現房銷售時代來臨！廣州人的買房邏輯，該變了！

現房銷售時代，或許真的要來了！

10月31日，住建部部長倪虹在《“十五五”規劃建議》輔導讀本中明確提出：推進現房銷售制，實現所見即所得。

這或意味著，“十五五”時期，現房銷售或將逐漸推進，逐步取代期房銷售，成為市場主流。

我們為什么需要現房銷售？

事實上，高層在2025年多次重點提及“現房銷售”，不僅是政策導向，更精準回應了購房者在不確定性市場中對“當下安心”的渴望。

據克而瑞2023年數據，全國爛尾樓達500萬套，面積達2.3億㎡。據公開信息，2024年爛尾樓已達800萬套。停工、延期交付甚至爛尾的現象，讓不少家庭掏空“六個錢包”的安居夢懸在半空。

看回廣州，且不說已爛尾十幾二十年的房子，光是近幾年那些紅極一時的停工新盤，都足以讓成千上萬購房者陷入水深火熱。

多次上法拍的廣州最大爛尾房澳洲山莊

圖源：阿里法拍

近年來，“現房銷售”越來越受重視。據克而瑞數據顯示，全國已有30多個省（市）開展了現房銷售試點或出臺了配套政策。而當代購房者愈發青睞現房，因為新房現房的優勢，遠不止“看得見”這么簡單。

優勢一：所見即所得，告別交房風險

買“期房”就像“押寶”，而現房是看得見摸得著，能切身考察樓盤的真實情況，不必擔心不能按時交付的問題，房屋品質、物業配套等直觀可見，房子優劣一目了然。

優勢二：配套實景呈現，避免規劃落空

期房主要是以沙盤和規劃圖上的配套展示，未必能夠全貌實現。而實景現房的社區，周邊大部分配套基本都已成型，交通、教育、商業等相關配套基本都已建設完成，投入運營，避免了規劃配套不落地的風險。

優勢三：即時入住，省去等待成本

從購買期房到交付使用，往往要等待兩年甚至更多的時間，對于有實際居住需求的購房者，現房允許您快速辦理產權，即刻裝修入住，可以省去從購買期房到入住期間的租金支出。

現房時代的到來，是樓市回歸居住本質的必然，如果說“現房”是當前市場下的安全基座，那么“國企現房”則賦予它更穩固的保障。

2025城心交付季

買現房，看它就購了！

當然，一旦進入現房銷售時代，對開發商的資金實力和運營能力也會提出更高要求。

只有實力雄厚、資金穩健且責任心強的國企或央企，才能大規模推進現房銷售，真正讓利于民。

而最近我們發現，在廣州有一家房企，率先將現房銷售從理想變為現實。

它就是廣州城投地產！

作為廣州本土國企，一直以來，廣州城投地產懷揣對土地的敬畏與對生活的洞察，始終致力于為廣州人帶來更好的生活。

最近，廣州城投地產更推出“2025年城心交付季”，6盤聯動，覆蓋廣州多個區、各類家庭的居住需求，更帶來6大政策優惠，每一個項目都以“現房”為核心，把“所見即所得”落到了實處。

參與活動的現房房源，在全款（按揭放貸后）15天可交樓，無需等待建設周期，省去租房成本與時間浪費。

這份國企擔當，不僅給購房者吃了一顆“定心丸”，更讓我們看到了廣州樓市“穩” 的底色！

面對廣州城投地產送出的這份“大禮包”，不同需求的購房者又該如何選擇？別急，我們早已為大家準備好“選房攻略”！

對于剛畢業、初入職場的年輕人，或是想尋找低風險投資標的的購房者來說，“低門檻、輕負擔、高靈活” 是核心訴求。

廣州城投地產此次推出的低總價輕置業項目，恰好精準踩中了這些需求點，更難得的是，它們全都是現房——

買了就能住能收租，沒有一絲一毫的 “空窗期”。

對于在天河、黃埔上班的白領來說，低總價+通勤自由無疑是上車的最佳搭配。

廣州城投·禧悅府作為與新塘TOD直線距離僅250米的真·TOD上蓋，地鐵13號線新塘站已開通，從新塘出發，3站黃埔，9站天河。

項目在售頭排無遮擋望高鐵站樓棟，更近TOD，主推建面約88-138㎡產品，每個戶型都做到雙陽臺，而且預留靈活空間，滿足家庭不同階段的空間需求。

項目實景圖

現在項目更多出多重成交好禮及優選一口價房源，對于預算有限的年輕人來說，這無疑是 “及時雨”。

如果你的需求是 “低投入高靈活”，不管是自住還是投資，白云的廣州城投?保利?金沙大都匯都得重點關注。

項目實景圖

圖片來源：廣州城投地產官微

項目位于廣州西部科技走廊核心區域，華為廣州研發中心就在附近，不管是租給華為的員工，還是自己在周邊上班，都很方便。

項目自帶4.3萬㎡商業綜合體，周邊還有金鉑天地、永旺夢樂城、花城金沙匯、紅星美凱龍，下樓就能逛超市、吃火鍋，生活氛圍特別濃。

項目目前在售30-47平雙鑰匙產品以及30-52平LOFT復式，雙鑰匙戶型可以 “一套房收兩份租”，房貸基本能覆蓋；LOFT 的挑高讓空間不壓抑，改成工作室、民宿都很合適。

項目實景圖

圖片來源：廣州城投地產官微

國際級的地標就在家門口，是一種怎樣的體驗？

沒有誰比廣州足球公園更有話語權，項目背靠全國第一、亞洲第二大型的廣州足球公園球場（在建），加上約1.4萬㎡風情街的建設、以及周邊大型商業體的落成，周末約朋友看球，散場后步行回家，這種便利與熱鬧，在廣州找不出第二家。

