安置房地塊遭瘋搶，江景宅地上新！廣州土拍，燃起來了？

今天一大早，廣州的土地市場就熱鬧非凡！

率先開場的是白云江高鎮(zhèn)廣州軌道交通裝備產(chǎn)業(yè)園的兩宗宅地，競拍那叫一個激烈。

最終，經(jīng)過近一小時的“廝殺”，中建國際投資以近9.6億的總價拿下這兩宗住宅用地（安置房用地）。

其中，AB0101013地塊以5.58億元總價成交，成交樓面價5941/㎡，溢價率29%；AB0101011地塊則以4億元總價成交，成交樓面價約6437元/㎡，溢價率達(dá)到了驚人的38%。

關(guān)鍵是這兩塊地還是安置房地塊，為什么它們會如此受歡迎？

原因其實(shí)很簡單，首先，安置房地塊最大的優(yōu)勢就是有政府定向回購，完全不用擔(dān)心房子賣不出去。

有了政府兜底，投資的風(fēng)險大大降低，開發(fā)商自然更愿意參與競拍，心里也踏實(shí)。

其次，掛地文件寫得清清楚楚，它們將由廣州民科園城更公司回購用于安置，回購總價高達(dá)218341萬元。扣除土地成本和其他開支，利潤空間還是很可觀的。

而且安置房地塊配建不多，成本也比較好控制，不像有些地塊，配建要求一大堆，成本蹭蹭往上漲。

△AB0101013地塊現(xiàn)狀

這就給了開發(fā)商更多的操作空間，既能保證利潤，又能合理規(guī)劃項(xiàng)目。

所以，這是為什么即便是安置房地塊，開發(fā)商也拿地拿得這么積極。

在白云江高鎮(zhèn)安置房地塊競拍落下帷幕后，廣州又迎來了一波土地掛牌潮。

這一次，廣州一口氣推出天河區(qū)金融城東區(qū)AT091410地塊、黃埔區(qū)HPG-CZ-02地塊以及南沙區(qū)靈山島尖2025NJY-4、2025NJY-5四宗涉宅地。

此次掛牌中，天河區(qū)金融城東區(qū)AT091410地塊無疑是最大的焦點(diǎn)。

它位于金融城東區(qū)，與去年珠實(shí)聯(lián)合體拿下的AT091415地塊相鄰，周邊交通十分便捷。

其緊挨著黃埔大道中和車陂南路，旁邊就是地鐵4號線和5號線交匯站點(diǎn)車陂南站，不管是開車還是坐地鐵出行都很方便。

其實(shí)，這塊地大家并不陌生，早在去年3月就掛牌過，當(dāng)時也是備受關(guān)注，不過后來因故終止出讓了。如今它重新回到大眾視野，變化也不少。

首先是地塊容積率從6.95大幅下調(diào)到3.65，建筑高度也從180-200米降低到130 -150米。

容積率低了，意味著小區(qū)里的房子不會那么密密麻麻，樓間距更大，采光和通風(fēng)都會更好，居住舒適度直線上升，以前那種高樓林立帶來的壓抑感也會大大減少。

其次，地塊體量變小了，但住宅建面占比卻大幅提升。

去年總建面10萬㎡，商業(yè)跟公服配套幾乎占了一半，而現(xiàn)在體量調(diào)為5.4萬㎡，只需要配建3000㎡商業(yè)，住宅建面直接提升到4.95萬㎡，可出手的房源更多了。

這表明未來這里會有更多的住宅房源供應(yīng)，更能滿足市場對住宅的需求，也讓開發(fā)商能把更多精力放在打造高品質(zhì)住宅上。

再者，起拍總價從去年的370249萬元降到了221218萬元，降價幅度近15億，起拍樓面價也從約4.7萬/㎡降至約4.08萬/㎡，直降約6000元/㎡。

這么大的降價幅度，明顯是在降低賣地門檻，讓更多的房企有能力參與競拍，也提升了地塊對房企的吸引力，看來相關(guān)部門是鐵了心要把這塊地成功出讓，促進(jìn)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)。

再來看看黃埔和靈山島兩宗地塊。

黃埔區(qū)HPG-CZ-02地塊是今年8月才調(diào)規(guī)出來的新面孔，位于長洲島上，是由多宗商業(yè)用地合并而來。

它的用地面積達(dá)到200624㎡，容積率卻低至1.01，在廣州土地市場上，這么低容積率的地塊可不多見。

按照這個容積率來規(guī)劃，未來大概率會建成別墅類等高端改善產(chǎn)品，主打一個低密度、高品質(zhì)居住體驗(yàn)。

南沙區(qū)靈山島尖的2025NJY-4和2025NJY-5地塊，均為二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地等混合性質(zhì)。

其中，2025NJY-4地塊宗地面積55306㎡，總建面89138㎡，起拍總價91660萬元，起拍樓面價1.02萬/㎡。

2025NJY-5地塊宗地面積56781㎡，總建面75622㎡，起拍總價75450萬元，起拍樓面價9977元/㎡。

這兩宗地塊位于靈山島尖東區(qū)，此前住宅項(xiàng)目主要集中在西區(qū)，所以東區(qū)的這兩塊新地就顯得格外稀缺。

首先，它們擁有一線江景資源，與江邊只有一路之隔，從窗戶望出去，就是美麗的江景，相比西區(qū)很多小區(qū)，景觀優(yōu)勢非常明顯。

其次，這兩塊地距離規(guī)劃15號線靈山島站很近，還能與地鐵18線在橫瀝站相交換乘，出行便利性大大提升。

更驚喜的是，兩塊新地拿出了超新規(guī)，這可是廣州年內(nèi)第二宗擁有超新規(guī)的地塊。

超新規(guī)的出現(xiàn)，意味著在戶型設(shè)計(jì)等方面可能會有更多的創(chuàng)新和突破，能為購房者帶來多樣化的選擇，說不定會有一些獨(dú)特的戶型設(shè)計(jì)，滿足不同人群的居住需求。

總而言之，今天廣州的土地市場算是小火了一把！

而從這些地塊的出讓和掛牌可以看出，廣州土地市場正在根據(jù)市場需求進(jìn)行靈活調(diào)整。通過優(yōu)化地塊規(guī)劃、降低門檻等措施，提高了地塊對房企的吸引力。

這不僅有助于土地的順利出讓，也為房地產(chǎn)市場注入了新的活力。隨著這些地塊的開發(fā)建設(shè)，廣州的城市面貌將得到進(jìn)一步改善，居住品質(zhì)也將得到提升。

按照計(jì)劃，今天掛牌的四宗地塊都將在12月15日正式出讓，敬請期待！