官方數據出爐，西安新房房價“14跌”！

奇跡沒有發生，不管是從哪個層面上看，全國房地產市場仍處于深度調整期，數據仍繼續在下探，短時間內沒有著陸跡象。

西安的情況同樣如此，數據接連創下了歷史新低！

01

64個城市新房房價在下跌！

按照慣例，今天早上，國家統計局發布了《2025年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》、《2025年1-10月全國房地產市場基本情況》。

依照70大中城市商品住宅銷售價格看，在10月份全國新房價格環比上漲的城市數量僅為6個，持平的為0個，下跌的城市為64個

也就是說，全國有超九成城市新房房價環比下跌，這也是自去年9月份以來全國房價下跌城市數量最多的一個月。

具體來看，和上個月相比，全國房價環比上漲的城市數量增加1個，房價持平城市數量減少了2個，相應地房價環比下跌城市數量增加了1個！

此時大家都在關注，全國各個城市，誰還在堅挺：

在10月份中，上海以0.3%的環比漲幅，位列全國第一；沈陽、烏魯木齊、韶關以0.2%位列第二；杭州、合肥則以0.1%屈居第三。其余的包括北、廣、深、渝等城市新房房價處于環比下跌狀態。

值得一提的是，成都、湛江的新房房價以1%的環比降幅位列全國第一，惠州、昆明、徐州、九江則以0.9%位列全國第二；廣州、鄭州、西安、金華、襄陽以0.8%的降幅位居全國第三。

在同比漲幅層面5.7%）、杭州（4%）斷層領先，烏魯木齊（0.9%）、成都（0.7%）、南寧（0.6%）、宜昌（0.5%）、合肥（0.4%）緊隨其后，而沈陽、太原則與去年同期持平，其余61城市同比漲幅均為下跌，占比接近九成。

在二手房方面，10月全國70大中城市的房價環比、同比均為下跌狀態。

在這其中，西寧、丹東下跌0.1%；沈陽、錦州0.2%；太原、蘭州、濟南、南充等0.3%，算是環比下跌幅度較小的，而徐州以1.2%的環比跌幅；北京、南昌、三亞則以1.1%位居全國前列。

值得一提的是，全國70大中城市中二手房與去年同期相比，成都降幅為1.5%、杭州2.4%、西寧3%算是同比下跌最少的，下跌最狠的是唐山（8.3%）、鄭州（8.2%）。

事實上，全國房地產市場繼續探底的趨勢，不僅存在于價格層面，也存在于投資與成交層面。

1-10月份，全國房地產開發投資同比下降14.7%，比上個月擴大了0.8個百分比；新建商品房銷售面積同比下降6.8%，比上個月擴大了1.3個百分比，10月房地產開發景氣指數僅為92.43，也僅略高于去年10月的92.38。

02

西安新房14連跌，再破新紀錄！

具體來看西安的情況。

2025年10月，西安新房價格環比下降0.8%、同比下降5.2%

西安環比降價幅度雖說比上個月減少了0.1個百分點，但仍位列全國第三，這也是西安新房價格連續14個月環比下跌，又創下了2014年以來的最高記錄；同比降幅比上個月擴大了0.2個百分點，形勢仍十分嚴峻。

二手房層面，環比下降1%，比上個月收窄了0.2個百分點，同比下降7.4%，與上個月持平。

但比上個月情況更糟的是，西安新房、二手房不僅價格下跌，成交量也在下跌，尤其是二手房10月份從“價跌量升”向“量價齊跌”模式轉變。

根據前瞻顧問的數據顯示，在新房市場1-10月西安主城供需規模均創近三年新低，其中供應461萬㎡（同比-37%），成交475萬㎡（同比-16%），價格跌5.5%至1.85萬元/㎡，去化周期16個月，凸顯市場整體下行趨勢。

而二手房市場，10月份住宅網簽套數僅為6898套，是西安今年前10個月內第二低，僅高于1月份的6048套（春節假期）。與9月相比，10月份二手住宅網簽套數環比下降8.88%，與去年同比下降25.44%

所以在當前市場背景下，我們對市場的關注點要從全局的量價層面轉為聚焦局部的產品力提升上。

在未來2個月內，西安新房市場可以重點關注下西咸能金區的萬暉樾山河，不僅有93㎡的三室戶型，新房贈送率還高達147%；城東幸福林帶的幸福曉棠，這是金茂棠系在西安的首次落地；在頂豪市場，在高新區上演金茂璞逸高新與綠城長安玉華的頂尖對決，以及港務奧體綠城桂冠東方的頂級稱霸等等。