華潤置地的「第一旗艦」，又進化了！

當下中國樓市，正在產品力迭代的黃金時代。

從材質的精挑細選到概念的創新表達，各大房企皆以更高標準打磨作品，試圖詮釋高端居住的更多可能。

而在上海，華潤置地率先以全新作品實現突破——

推出“中國江河1號作品”澐啟濱江，成為上海未來濱江奢宅「第一旗艦」

最近項目剛剛公布了過會均價：13.67萬/㎡，成為當下上海高端市場的一個王炸級項目，大概率要觸發熱銷。

之前濤哥曾分享過澐啟濱江的“天花板地段”：位于黃浦江后灘S灣，“世博-前灘-徐匯濱江”新黃金三角核心，集生態、產業、文藝于一體的絕版江岸。

當大家都覺得占據，這絕版地段的澐啟濱江，單靠“江景”就可以躺贏時，華潤置地卻以超越期待的產品表達，再次打破了市場對濱江豪宅的固有想象。

隨著樣板房開放，建面約245㎡“江灣客廳”戶型驚艷高端市場，120㎡戶型也被稱為是上海最佳。

再加上華潤置地“三好十二優”體系落地升級的“棲境、棲藝、棲心”三棲產品端，澐啟濱江給出了上海濱江奢居的“滿分答案”。

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一線環幕江景，上海濱江奢宅終極答案

澐啟濱江是華潤置地對未來濱江生活的一次全景式預演，而建面約245㎡的“江灣客廳”戶型則是這場預演中的“高光主角”。

這個戶型最動人之處，不止在于能“看到”江，更在于讓江成為生活中無處不在的參與者。

作為上海濱江環幕全景東套平層范本，245㎡戶型沒有辜負后灘S灣的天賦江景，用建筑設計讓江景從可遠觀的稀缺資源，變成了可沉浸的生活底色。

270° 環幕視野，讓景觀成為空間的“第一精裝”

245㎡戶型設計核心亮點，是“極致的景觀滲透”，通過引景入室的設計哲學，讓江、園、城三重盛景與生活無縫銜接。

項目特邀曾打造湯臣一品5億頂復的大師吳濱操刀設計，以“閱盡千帆后的寧靜與松弛感”為哲學，摒棄冗余裝飾，讓黃浦江景成為最奢侈的精裝。

通過8.5米南向寬廳、270°環幕玻璃、無柱化空間布局，將黃浦江S灣的壯麗畫卷完整納入室內，從陸家嘴天際線到江面往來的船只，城市精華在眼前徐徐展開。

更巧妙的是視覺通廊設計，從玄關開始，視線即可穿透客廳直達黃浦江，讓江從遠處的風景變成了室內的流動藝術品。

客廳與主臥享受黃浦江S灣270°壯闊江景時，北次臥則以270°全景飄窗擁抱社區園林景觀，形成雙270°視野，實現“一宅盡攬多重盛景”。

60㎡超級社交廳，裝下社交與生活的所有想象

空間的奢侈，從來不是面積的盲目擴大，而是功能的精準適配。

245㎡戶型最驚艷的，是約60㎡的開放式超級公共區，打破傳統戶型的功能劃分，將客廳、餐廳、X空間、陽臺無縫銜接，形成一個“無界生活劇場”。

1.8米寬雙扇鑄鋁入戶門搭配皇家白玉石玄關，一進門就自帶尊貴儀式感，玄關柜內置多功能分區，細節處兼顧美觀與實用。

步入客廳，8米面寬“甲板級”陽臺實現無遮擋觀江自由，無論舉辦私人派對還是家庭聚會，都能以江景為幕，營造震撼的社交場景。

約17㎡的中西廚一體化設計，是家庭社交的另一核心，配備嘉格納頂級廚電，讓下廚不再是孤獨的勞作，而是家人朋友團聚的快樂時光。

三臥室尺度奢侈，對空間價值的深度挖掘

三個臥室都有奢侈尺度，主臥堪稱總統套房級的私享空間，南向全落地窗直面江景，將臨窗浴缸融入設計，讓泡澡時光也能私享江景。

另外兩個臥室，均能輕松放置1.8米大床，北次臥更帶270°全景飄窗和獨立衛生間，讓每個家庭成員都能擁有專屬的舒適空間。

該戶型還有X空間靈活設計，讓空間有了更多可能性，可以打造成靜謐的書房，在江景陪伴下專注工作；可以改造成親子互動區，讓孩子在開闊空間里自由玩耍；也可以做成茶室或藏品展示區，滿足個性化需求。

