瑞典房地產報告發布，預測明年房價將上漲6%

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瑞典商業銀行（Handelsbanken）在其最新發布的房地產報告《Fastighetrapporten》中預測，2026年瑞典房價將上漲6%。

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為什么該銀行認為房價會上漲？

瑞典商業銀行認為，隨著通脹趨于穩定和經濟復蘇，瑞典人的購買力將在明年得到提升。此外，該銀行認為瑞典央行（Riksbank）不會進一步下調關鍵利率。

該銀行還強調，瑞典的預算案可能會改善瑞典人的個人財務狀況，并預測每個家庭每月將額外獲得約800瑞典克朗的收入。

根據該銀行的計算，某些家庭——例如，兩個收入中等的成年人，育有兩個學齡前兒童——每月財務狀況可能會改善多達3000瑞典克朗；如果兩個成年人都是高收入者，則每月可增加4000瑞典克朗。

該銀行表示，另一個關鍵因素是政府計劃于明年4月放寬房貸相關規定，其中包括降低每年償還貸款的固定金額要求，以及將首付比例從房產價值的15%降至10%。瑞典商業銀行預測，僅這些變化就可能占其預測的2026年房價上漲6%的2%，以及2027年房價上漲6%的另外2%。

該銀行還預測，未來幾年房價上漲速度將超過收入增長速度，部分原因是購房者更容易獲得更大額度的房貸。

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新規將如何影響首次購房者？

盡管新規理論上將使潛在購房者更容易擁有住房，但該銀行警告稱，這些變化可能會導致房價上漲，這意味著這些變化可能更有利于現有房主而非未來房主。

銀行警告稱，即使降低了首付比例，對于許多年輕人來說，購買房產所需的10%首付仍然可能是一個難題，因為他們的收入往往不足以支付這筆費用。

報告指出：“房產報告顯示，由于收入有限，首付規則的調整并未對斯德哥爾摩和哥德堡的年輕人進入房地產市場的能力產生顯著影響。”

“在像于默奧這樣的城市，年輕人的正常收入是否足夠尚不確定。”

報告還補充道，斯德哥爾摩的一個家庭稅前月收入需要達到約4萬瑞典克朗才能借到一套小型公寓平均價格的90%，但對于收入水平如此之高的家庭來說，償還這筆貸款的潛在利息成本將難以承受。

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那么利率又如何呢？

該銀行預測，瑞典房主將繼續選擇浮動利率房貸——目前，近80%的抵押貸款剩余期限不超過三個月，即將到期續約，但這其中也包括即將到期的固定利率房貸。

僅有5%的房貸持有者剩余期限為兩年或更長，低于2021年的20%。該銀行認為，轉向浮動利率房貸的趨勢將會持續，因為他們認為浮動利率房貸可能比目前固定利率的利率更低。

盡管如此，情況仍可能發生變化。報告指出，過去幾年利率上漲之后，越來越多的家庭沒有選擇更長的固定利率，這一現象“令人驚訝”。

該銀行預測，浮動利率將在秋季維持在2.6%左右，并在2027年升至3%左右。同時，該銀行預計長期利率在此期間也將緩慢上升。

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失業率會下降嗎？

該銀行指出，瑞典失業率仍然居高不下，接近9%，而且短期內似乎不會有所改變。瑞典企業的新員工招聘人數并未達到預期，反而似乎暫停了招聘。

該銀行認為，這種情況將持續到2025年底，預計明年某個時候會出現轉機，到2026年第四季度初，就業人數將比今年同期增加4.7萬人。