

龍崗保利勤誠達譽都的精裝房交付后出現(xiàn)墻體滲水，導致相鄰房間墻面發(fā)霉，報修后卻未得到有效整改。

龍華保利龍譽花園業(yè)主驗房時發(fā)現(xiàn)天花漏水、墻壁開裂、地磚空鼓等眾多問題。更有業(yè)主反映，交房后長期飽受高鐵噪音折磨。

這些前車之鑒提醒購房者：選擇保利置業(yè)項目時，務必謹慎。

最新財報顯示，保利置業(yè)2024年歸母凈利潤暴跌近九成，創(chuàng)下近8年新低。2025年上半年雖營收有所增長，但凈利潤繼續(xù)大幅下滑44.31%。

盈利能力的持續(xù)下滑，讓人不禁擔憂其項目的品質(zhì)把控和能力。

綜合來看，保利臻譽府在區(qū)位、環(huán)境、配套等方面存在明顯短板，加上開發(fā)商的過往表現(xiàn)和經(jīng)營狀況，項目的可靠性值得商榷。

對于預算在1000-1500萬的購房者來說，深圳市場上無疑存在更具性價比的選擇。建議購房者多看、多比，謹慎決策，避免花冤枉錢。

畢竟，買房是人生大事，千萬不能因為一時沖動，而讓未來的自己后悔莫及。