整體設計上更是暗藏巧思，通過石材、金屬等材質巧妙搭配，在現代設計中融入東方韻味，營造出既符合國際審美又充滿文化歸屬感的“摩登東方”居住氛圍。

在這里，讓江景不再是遙遠的眺望，而是融入早餐、工作、休憩、社交等每一個生活場景，讓空間服務于感受，讓江景滋養心境。

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三棲產品體系，為奢居注入全周期價值

今年5月，華潤置地在“好房子樣板落地暨臻澐產品發布會”上公布了“三好十二優”體系，精準回應“安全、舒適、綠色、智慧”的人居需求。

半年后，華潤置地將這套體系全維升級，打造「棲境、棲藝、棲心」三棲產品端，而澐啟濱江正是這份體系的標桿落地之作。

「棲境」聚焦技術中樞與健康舒適，「棲藝」覆蓋空間定制與美學體驗，「棲心」深耕長期主義的生活溫度，堪稱上?！昂梅孔?.0”的標桿實踐。

「棲境」生態，構筑全周期健康守護系統

在健康住宅成為行業共識的當下，澐啟濱江選擇把健康做成了“無死角閉環”，以系統性思維搭建起「棲境」全維度健康守護系統。

通過“近零能耗建筑”落地，把“恒溫舒適”變成無需刻意調節的日常；

“全維聲學設計”更顯誠意，三玻兩腔系統窗(局部四玻兩腔)、同層排水、靜音水管，甚至櫥柜阻尼的處理，讓居住者在繁華都市中獨享“靜下來”的奢侈。

四級凈水+醫用級不銹鋼水管組合，解決城市飲水的隱性焦慮；

廚房與全屋雙空氣管理系統，大金專用空調+嘉格納油煙管家保持烹飪空間空氣清新，同時空調負氧離子除菌+ENF級環保材料凈化全屋空氣。

更值得一提的是“全電梯消殺系統”，從歸家第一步開始守護空氣質量，讓每一次呼吸都成為對健康的投資。

“全屋智能系統”則呼應“智慧”需求，通過一屏控制燈光、窗簾、空調、地暖等設備，讓家成為可隨居住者需求不斷進化的智慧空間。

「棲藝」美學，讓豪宅也有“專屬個性”

高端住宅的同質化本質是“標準化精裝”困局。澐啟濱江的「棲藝」打破“千房一面”，讓房子成為居住者的“個性延伸”。

框桶結構帶來的靈活空間，是最能體現“生活適配性”的設計，沿江東邊套245㎡戶型可在三房與四房之間切換，125㎡邊廳更是有三種布局模式，讓房子成為能跟著家庭結構、生活需求成長的動態載體。

而柔性定制體系更戳中高端客群的審美痛點，藝術家聯名的門把手與門牌、多款進口珍稀石材可選的背景墻與島臺，從意大利青花瓷石材到寶格麗紫石材，每一種選擇都在拒絕批量復制，讓豪宅回歸私人定制的本質。

超配收納系統則是“美學與實用的平衡”，從125㎡邊廳戶型20m3收納量，到245㎡戶型的全維度收納空間，澐啟濱江將收納做到超配級別，讓斷舍離不再糾結。

不是簡單的柜體堆砌，而是把搖表器、美妝冰箱、掃拖機器人點位都融入設計，讓收納隱形于空間，既保持了視覺整潔，又解決了高端生活的雜物難題，重新定義豪宅收納美學。

「棲心」服務，生活服務的全周期進化

以“潤澤美好”為核心，依托華潤萬象生活物業的專業能力，澐啟濱江將物業服務從被動響應升級為主動創造價值。

7*24小時管家全天候守護，通過管家微信、服務熱線、夜班經理靜默待命、全員首問責任制+100%回訪機制，確保每一份需求都能及時反饋。

還有年度兩次幕墻清洗、木石皮革專用保養、避峰電梯維保，甚至房屋空置期的定期清潔與安全管理等服務可提供，讓房子在歲月中保持最佳狀態，為資產增值提供保障。

親鄰管家7大服務貼心至極，提前預見生活中可能遇到的難題，提供車輛、寵物、房務、健康、出行5大“禮仕錦囊”+2大車寵暖心服務，讓業主能從瑣事中解脫，專注享受生活本身。