廣州足球公園效果圖

交通上也不用愁，300 米外就是地鐵 7 號線，2 站到廣州南站，3 站到萬博 CBD，30 分鐘直達天河，不管是去市區上班，還是去外地出差，都方便得很。

項目在售建面約43-92㎡輕奢平層公寓和約45-95㎡百變LOFT產品，總價很輕盈，不到百萬便可擁有一套公寓。

廣州足球公園實景圖

而且帶高標準交付：標配洗烘一體機、智能門鎖、藝術漆墻面、品牌空調、AI智能管家24小時守護。

重點是：廣州足球公園目前是現房銷售，即買即用即出租！

對于追求“上車”效率的年輕人來說，第一套房的抉擇，不僅是安家，更是一次與城市未來的對賭。

而將籌碼押注于蓬勃發展的空港經濟區，無疑是搶占先機的精明之舉。

廣州城投·空港1號的價值，正根植于此。它精準卡位臨空經濟區核心與廣州北站輻射，毗鄰地鐵9號線清塘站，未來18號線鳳凰南路站（建設中）也將便捷通達。1站到白云，6站直達天河，不管是去機場出差，還是通勤市區，都很方便。

更難得的是，項目毗鄰約7萬方寶泰來商業中心，家門口就是省級小學。社區內部還精心規劃了兒童主題樂園、活力跑道等全齡活動空間。年輕人向往的活力、社交與歸屬感，在此處不再是藍圖上的承諾，而是日常的“所見即所得”。

項目實景圖

圖片來源：廣州城投地產官微

目前，項目在售建面約80-100㎡準現房東南向三房產品，不同家庭均能匹配需求。

對于廣州的改善家庭而言，置換升級意味著要不在市中心咬牙承受高房價，要不在遠郊為面積犧牲生活效率。

但廣州城投?領南府卻以萬博CBD約1/3的價格，在南站核芯商務區，實現了一場“面積、地段、品質、效率”不妥協的升級。

這里的“性價比”，是用“樞紐地位”重新定義改善生活的半徑。項目坐擁2號線、7號線石壁站（步行約300米），7號線4站直達萬博，2號線快速對接廣州南站，廣佛東環城際也已經開通，3站到琶洲，10站直達白云機場。

更值得期待的是其“當下現房+未來商圈”的雙重確定性。作為南站核心區稀缺的純住宅現房，項目已實景呈現，真正實現“即買即住即辦證”。

而周邊，南站花城匯、新鴻基TOD綜合體高端商業正在加速兌現，K11 Select也已開業。業主不必苦等配套成熟，在交付入住時，便能同步享受能級堪比天河的高端商業服務。

項目在品質上，也經得起細究。比如采用雙層中空Low-E玻璃，有效隔音隔熱；超110米樓間距保障了采光和隱私。

項目實景圖

圖片來源：廣州城投地產官微

特別值得一提的是此次加推的濱水1棟，北向臨河約20米，南向俯瞰約1.7萬方中央園林，在繁華樞紐中難得地兼顧了自然靜謐。

約98-143㎡全南向純南向現房即買即住，品質眼見為實，戶型采用LDK一體化設計，增強了家庭的互動性。這種由內而外的品質考量，讓改善真正回歸到對生活本身的尊重。

若論越秀區改善住宅的“天花板”，廣州城投·東園公館的178㎡傳世大平層，注定是一個無法繞開的名字。

在越秀這片“千年中軸、廣府燙金地脈”上，十年樓齡內的次新房占比不足5%。

在這里擁有一套大平層，早已超越單純的居住升級，成為家族根植廣州的身份象征。

東園公館的價值不僅源于地段的不可復制——毗鄰東園文化廣場，步行可達珠江，更在于一種“浸潤式”的生活氛圍：百年學府環繞，省府要樞與文化名企集聚，孩子從小在書香與文脈中成長，這種資源厚度，其他區域難以企及。

178㎡傳世大平層的戶型設計，更處處彰顯“傳世”匠心：獨立電梯入戶賦予生活十足的儀式感。

項目創意樣板間實景圖

四開間朝南配合南北雙陽臺，約6.18米寬幕陽臺，既收藏東園文化廣場的文脈氣象，亦可遠眺珠江夜景。

LDKG一體化寬廳完美承載家族聚會或商務宴請的豐盈場景；三套房設計則確保三代同堂各有天地，互不干擾。

項目創意樣板間實景圖

精工細節更經得起推敲：從天然大理石通鋪、VRV空調新風系統、華為全屋智能，到全屋國際一線品牌交標陣容，無一不在詮釋“藏品級”品質。社區內還匠心打造三重立體園林與天際會所，恒溫泳池、私宴廳等配置，讓高階生活方式觸手可及。

東園公館目前在售建面約92-178㎡產品，首批房源已于10月31日交付。這意味著改善家庭無需漫長等待，即可兌現核心區優質生活。

對于追求城市核心資源、注重代際傳承的家庭而言，它不只提供一所房子，更是在廣州千年中軸上，為家族錨定一處可傳承的資產與精神坐標。

在樓市 “回歸居住本質” 的今天，廣州城投地產“2025 城心交付季”，用6個現房項目，覆蓋了從不同家庭的全生命周期需求，也為廣州樓市樹立了 “現房標桿”。

所見即所得的現房、國企背書的品質、實實在在的優惠，告訴每一個想在廣州安家的人：買房不用靠想象，不用擔風險，你想要的家，就在這里。

如果你正在廣州看房，不妨去這6個項目走走。相信我，當你步入其中，你會明白：原來 “安家廣州”，可以這么安心、這么輕松。

如果你對項目感興趣，不妨添加我們客服，了解更多項目的最新訊息。

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