瑞典房地產(chǎn)報告發(fā)布，預(yù)測明年房價將上漲6%

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瑞典商業(yè)銀行（Handelsbanken）在其最新發(fā)布的房地產(chǎn)報告《Fastighetrapporten》中預(yù)測，2026年瑞典房價將上漲6%。

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為什么該銀行認(rèn)為房價會上漲？

瑞典商業(yè)銀行認(rèn)為，隨著通脹趨于穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，瑞典人的購買力將在明年得到提升。此外，該銀行認(rèn)為瑞典央行（Riksbank）不會進(jìn)一步下調(diào)關(guān)鍵利率。

該銀行還強(qiáng)調(diào)，瑞典的預(yù)算案可能會改善瑞典人的個人財(cái)務(wù)狀況，并預(yù)測每個家庭每月將額外獲得約800瑞典克朗的收入。

根據(jù)該銀行的計(jì)算，某些家庭——例如，兩個收入中等的成年人，育有兩個學(xué)齡前兒童——每月財(cái)務(wù)狀況可能會改善多達(dá)3000瑞典克朗；如果兩個成年人都是高收入者，則每月可增加4000瑞典克朗。

該銀行表示，另一個關(guān)鍵因素是政府計(jì)劃于明年4月放寬房貸相關(guān)規(guī)定，其中包括降低每年償還貸款的固定金額要求，以及將首付比例從房產(chǎn)價值的15%降至10%。瑞典商業(yè)銀行預(yù)測，僅這些變化就可能占其預(yù)測的2026年房價上漲6%的2%，以及2027年房價上漲6%的另外2%。

該銀行還預(yù)測，未來幾年房價上漲速度將超過收入增長速度，部分原因是購房者更容易獲得更大額度的房貸。

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新規(guī)將如何影響首次購房者？

盡管新規(guī)理論上將使?jié)撛谫彿空吒菀讚碛凶》浚撱y行警告稱，這些變化可能會導(dǎo)致房價上漲，這意味著這些變化可能更有利于現(xiàn)有房主而非未來房主。

銀行警告稱，即使降低了首付比例，對于許多年輕人來說，購買房產(chǎn)所需的10%首付仍然可能是一個難題，因?yàn)樗麄兊氖杖胪蛔阋灾Ц哆@筆費(fèi)用。

報告指出：“房產(chǎn)報告顯示，由于收入有限，首付規(guī)則的調(diào)整并未對斯德哥爾摩和哥德堡的年輕人進(jìn)入房地產(chǎn)市場的能力產(chǎn)生顯著影響。”

“在像于默奧這樣的城市，年輕人的正常收入是否足夠尚不確定。”

報告還補(bǔ)充道，斯德哥爾摩的一個家庭稅前月收入需要達(dá)到約4萬瑞典克朗才能借到一套小型公寓平均價格的90%，但對于收入水平如此之高的家庭來說，償還這筆貸款的潛在利息成本將難以承受。

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那么利率又如何呢？

該銀行預(yù)測，瑞典房主將繼續(xù)選擇浮動利率房貸——目前，近80%的抵押貸款剩余期限不超過三個月，即將到期續(xù)約，但這其中也包括即將到期的固定利率房貸。

僅有5%的房貸持有者剩余期限為兩年或更長，低于2021年的20%。該銀行認(rèn)為，轉(zhuǎn)向浮動利率房貸的趨勢將會持續(xù)，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為浮動利率房貸可能比目前固定利率的利率更低。

盡管如此，情況仍可能發(fā)生變化。報告指出，過去幾年利率上漲之后，越來越多的家庭沒有選擇更長的固定利率，這一現(xiàn)象“令人驚訝”。

該銀行預(yù)測，浮動利率將在秋季維持在2.6%左右，并在2027年升至3%左右。同時，該銀行預(yù)計(jì)長期利率在此期間也將緩慢上升。

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失業(yè)率會下降嗎？

該銀行指出，瑞典失業(yè)率仍然居高不下，接近9%，而且短期內(nèi)似乎不會有所改變。瑞典企業(yè)的新員工招聘人數(shù)并未達(dá)到預(yù)期，反而似乎暫停了招聘。

該銀行認(rèn)為，這種情況將持續(xù)到2025年底，預(yù)計(jì)明年某個時候會出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，到2026年第四季度初，就業(yè)人數(shù)將比今年同期增加4.7萬人。