此外，私宅家政、家電保養、花藝打理、空間改造等增值服務，搭配華潤優選的消費特權，讓每一份生活需求都能被精準響應。

更難得的是社群運營的“全齡覆蓋”，通過組織比鄰生活節、長者茶話會、樂活一夏等社群活動，打造兒童樂園、老人活動區、青年社交場等全齡活動空間。

一個讓孩子找到玩伴、青年遇見知己、長者收獲同道的全齡共樂社區生態，已然溫情鋪展。

「棲境、棲藝、棲心」三棲產品體系，讓澐啟濱江既牢牢守住居住本質，又精準回應多元生活需求，最終將高端居住升維為全生命周期的長期投入與持續享受。

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全息生境社區，讓社區帶來生活的升華

作為華潤置地的中國江河1號作品，澐啟濱江以“上海首個全息生境旗艦社區”為定位，讓社區不再是房子的集合，而是能延伸生活邊界的“生活共同體”。

高顏值建筑立面，揚起“風帆群像”的時代旗幟

澐啟濱江選擇從黃浦江航運文化中汲取靈感，以“風帆群像”為核心意象，打造臨江建筑的塔冠地標。

通過AI算法精密測算，臨江樓棟定制化旋轉32.5°，讓每一戶都能最大化收藏江灣風光，同時形成極具辨識度的城市天際線。

立面設計將經典Art Deco元素進行現代轉譯，金屬線條與大面積玻璃幕墻交織，遠觀如風帆競渡，近賞則暗藏老上海的精致肌理，在歷史厚重感與未來科技感之間找到完美平衡。

這種對建筑形態的極致雕琢，不僅是對黃浦江畔建筑美學的傳承，更是對“讓建筑成為城市表情”這一理念的當代詮釋。

全息生境式景觀，讓社區成為“可漫步的藝術”

澐啟濱江打破傳統社區“圍合式”布局，將“江、灣、瀾、山、森、館、城”七大元素融入規劃，構建全息生境社區。

約860米開放界面向江岸與城市打開，三線分流的動線設計讓漫步、騎行、車行各得其所，形成“把街道還給生活”的開放格局。

中央景觀區以超級游艇為藍本，打造“街區+水境+莊園”三重體系，圍繞澐夢花園中央水景，開創“旗艦、游艇、甲板”度假級高奢日常。

特別是落差13米的“自然峽谷”與3500㎡沉浸式下沉庭院，以瀨戶內海直島美術館為靈感，成就一座永不落幕的自然美學館。

通過雙首層歸家禮序，讓業主在光影變幻中完成從城市到自然的無縫切換，真正實現“建筑生長在景觀中，生活沉浸在詩意里”。

地下創新開辟約30米連續透光界面，構建會呼吸的地下歸家樞紐，改寫上海濱江歸家儀式感敘事。

此外，110米超長綠蔭走廊以巴瓦式“雕琢過的荒野”手法呈現，引入珍稀植物與藝術雕塑，形成集收藏、觀賞、科普于一體的方舟秘境。

超級會所+架空層，是“場景共生”的生活劇場

社區會所不再是孤立功能體，而是融合運動、休閑、會客、賞藝的“峽谷綠洲”。

約2500㎡六大功能島嶼集群中，超尺度全景懸浮泳池成為視覺焦點，通透玻璃艙體將對岸森林、空中云絮與泳池波光框成巨幅畫卷，讓日常游泳成為沉浸式觀景體驗。

近4000㎡“全域架空層社區”更是打破室內外交界，社區書吧、女王會客廳、兒童學堂等十余個主題空間，為不同年齡層業主提供社交劇場，重塑現代鄰里關系。

這種將公共空間與私人領域有機融合的設計，讓社區不再是單純的居住載體，而是充滿活力的生活共同體。

澐啟濱江的突圍之道，在于跳出了傳統豪宅的固有邏輯，構建起“健康居住+品質美學+生活服務”的全維度價值閉環。

從極致產品力，到社區建筑、景觀、配套的全方位營造，再到全生命周期的服務與社群運營，項目實現了從“造好房子”到“育好社區”的升維。

當黃浦江的浪花繼續拍打著江岸，澐啟濱江正在用前瞻性的設計與落地實踐，書寫屬于上海濱江的人居新篇章。

這里不再僅是一處居所，更是一種面向未來的生活方式提案——

收藏一灣江景，更收藏一種生活。

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