千萬(wàn)購(gòu)房血虧警告！寶安這個(gè)紅盤(pán)，藏著多少坑？

保利臻譽(yù)府第二批產(chǎn)品即將加推，但這個(gè)號(hào)稱“臻譽(yù)”的項(xiàng)目，真的配得上它的價(jià)格嗎？本文將為你深度剖析，揭開(kāi)這個(gè)千萬(wàn)級(jí)四房項(xiàng)目背后的真相。

許多購(gòu)房者可能不知道，保利臻譽(yù)府的開(kāi)發(fā)商并非大家熟知的頭部房企保利發(fā)展，而是在港上市的保利置業(yè)。兩者實(shí)力差距懸殊——保利發(fā)展總市值超800億元，而保利置業(yè)僅約70多億元人民幣，不足前者的十分之一。

保利置業(yè)在深圳的開(kāi)發(fā)履歷主要以龍崗、龍華等區(qū)域的剛需項(xiàng)目為主，其開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目曾多次遭遇業(yè)主投訴。臻譽(yù)府作為其在深圳最貴、最小的項(xiàng)目，能否保證品質(zhì)，著實(shí)令人擔(dān)憂。

六大硬傷，居住品質(zhì)大打折扣

區(qū)位尷尬的“寶中邊緣”

項(xiàng)目雖地處寶安中心區(qū)，實(shí)則處于板塊邊緣地帶。業(yè)內(nèi)常言“寧做雞頭，不做鳳尾”，這個(gè)位于寶安中心“尾部”的位置，其價(jià)值提升空間有限。

噪音與粉塵的雙重夾擊

西南向距沿江高速僅300米，高樓層不僅飽受噪音困擾，還要面對(duì)粉塵污染和西曬問(wèn)題。東側(cè)的雙向8車道金科路更是雪上加霜，形成“噪音夾擊”的窘境。

不便的交通與配套

距地鐵11號(hào)線寶安站約1公里，在深圳漫長(zhǎng)的夏季里，這段步行距離足以讓人汗流浹背。周邊1公里內(nèi)缺乏大型商超，日常生活購(gòu)物極為不便。

就學(xué)難題待解

目前所屬的海韻學(xué)校學(xué)區(qū)，2025年入學(xué)積分高達(dá)121分，這意味著購(gòu)房后需等待近十年才有入學(xué)機(jī)會(huì)。雖然規(guī)劃中有新學(xué)校，但建成時(shí)間仍是未知數(shù)。

高密度社區(qū)的壓抑

占地不足1萬(wàn)㎡，容積率卻高達(dá)6.22，打造出兩棟403戶的純四房社區(qū)。有限的公共空間與四房家庭較多的兒童數(shù)量形成矛盾，既不利于孩子成長(zhǎng)，也不適宜老人養(yǎng)老。

價(jià)格虛高，性價(jià)比低

折后均價(jià)約9.2萬(wàn)元/㎡，總價(jià)千萬(wàn)起步，而周邊西岸花園等次新房成交價(jià)僅7萬(wàn)多。相比之下，該項(xiàng)目?jī)r(jià)格明顯偏高，特別是144㎡戶型的買家，可能面臨“買虧了”的窘境。

前車之鑒：保利項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題頻發(fā)

保利置業(yè)在深圳的其他項(xiàng)目，質(zhì)量問(wèn)題令人擔(dān)憂：

坪山保利明玥瀾岸出現(xiàn)浴室滲水、維修造假、車位規(guī)劃混亂等問(wèn)題，甚至存在消防安全隱患。

龍崗保利勤誠(chéng)達(dá)譽(yù)都的精裝房交付后出現(xiàn)墻體滲水，導(dǎo)致相鄰房間墻面發(fā)霉，報(bào)修后卻未得到有效整改。

龍華保利龍譽(yù)花園業(yè)主驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)天花漏水、墻壁開(kāi)裂、地磚空鼓等眾多問(wèn)題。更有業(yè)主反映，交房后長(zhǎng)期飽受高鐵噪音折磨。

這些前車之鑒提醒購(gòu)房者：選擇保利置業(yè)項(xiàng)目時(shí)，務(wù)必謹(jǐn)慎。

最新財(cái)報(bào)顯示，保利置業(yè)2024年歸母凈利潤(rùn)暴跌近九成，創(chuàng)下近8年新低。2025年上半年雖營(yíng)收有所增長(zhǎng)，但凈利潤(rùn)繼續(xù)大幅下滑44.31%。

盈利能力的持續(xù)下滑，讓人不禁擔(dān)憂其項(xiàng)目的品質(zhì)把控和能力。

綜合來(lái)看，保利臻譽(yù)府在區(qū)位、環(huán)境、配套等方面存在明顯短板，加上開(kāi)發(fā)商的過(guò)往表現(xiàn)和經(jīng)營(yíng)狀況，項(xiàng)目的可靠性值得商榷。

對(duì)于預(yù)算在1000-1500萬(wàn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，深圳市場(chǎng)上無(wú)疑存在更具性價(jià)比的選擇。建議購(gòu)房者多看、多比，謹(jǐn)慎決策，避免花冤枉錢。

畢竟，買房是人生大事，千萬(wàn)不能因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)，而讓未來(lái)的自己后悔莫及。