偉星，這次真的“火”上天了！

萬萬沒想到，這些年來標榜自己是豪宅專家的偉星房產，這些天真的火上天了！

就在11月14日下午，偉星在南京打造的豪宅長江之歌“火”了，

圖片來源：網絡

網上視頻顯示，滾滾黑煙夾從一建筑里往天空噴涌，很遠都能看到！

也有人評論，經過這么一火，豪宅可能更難賣了。這也真的讓人對于偉星的項目管理和安全管理問題產生了質疑。

不得不承認，偉星這些年來確實成為了民營房企中的典型，開啟了它的“邪修”之路——

民營房企收縮拿地之時，它卻在土拍市場殺伐決斷，激情拿地；

央國企在一線城市制造豪宅之時，今年它卻在合肥主戰場，祭出兩大豪宅，狂轟濫炸輸出“豪宅專家”品宣，力圖刷新大家的固有認知；

市場進入深水期之時，它卻用一個個澎湃的數字，一張張耀眼的海報，告訴大家自己的項目非常緊俏熱銷。

在殘酷的市場環境中，殺出了一條屬于它的康莊大道。

偉星酷愛搞燈光秀，前些日子，它又在合肥為自己今年的重磅豪宅項目，搞了一場燈光秀。

似乎在宣告它就是民營房企中最耀 眼的一顆明星。

今天，艷姐就的大家聊聊這顆閃光的民營房企之星。也歡迎大家在文末留言評論， 發表您的看法和觀點。

01

熱銷體質背后

今年，偉星似乎是吃下了大力神丸。

當大多數民企推出豪宅的速度是0時，它一口氣在合肥推出了兩大豪宅項目，實現了遙遙領先：

一個是偉星·ONE139，另一個則是偉星T10。

乍 一看，這兩個項目案名，就已經可以看到背后的操盤手，估計從小英語和數學成績就很好。

取名偉星T10，是因為“T”代表“Top”，意為“頂級”，而“10”在中國文化中象征“十全十美、完美無缺”，所以也明示這個項目就是最頂級、最完美的項目。

偉星·ONE139也比較好理解，因為項目悉心打造139席珍貴戶型，每一戶都是精心之作，所以項目案名 取“ 139 ”。

領略了取名者的才華后，艷姐也是更感受到的是項目營銷者的超能力！

在今年5月底6月初，偉星T10首開5號樓30套房源，官方宣傳售罄，還發布了海報，分享自己的喜悅心情。

圖片來源：官微

而在8月，項目又加推6號樓，賣了3.7個小目標，而偉星對此次銷售的定義也是興高采烈，用了——

“熱銷狂攬”這4個非常亮眼的字眼。

圖片來源：官微

只是有點可惜的是，前些天廣州某豪宅項目單天狂銷100多億，讓艷姐重新認識了什么叫“熱銷狂攬”。

當然對于項目售罄熱銷一事，有很多人說有水份，甚至還有傳聞說，此前首開售罄真正市場化的客戶大概占一半，剩下的是內部高管及供應商買的。

不管有沒有水分，第三方數據最能說明事實。然而，艷姐在合肥官方網簽網站輸入項目備案名“星璇里”的時候，居然查無此盤。

圖片來源：合肥住房保障和房產管理局

到底是網站人員疏忽和還是另有隱情，就不得而知了。不過對于偉星T10來說，可能心里不知有多歡喜了。

而另外一個豪宅盤 偉星·ONE139，同樣也是嗨翻天，在前不久首開入市，官方同樣也是非常會營造氣氛，原文是這么說的：

首開狂攬5億+，最高一套成交總價近2900萬，一舉拿下合肥2000萬級頂豪市場銷量TOP1，斷層領先！

但后來艷姐又去查了一下，艷姐還去了官方網簽網站看了一下，有分幢成交信息的情況，顯示2、3、7、8幢的成交情況：

圖片來源：合肥住房保障和房產管理局

最終經過統計，這幾幢樓房源的去化率不足4成。當然，也不排除相關數據滯后的可能性。

說實話，經過今年偉星房產不斷向大家灌輸熱銷訊息，以及自己做豪宅的超級能力后，偉星房產的品牌影響力和關注度確實上升了很多。

02

偉星的不違心

偉星房產對于自己的品牌包裝，還是非常有一套的。

曾幾何時，星河灣、龍湖這些房企被稱作豪宅專家，而如今，偉星房產要接棒，成為新一代的豪宅專家，在近期的官微上，已經有明顯的露出。

但是，誰沒有個過去呢？豪宅專家，也不是一蹴而就的，這里就必須要提到偉星房產最開始的發展路徑。

在于過去很長一段時間，偉星房產身上有一大非常明顯的光環——

蕪湖光環

在很多人眼中，偉星房產在蕪湖就是“yyds”！

