購鋪8年反要倒貼？大瀝這些業主，3億投資打水漂

近日，樓市君收到爆料，有業主2017年買了大瀝偉業興隆廣場負一樓的商鋪，卻至今還不能開業運營。

鋪子空了八年，拿不到收益分紅就算了，現在居然還要每月倒貼15元/平......

這背后究竟發生了什么，接著往下看~

據 爆料 業主小A稱，2017年他在開發商承諾“年回報率8%-10%”、并宣傳是“帶明火的獨立產權旺鋪”等條件吸引下，購買了大瀝興隆偉業廣場負一樓的一間商鋪。

據小A表示，和他一樣被吸引的業主還有300位，累計購買金額超3億元。

|項目宣傳標語

|圖源：業主供圖

購入前業主需簽訂五年《委托協議》，具體指在2017-2022年間商鋪由開發商統一運營，而這五年間商鋪運營收益則折合成固定金額，在業主購鋪時一次性抵扣，同時需額外支付6-20萬元不等的運營管理費。

以小A為例，其購買的商鋪建面約11平，原總價為27.1萬，加6萬運營管理費，扣除前五年預估返租收益12.2萬，合約20.9萬。

|具體合同條款

|圖源：業主供圖

本以為等商家進駐就可以當個“甩手包租公”，可沒想到壓根就沒有商家進駐。

據小A介紹，2017年至2019年間，這批負一樓商鋪幾乎處于無人運營管理的狀態。

直到2019年，開發商引進了“奧特萊斯”服裝店，但好景不長，該業態在2021年后再度全面閉店。

|與業主聊天記錄

令小A頭大的是，當初說好的 獨立產權旺鋪，在2022年時卻發現都是分割“格子鋪”，公攤面積達50%-60%，無實體墻分隔，根本無法單獨使用。

小A還表示，當初項目宣傳的條件全未兌現，業主們因產權分散不具備自營能力，開發商又拒絕回購，一時間商鋪陷入“無運營、無配套、無法使用”的尷尬局面。

|圖源：業主供圖

同年，隨著雙方簽訂的《托管協議》五年期屆滿，開發商發出新的出租方案，提出以9.9元/平/月的價格統一承租商鋪，同時業主需另外支付25元/平/月物業費。

|圖源：業主供圖

這個新出租方案遭到大多數業主反對，畢竟相當于每月至少要倒貼15元/平。于是，在雙方僵持之下， 商鋪至今仍處于空置狀態 。

|與業主聊天記錄

據了解，大瀝 偉業興隆廣場建筑面積約11萬平米，由購物中心、精品住宅、風情街區、步行街 等組成。

項目于2016年-2020年期間對外出售位于住宅區偉譽豪庭正下方的負一層商鋪 ，面積段涵蓋8-324平，總價38萬起， 使用權為 40 年。

|業主供圖

那么商業街目前究竟啥情況，樓市君也特意前往實探了一番，結果發現偉業興隆廣場不同區域的情況可謂是大相徑庭。

先來看負一層商鋪，現場一眼望去，兩側玻 璃門店緊閉，街區內部光線昏暗，走道空曠無人， 十分冷清。

|商業街實景

|佛山樓市發布 攝

往商鋪里面望去，部分商鋪墻面已粉刷完畢、地板鋪設有瓷磚，但未掛有任何陳設， 內部十分干凈未有使用痕跡。

另外樓市君發現，相鄰商鋪間未有實體墻面隔開，內部僅四根承重柱，鋪位之間空間貫通，無法完全區分。

|商鋪內部實景

|佛山樓市發布 攝

街內還掛有“打造室內特色情景街區”的招商公告，不過目前招商電話已是空號。

|商業街實景

|佛山樓市發布 攝

商業街有階梯直接連接著偉譽豪庭小區一層，走上去可以看到這里設有臨街商鋪，便利店、美容店、餐飲店等業態齊全。

樓市君詢問商鋪老板租金情況，據其稱40平的店鋪月租金在3000元左右，均價75元/平/月左右，物業管理費為6元/平/月。

|商業街實景

|佛山樓市發布 攝

商業街在負一樓還直通旁邊的大瀝偉業廣場購物中心，據了解該商場由開發商自營。

樓市君在工作日上午走訪時發現，這里的客流已然不少，多是帶著孩子的寶媽和前來采購、散步的叔叔阿姨，不難想象周末時這里的人氣將更加旺盛。

|商業街實景

|佛山樓市發布 攝

商場的租金，樓市君也向招商工作人員打探了一番，據了解24平的負一層店鋪，含物業管理費月租金在1萬左右，折合下來約300元/平/月。

雖然租金不低，但工作人員透露，目前商場負一層僅剩這一個鋪位，十分搶手。

【如果你也遇到過類似的情況，不妨掃描二維碼找樓市君爆料~】

說起來，商業街和商場負一層同樣是地下商業空間，僅一路之隔，命運卻是截然不同。

其實，像購物中心的這個人氣才是正常的，從地圖上看，這里地處大瀝鎮核心區域，周邊多個大型住宅小區圍繞，客流基礎非常很扎實。

看完基礎情況，我們再來看看大瀝偉業興隆廣場開發商背景，據悉該項目由佛山市偉華房地產發展有限公司打造。

樓市君搜索企查查發現，該公司成立于2011年，注冊資本3300萬，隸屬廣東偉業鋁材集團。

|圖源：企查查

公司目前處于正常在營狀態，不過風險信息提示，其曾因“偉譽豪庭”項目被罰，違法事實為采取售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房。

|圖源：企查查

值得一提的是，類似的“售后返租”模式引發的糾紛在佛山并非個例。

此前，位于大瀝世博廣場的返租商鋪也被業主爆料，因開發商資金鏈斷裂已爛尾6年，業主購買時承諾“年返租10%”，但至今未營業、未支付返租。

|世博廣場實景

|佛山樓市發布攝

借此機會，樓市君也想提醒大家，承諾收益率、承諾返租的商鋪、公寓等等，已有無數業主踩過坑，投資真的要謹慎再謹慎！

那么，你身邊有投資商鋪、公寓等踩坑的事兒嗎？來評論區聊聊~