做難而正確的事：貝好家獨立操盤的華東首盤。︱德科未來城市

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貝好家獨立操盤的華東首盤

文︱何玲「德科未來城市」主編

兩年前(2023年7月)，貝殼成立了貝好家。現(xiàn)在的貝好家，已經(jīng)做出了兩條產(chǎn)品線：成都金融城的貝宸S1，S是Summit（高峰）的首字母；以及上海奉賢新城的貝漣C1，C是英文Comfort（舒適）的首字母。貝漣C1是貝好家在華東獨立操盤的第一個項目，我們一起來看看，貝好家如何在房地產(chǎn)領(lǐng)域，繼續(xù)堅定地執(zhí)行貝殼的價值觀——「做難而正確的事」。

會呼吸的架空層

橫向舒展的大門，仿佛夜色中張開的溫暖懷抱，大門里熠熠發(fā)光的星光，會溫柔地披在每一個夜歸人身上。車行入口與這座大門是一體化設(shè)計的，它用涌入車道的茂密綠意，洗刷你的歸家心情。

▲大門，貝漣C1，實景圖，上海

大堂里點綴著珠光貝母，重重門儀框選出的是庭院中疊石流水的全景圖。他們用5塊與大堂通高的大玻璃，讓你的視線可以穿透整個庭院。庭院里的木構(gòu)方亭，有一種「閑來飲茶去」的即興感，材料與形式本身就在傳達著松弛感，而且還微微浮動著一些禪意。這座亭子微微抬高在臺地上，坐在這片綠蔭里喝茶，你還可以隱約看到門外流動的人影與行車。

▲植被茂盛的庭院，貝漣C1，實景圖，上海

陽傘與沙發(fā)之所以動人，是因為它被植物與流水包裹。由它們構(gòu)成的「小尺度空間」，其實是架空層的延伸。一個接一個開放式的「小尺度空間」，有節(jié)奏地把戶外的風(fēng)景收攬進室內(nèi)，創(chuàng)造了咖啡館般的會客廳，陽光綠意可以自如穿插，室內(nèi)外空間可以隨時切換。

他們甚至還讓整個樓盤的景觀，從架空層中穿樓而過，讓蜿蜒曲折的漫步道連通了整個園區(qū)的樓幢。晚飯后隨意走在這樣室內(nèi)外不斷切換的小路上，會更有游園的樂趣。我們可以把這樣的架空層，叫做「會呼吸的架空層」。

▲「會呼吸的架空層」，貝漣C1，實景圖，上海

從室外景觀穿梭到另一幢樓的架空層，你會看到一系列的自習(xí)間。每個隔間都做了隔音處理，所以你可以放心在這里練琴，不會打擾到鄰居。稍大一些的隔間，就像是把你家的書房整個兒搬下來了一樣，這才是你真正有用的自習(xí)室。

▲獨立隔間的自習(xí)室，貝漣C1，實景圖，上海

很多開發(fā)商都處理不好戶外童玩區(qū)的色彩控制，貝漣C1只用了一種色彩，既讓它跟景觀保持協(xié)調(diào)，又能調(diào)動孩子們的玩興。他們做出了室內(nèi)外交融的童玩架空層，做出了孩子們無法拒絕的超大海螺屋，海螺屋又流淌出了一條旱溪，流淌出了一座露天的「自然課堂」，它們一直貫通到露天童玩區(qū)。

▲融入景觀之中的童玩區(qū)，貝漣C1，實景圖，上海

日常興趣的最大公約數(shù)

到底應(yīng)該在架空層里做出哪些功能空間？除了大家都會做的會客廳、童玩區(qū)，貝好家在架空層里認真做出了乒乓球的場景。乒乓球明明是我國全民運動的最大公約數(shù)，但很少有樓盤認真把它做出來。在貝漣C1的架空層里，他們考慮了打乒乓球時的真實場景——為了方便撿球，他們做了包圍式花園，適當(dāng)減少植物；然后又做了坡度處理，讓球能夠回滾；旁邊還有記分牌、休息位。

▲架空層里的乒乓球，貝漣C1，實景圖，上海

更令人驚喜的是，他們還在樓盤大門的屋頂上做了菜園。種菜是刻在中國人基因里的樂趣，既然種菜是大家都喜歡的，那就應(yīng)該把這樣的場景給做出來。他們一共規(guī)劃了55塊菜地，每塊菜地約3平米，現(xiàn)在你已經(jīng)可以看到去腥增香的紫蘇、長勢喜人的五彩椒，還有迷迭香、薄荷、芹菜、白菜、烏塌菜……都是能直接搬上餐桌的小菜和調(diào)味料。

