西安第4座龍湖天街開業！幸福林帶迎來首個大型商業！

西安第四座龍湖天街，2025年11月14日正式開業。

這就是龍湖西安長樂天街。

龍湖西安長樂天街，既是龍湖在西北首個TOD天街，也是西安幸福林帶沿線開業的首座大型商業。

這對于目前正處于大規模開發建設階段的幸福林帶板塊來講，無疑是一個重磅利好！

而幸福林帶板塊，接下來還將迎來更多的大型商業，共同煥新西安城東發展。

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西北首個TOD天街

龍湖西安長樂天街的位置，在萬壽路與興工路交匯處西南角，商業體量103029平方米，實現了99%的出租率、98%的開業率。

作為一個新建商業，龍湖西安長樂天街在場景創新與人性化動線設計方面，構建“立體商業空間”。

其中，B1層“幸福食集”匯聚多元簡餐和品質中島品牌，融合煙火氣與精致感；4層高街餐飲區通過綠植造景與內退式外擺，形成了通透開放的餐飲社交場；AB館連廊以巨幅玻璃幕墻串聯書店、茶咖等業態，打造光影交織的休憩長廊。

龍湖西安長樂天街，也引入了多家“首店”。其中包括：中影紫荊國際影城西北首店、駱駝戶外西北旗艦店、MINISO超級IP跨層旗艦店，安踏、小米汽車融合店、費大廚、巴奴毛肚火鍋、眉州東坡、金掌勺、曉蓉園、山海序、祐禾、紅點攀巖等城東首店。

龍湖西安長樂天街，是龍湖在西安開業的第四座天街，也是龍湖在西安第五座商業。

與此前已經開業的四座商業相比，龍湖西安長樂天街有著“不一樣”。

首先，這是一個TOD+POD商業體。

龍湖西安長樂天街屬于地鐵上蓋，與地鐵8號線幸福林帶北站無縫連接。地鐵8號線是目前西安地鐵規劃中唯一的一條環線，幸福林帶北站則是地下雙島式車站，地鐵軌道交通優勢將為龍湖西安長樂天街帶來海量的客流。

同時，龍湖西安長樂天街一路之隔就是寬140米、長5.85公里的3A級景區幸福林帶。龍湖西安長樂天街與幸福林帶里的籃球場、足球場、銀基冰雪世界、冰球館等，共同形成“城市微度假”目的地。

其次，龍湖西安長樂天街不僅僅是商業那么簡單。

除了超10萬平方米的商業之外，龍湖西安長樂天街上還蓋有153米的超高層地標龍湖天際，以及精品SOHO。龍湖西安總部、物流巨頭傳化集團區域總部等企業將入駐，這里將形成一個商務+商業+住宅+公園+地鐵的超級TOD。

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五年，四座天街

龍湖是2007年進入西安市場的，從龍湖進入西安的那一刻開始，大家就期待龍湖天街在西安的落地。

關于西安首座龍湖天街會落戶哪個區域，在此前很多年時間里也充滿著太多的猜測。

而直至2020年12月，西安才迎來了首座龍湖天街——龍湖西安香醍天街的開業。

隨后，龍湖在西安又開業的曲江天街、未央天街，以及此次開業的長樂天街。

在西安已經開業的4座龍湖天街中，3座為重資產自持、1座為輕資產（未央天街），3座自持天街商業體量合計為291388平方米。

另外，龍湖在西安還有1座星悅薈，西安大興星悅薈體量為53266平方米。

也就是說，龍湖目前在西安自持的3座天街、1座星悅薈，體量合計將近35萬平方米！

5座已開業的商業，也讓龍湖與萬達，共同成為在西安已開業商場數量最多的企業。

隨著已開業商業越來越多，租金收入給龍湖帶來的是源源不斷的現金流，以及盈利能力的提升。

今年上半年，龍湖集團的營收為587.5億元，其中運營及服務業務收入合計為132.7億元，已經占到龍湖總營收的22.6%。

在這其中，已經開業的89座商場，給龍湖貢獻了55億元的租金收入，同比增長4.9%。

值得注意的是，與開發業務毛利率僅有0.2%相比，運營業務的毛利率為77.7%、服務業務的毛利率為30%，運營業務、服務業務成為企業盈利能力的重要支撐。

當然，這種運營業務、服務業務，是長期資金的沉淀與資源的積累，只有堅持長期主義的企業才具備這種能力。

也許有一天，龍湖在西安不做住宅開發了，但其天街、星悅薈、冠寓、龍智造（代建）、智創生活（物業）等，依然為其貢獻著穩定的營收和利潤！

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幸福林帶片區首個大型商業

此次開業的龍湖西安長樂天街所處的幸福林帶片區，作為西安主城區最大的城市更新項目，也被稱為“世紀工程”。

由于涉及到工業企業搬遷、管網建設、地鐵建設等因素，幸福林帶綜合改造從2016年啟動開工建設，在隨后很多年時間里更多的是在做基礎設施建設，其開發用地的出讓實際上是這兩年的事情。

截止目前，龍湖、融創、金茂、銀泰、中建等企業，在幸福林帶沿線均已經有項目落地，包括住宅、商業、辦公等。

龍湖西安長樂天街，則是整個幸福林帶片區正式開業的第一個大型商業，填補了整個片區大型商業的空白！

因此，此次龍湖西安長樂天街的開業，對于幸福曉棠、長纓賦等項目來講，無疑是一個重磅利好。

除了龍湖西安長樂天街的開業之外，幸福林帶沿線還有一個大型商業充滿期待，那就是西安銀泰中心，位于龍湖西安長樂天街向南約1000米。

2023年4月底，銀泰摘得了長樂中路與萬壽路交匯處西北角這塊95.196畝的地塊（住宅38.984畝、商服56.212畝），在這里開始規劃建設西安銀泰中心。

按照最初的規劃，西安銀泰中心規劃有165-250米的超高層，但由于限高因素，這個項目按下了暫停鍵。

根據地產房劍掌握的信息，該項目降高后的全新規劃已經基本定了，即將開工建設。

由于幸福林帶片區，地鐵8號線環線與地鐵1號線、6號線等線路實現換乘，因此沿著地鐵站，除了龍湖長樂天街+龍湖天際、西安銀泰中心之外，還有百度智慧中心、中建西北創研中心等商辦項目布局，建成之后將會有更多的企業入駐。

屆時，住宅、商業、辦公、產業、學校等，將共同煥新西安城東片區發展！