青島超級海景大盤，業(yè)主為何不敢開窗？

總建面約320萬㎡、總戶數(shù)約3萬戶，擁有約2.8公里的海岸線和270°的海景視野——位于西海岸的維多利亞灣，堪稱青島第一超級海景大盤！

▲西海岸維多利亞灣

目前，該小區(qū)的部分二手房源，掛牌價已經(jīng)降至4字頭，堪稱性價比極高，非常親民！對于預(yù)算有限，但又希望購買青島海景房的購房者，毫無疑問是首選。

但是，據(jù)該小區(qū)業(yè)主反映：不敢開窗！

西海岸新區(qū)維多利亞灣小區(qū)對面北海造船廠露天修船、噴漆，我們都不敢開窗，噪音、粉塵、油污對環(huán)境污染很嚴(yán)重，影響生活。要求改良優(yōu)化作業(yè)方式并把相關(guān)檢測報告公示一下。

▲維灣對面是北海造船

關(guān)于北海造船污染的問題，西海岸新區(qū)答復(fù)如下：

經(jīng)落實，中國船舶集團(tuán)青島北海造船有限公司(下稱“北海造船”)手續(xù)齊全，從事修、造船生產(chǎn)，其造船部分噴漆為密閉作業(yè)，有組織廢氣經(jīng)過配套安裝的“過濾棉+活性炭吸附、解吸、催化燃燒”設(shè)備處理后高空排放；修船部分因船體體積較大，無法進(jìn)入封閉車間作業(yè)，船體除銹、噴漆等作業(yè)露天進(jìn)行，無組織廢氣配有防塵網(wǎng)、高壓霧炮機(jī)、活性炭吸附設(shè)備等污染防治設(shè)施，但在一定的氣象條件下，仍會有粉塵、漆霧逸散。

西海岸新區(qū)生態(tài)環(huán)境分局嚴(yán)格按照法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)范對企業(yè)開展監(jiān)測，前期(2025年6-7月對北海造船開展廠界無組織VOCs和噪聲監(jiān)測兩次，2025年7月17日、8月14日市生態(tài)環(huán)境局西海岸新區(qū)分局委托具有資質(zhì)的第三方檢測機(jī)構(gòu)，對維多利亞灣小區(qū)和兩家公司周邊，進(jìn)行兩次VOCs走航監(jiān)測；8月18日再次對北海造船開展了噪聲監(jiān)測，10月14日夜間，10月30日白天再次對維多利亞灣小區(qū)及海西灣周邊開展VOCs走航監(jiān)測)，監(jiān)測結(jié)果均達(dá)標(biāo)。

區(qū)生態(tài)環(huán)境分局要求企業(yè)在達(dá)標(biāo)排放的基礎(chǔ)上進(jìn)一步降低污染物的產(chǎn)生。詳情可撥打青島市生態(tài)環(huán)境局西海岸新區(qū)分局電話了解。感謝您對青島西海岸新區(qū)的關(guān)注與支持！

▲前期名為：萬達(dá)維多利亞灣

維灣的開發(fā)商，為青島萬達(dá)游艇產(chǎn)業(yè)投資有限公司（后由融創(chuàng)承接），2018年是維灣房價的最高峰，開盤價達(dá)到了1.3萬/㎡，經(jīng)過這幾年的調(diào)整，目前一些二手房源的成交價已經(jīng)跌至4字頭，這個跌幅在青島樓市中非常罕見。

▲維灣的超級海景

維灣周邊1公里內(nèi)有多個公交站，但距離地鐵站較遠(yuǎn)，適合依靠自駕出行，對地鐵依賴度較低的居民。維灣的總體容積率約3.37，超高層的得房率較低，會影響居住舒適度。另外，醫(yī)療資源也是維灣的一個短板。

▲維灣內(nèi)部實景

平心而論，現(xiàn)在4字頭的維灣，性價比是真香！單價低，總價低，這個房價比三四線城市價格都低，對于剛需來說，是個不錯的選擇。目前維灣已經(jīng)成為一個完整的社區(qū)，有學(xué)校、有超市，住在這里幸福指數(shù)還是很高的，簡直就是三面環(huán)海的世外桃源。