▲屋頂上的菜園，貝漣C1，實景圖，上海

真實更動人

貝漣C1的實體樣板房，也做出了真正回歸居家生活的各種真實場景。貝好家在產(chǎn)品設(shè)計之前，做了500多組的訪談和78次入戶深訪。他們在貝漣C1把業(yè)主的回答，轉(zhuǎn)化成了動人的交付場景：房子交付之后你們會做的第一件事情是什么？得到最多的回答是「打柜子」。所以，貝好家是用「滿配」的交付標(biāo)準(zhǔn)與加載服務(wù)，來做樣板房。

我們來看建筑面積約118平米戶型。光是進門的玄關(guān)柜，就做了高柜、矮柜、淺收納、踢腳抽等等各種精細的收納場景。

現(xiàn)在，在全中國的頭部城市，無論樓盤價格高低，無論是不是交付標(biāo)準(zhǔn)，幾乎所有樣板間都會用奢石做客廳背景墻。貝漣C1是極少數(shù)的例外，他們還是相信，真實更動人。

▲「滿載」收納設(shè)計，貝漣C1，實景圖，上海

現(xiàn)在的新一代戶型，當(dāng)然是「客餐廚LDK一體化」的設(shè)計。灶臺背后的墻面，他們用的是磁吸琺瑯板，不僅易清潔，而且還便于收納，它可以吸住各種掛架或托架，調(diào)料盒也可以像冰箱貼一樣很隨意地貼在墻上。

他們預(yù)留了平嵌式雙開門冰箱的位置，但沒有放時尚雜志上的那些高端冰箱來提升樣板房的展示效果；現(xiàn)在放在樣板間里的是價格非常非常親民的新飛冰箱，照樣可以很好看。冰箱旁邊的空間，又做出了很好用的抽拉式零食柜和淺收納飲料柜。

▲廚房與餐廳，貝漣C1，實景圖，上海

主臥的門背后很貼心地做了淺收納，同樣是交付標(biāo)準(zhǔn)。衛(wèi)生間做了很多豪宅都沒有做的同層排水，有助于隔音降噪，又便于維修。

比起賣房時的展示效果，他們更在乎交付后的真實生活。你在樣板房里看到的幾乎每一件家具，他們都標(biāo)注了真實尺寸，讓你感受更真實的空間尺度。真實不意味著省錢。比如樓盤大門的屋頂，那是很多開發(fā)商忽略的地方，貝漣C1很舍得投入地用了鋁板。這樣的「第五立面」，恐怕會令無數(shù)豪宅汗顏。

▲主臥套房，貝漣C1，實景圖，上海

做難而正確的事

我們來總結(jié)一下上海奉賢新城貝漣C1的三個看點——

第一，在規(guī)劃底盤上，他們更深入更徹底地示范了一遍到底什么才是更迷人的「室內(nèi)外交融」，真正做出了「會呼吸的架空層」。

第二，在場景營造上，他們很善于抓取「最大公約數(shù)」，把大多數(shù)人明明都喜歡但房企卻不太愿意做的場景給做出來。

第三，在銷售展示上，他們堅信「真實更動人」，拒絕像方便面那樣在外包裝盒上印上「大魚大肉」，拒絕視覺假象，努力呈現(xiàn)交付之后的真實狀態(tài)。

這些聽起來很簡單，但做起來很難，需要沖破房地產(chǎn)行業(yè)的認知慣性與觀念樊籠。當(dāng)年貝殼創(chuàng)始人左暉先生提出的這一句「做難而正確的事」，現(xiàn)在各行各業(yè)的人都會脫口而出，但知易行難。看到這樣的貝漣C1，購房者會有更多的共鳴，房地產(chǎn)同行會獲得更多的勇氣，卸下那些浮華的表演，埋頭去「做難而正確的事」，去回應(yīng)真實的生活。

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貝好家獨立操盤的華東首盤

主編-何玲 影像總監(jiān)-費嘉

編輯-盧丹婷 編導(dǎo)-沈奕飛 攝像-王德正

商務(wù)總監(jiān)-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科