青島超級海景大盤，業主為何不敢開窗？

總建面約320萬㎡、總戶數約3萬戶，擁有約2.8公里的海岸線和270°的海景視野——位于西海岸的維多利亞灣，堪稱青島第一超級海景大盤！

▲西海岸維多利亞灣

目前，該小區的部分二手房源，掛牌價已經降至4字頭，堪稱性價比極高，非常親民！對于預算有限，但又希望購買青島海景房的購房者，毫無疑問是首選。

但是，據該小區業主反映：不敢開窗！

西海岸新區維多利亞灣小區對面北海造船廠露天修船、噴漆，我們都不敢開窗，噪音、粉塵、油污對環境污染很嚴重，影響生活。要求改良優化作業方式并把相關檢測報告公示一下。

▲維灣對面是北海造船

關于北海造船污染的問題，西海岸新區答復如下：

經落實，中國船舶集團青島北海造船有限公司(下稱“北海造船”)手續齊全，從事修、造船生產，其造船部分噴漆為密閉作業，有組織廢氣經過配套安裝的“過濾棉+活性炭吸附、解吸、催化燃燒”設備處理后高空排放；修船部分因船體體積較大，無法進入封閉車間作業，船體除銹、噴漆等作業露天進行，無組織廢氣配有防塵網、高壓霧炮機、活性炭吸附設備等污染防治設施，但在一定的氣象條件下，仍會有粉塵、漆霧逸散。

西海岸新區生態環境分局嚴格按照法律法規和相關規范對企業開展監測，前期(2025年6-7月對北海造船開展廠界無組織VOCs和噪聲監測兩次，2025年7月17日、8月14日市生態環境局西海岸新區分局委托具有資質的第三方檢測機構，對維多利亞灣小區和兩家公司周邊，進行兩次VOCs走航監測；8月18日再次對北海造船開展了噪聲監測，10月14日夜間，10月30日白天再次對維多利亞灣小區及海西灣周邊開展VOCs走航監測)，監測結果均達標。

區生態環境分局要求企業在達標排放的基礎上進一步降低污染物的產生。詳情可撥打青島市生態環境局西海岸新區分局電話了解。感謝您對青島西海岸新區的關注與支持！

▲前期名為：萬達維多利亞灣

維灣的開發商，為青島萬達游艇產業投資有限公司（后由融創承接），2018年是維灣房價的最高峰，開盤價達到了1.3萬/㎡，經過這幾年的調整，目前一些二手房源的成交價已經跌至4字頭，這個跌幅在青島樓市中非常罕見。

▲維灣的超級海景

維灣周邊1公里內有多個公交站，但距離地鐵站較遠，適合依靠自駕出行，對地鐵依賴度較低的居民。維灣的總體容積率約3.37，超高層的得房率較低，會影響居住舒適度。另外，醫療資源也是維灣的一個短板。

▲維灣內部實景

平心而論，現在4字頭的維灣，性價比是真香！單價低，總價低，這個房價比三四線城市價格都低，對于剛需來說，是個不錯的選擇。目前維灣已經成為一個完整的社區，有學校、有超市，住在這里幸福指數還是很高的，簡直就是三面環海的世外桃源。