偉星房產在2000年左右就進入蕪湖市場，多次成為蕪湖銷冠，打造了諸多爆款項目，市場占有率10多年維持在35%-60%左右。

事實上，在房地產的黃金時代，偉星房產并沒有盲目在全國進行大規模的布局，就在發家的浙江臨海以及安徽蕪湖等三線城市進行深耕。

在最開始的階段，在這些城市打造的樓盤，大多數都是剛需或者改善型樓盤，所以在房地產黃金時代，偉星房產也無緣成為豪宅專家。

大概在2018年左右，偉星房產才開始向合肥發展；2020年左右，才徹底決定“走出去”，逐步進軍到武漢、南京、杭州等熱點二線城市。

這些年來，諸多民營房企退場，而偉星房產因為背靠偉星集團大山，堅挺的活了下來，當龍湖開始在郊區打造剛需產品，當仁恒陷入信任危機之時，偉星房產的機會來了，他很想成為民營房企中的豪宅“盟主”。

從近期打造的作品，也看到了偉星房產下的狠心：

比如偉星ONE139，做到罕見的一層一戶，凝練出更極致的純粹圈層。

偉星ONE139實景圖

偉星ONE139通過超高挑高立體空間設計，形成垂直縱深感，約6.2米墅廳+空中花園，以向上一倍的高度營造視覺延伸，創造“墅居”生活感受。

偉星ONE139實景圖

再比如偉星T10，采用360°環幕全景艙建筑立面，超大落地玻璃+亮銀色曲面鋁板線條+YKK AP系統門窗，還是帶來比較震撼的視覺盛宴。

偉星T10實景圖

偉星T10還專門打造了回遷房，部分回遷房業主在看了回遷房后，內心發出了由衷的贊嘆：

這哪是回遷房啊，這簡直就是混進了哈佛的旁聽生，出門都能跟人說自己是哈佛的。

據說回遷房和偉星T10豪宅，就隔著一堵“墻”，甚至共享大部分園林景觀。

從上述幾大作品中，真的能看到偉星做豪宅，一點也不違心，即使自己最開始不是做豪宅出身，如今也要把自己視作豪宅專家，為客戶打造他們心目中的豪宅。

只是很可惜的是，艷姐在地產圈這么多年，還沒有機會去這兩大頂豪項目參訪一番，沒辦法切身和大家分享更多產品細節。大家有什么想和艷姐說的，也歡迎大家在文末留言告訴艷姐。

03

高管團隊的挑戰和壓力

一方面，艷姐也是非常肯定偉星近期為行業貢獻了產品力提升案例；但不可否認的是，在另一方面，偉星有著它的B面。

譬如此前的偉星在全國部分項目降價，遭到業主維權，甚至合肥某項目售樓處也被迫關閉，讓偉星的品牌口碑，一度遭遇挑戰。

更讓人糟心的是網絡上頻現的交付兌現問題，比如合肥偉星東新壹號交房即維權事件，在當地引發了一定的關注，還有人把問題上報到領導留言板。

圖片來源：領導留言板

不得不承認，偉星對于產品品牌宣傳是一把好手，但在公關危機問題的處理上，還是欠缺一些火候和手段。

當然，在民營房企大面積暴雷、躺平的現實下，偉星房產能實現逆勢進階，終究依靠的還是“人”。

偉星房產的高管團隊非常穩定，大部分都是跟隨企業一起成長起來的。

偉星房產總經理姜禮平，早在2001年左右，其就成為了偉星集團的投資人。作為偉星集團副總裁，姜禮平大約在2017年左右出任偉星房產的總經理。

還有偉星房產常務副總經理盧韜，畢業于浙江財經學院（現浙江財經大學），1992年盧韜辭掉國企工作并加盟偉星，浙江偉星房地產開發有限公司銷售部經理；2000年盧韜轉戰安徽蕪湖，肩負深耕安徽的重任，并最終成為安徽偉星總經理、東部區域總經理；2021年晉升為偉星房產常務副總經理。

而今年偉星房產的戰略陣地合肥，則由合肥偉星置業總經理何立豐執掌，此前他還參加了一場訪談，談到了他對于偉星團隊的看法：

偉星團隊中不少都是跟著偉星一同成長起來的，總經辦領導有二十多年司齡，一級部門負責人基本上都是十幾年的老員工，這樣落地過程中執行就不會變形。

艷姐覺得偉星房產的高管們一直都比較低調，在圈內的知名度并不大，但他們的經驗還是非常豐富的，經歷了企業發展的各個階段和行業的不同周期，非常了解企業的特質和風格。

也相信在他們的帶領下，偉星房產會正視相關的挑戰和壓力，繼續帶領偉星創造出更多標桿項目和亮眼的業績。

主編：張艷

責編：marl

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