這個(gè)南方城市，樓市開(kāi)始加速反彈！

在超過(guò)三年的下行后，香港樓市近期開(kāi)始筑底回升。

10月28日，香港差餉物業(yè)估價(jià)署公布9月私人住宅售價(jià)指數(shù)達(dá)292.5點(diǎn)，環(huán)比上升1.32%，創(chuàng)14個(gè)月以來(lái)新高。

這已經(jīng)是香港樓價(jià)指數(shù)連續(xù)四個(gè)月上升，累計(jì)升幅達(dá)2.1%。現(xiàn)在的共識(shí)是，香港住宅市場(chǎng)，樓價(jià)已成功筑底，并開(kāi)始進(jìn)入上升通道。

從宏觀看，香港樓市最近的利好是美國(guó)再次降息，因?yàn)槁?lián)系匯率制，所以香港銀行大概率跟隨降息，這會(huì)直接減少月供，然后帶動(dòng)買房意愿提升。

但從數(shù)據(jù)看，這一波香港樓市回升，來(lái)自中國(guó)內(nèi)地的買家是最重要的助力。

2025年3季度，用普通話拼音登記的內(nèi)地買家在香港一、二手私人住宅的成交中，占據(jù)四分之一。也就是每賣4套房，其中一套就是內(nèi)地的有錢人買的。

除了內(nèi)地買家，另一個(gè)支撐香港樓價(jià)的重要因素是租金水平的快速上升。

這主要和香港政府的各項(xiàng)人才政策以及香港大力吸引非本地生來(lái)港就讀有關(guān)，人口的大量進(jìn)入，讓香港的住宅租賃需求持續(xù)飆升。

2025年暑假，香港租賃市場(chǎng)出現(xiàn)前所未有的搶租，越是臨近高校的小區(qū)，越搶的厲害。

這也進(jìn)一步推動(dòng)了住宅成交。

奇怪的是，住宅回升的時(shí)候，甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量也創(chuàng)下十年新高。

凈吸納量，是指一定時(shí)期內(nèi)市場(chǎng)上新增租賃面積減去同期退租面積后的凈值。

世邦魏理仕的報(bào)告顯示，3季度香港主要地區(qū)的凈吸納量均為正值，是自2015年二季度以來(lái)首次出現(xiàn)。

瑞銀的數(shù)據(jù)指出，這和香港金融行業(yè)景氣度回升，金融機(jī)構(gòu)擴(kuò)充人手有關(guān)。

金融業(yè)對(duì)甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃異常旺盛，尤其是香港金融中心中環(huán)甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)應(yīng)已供不應(yīng)求。

財(cái)新的數(shù)據(jù)顯示，多家私人銀行過(guò)去兩年在香港增加就業(yè)人員接近400人，增幅近12%；而這些機(jī)構(gòu)在2025年上半年的管理資產(chǎn)總值也比2024年增長(zhǎng)了14%。

同時(shí)，多家國(guó)際銀行和資產(chǎn)管理公司宣布進(jìn)一步擴(kuò)充香港團(tuán)隊(duì)規(guī)模，預(yù)計(jì)增聘人手最高能到100%。

不同類型的金融機(jī)構(gòu)，體現(xiàn)出對(duì)寫(xiě)字樓的差異化需求。比如說(shuō)，近期最為活躍、與股市表現(xiàn)高度相關(guān)的對(duì)沖基金，它們對(duì)辦公地點(diǎn)要求最高，一般選址中環(huán)最頂級(jí)寫(xiě)字樓，同時(shí)對(duì)租金的敏感度較低，能夠接受一定程度的加價(jià)。

阿里將香港總部放在了銅鑼灣。香港保險(xiǎn)公司則很多都將總部放在了內(nèi)地人更喜歡的海港城。

這反映的趨勢(shì)是，港股今年是全球融資最好的市場(chǎng)。

今 年，香港新股市場(chǎng) 在下滑了幾年后， 重新領(lǐng)先全球 市場(chǎng) 。前 3 個(gè)季度，香港交易所累計(jì)上市69只新股，集資額合計(jì)逾 1800億港元，全球 第一。

截至9月30日，還有累計(jì)277家企業(yè)處于 IPO 排隊(duì)狀態(tài)。 而 2025年全年，港股IPO集資額將達(dá)2500億 到 2800 億港元。

IPO打開(kāi)局面后，一大波增量財(cái)富接踵而至。

香港新增的高凈值人士很多出自上市公司股東 ； 他們?cè)趧?chuàng)業(yè)階段沒(méi)有積累太多財(cái)富，或紙面財(cái)富沒(méi)有變現(xiàn)，赴港上市后通過(guò)分紅或減持股權(quán)套現(xiàn)，才真正有了一筆可觀的離岸財(cái)富需要專業(yè)機(jī) 管理。

這導(dǎo)致的結(jié)果是，在強(qiáng)勁的大陸財(cái)富和資產(chǎn)管理出海需求之下，香港財(cái)富產(chǎn)業(yè)正在強(qiáng)勢(shì)崛起。

匯豐的報(bào)告顯示，在中國(guó)大陸和中國(guó)臺(tái)灣的企業(yè)家，選擇出海時(shí)，香港是第一選項(xiàng)。

東南亞的企業(yè)家選擇出海時(shí)，新加坡和香港經(jīng)常被作為并列選項(xiàng)。

于是，波士頓咨詢公司預(yù)測(cè)，香港將在2027 年超越瑞士成為全球最大財(cái)富管理中心。

在2023年，香港財(cái)富和資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)開(kāi)始止跌并回升了2%；2024年則取得13%的強(qiáng)勁增長(zhǎng)。

現(xiàn)在， 不只是高凈值人群， 內(nèi)地普通居民整體的全球資產(chǎn)配置需求也進(jìn)入加速釋放期 ，內(nèi)地居民購(gòu)買香港保險(xiǎn)的數(shù)據(jù)是其中最直觀的觀測(cè)指標(biāo)。

財(cái)新的數(shù)據(jù)， 2024年內(nèi)地訪客赴香港投保新保單保費(fèi)攀升至628億港元，創(chuàng)2016年以來(lái)新高，占香港同期總體新保單保費(fèi)的三分之一 ， 也就是每三份新保單中就有一份來(lái)自內(nèi)地客戶 。

香港保險(xiǎn)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)相對(duì)靈活，與內(nèi)地保險(xiǎn)產(chǎn)品 形成 良好互補(bǔ)，且目前境外利率相對(duì)更高，吸引了一批追求投資收益的內(nèi)地投保人; 。

一些內(nèi)地居民渴望配置外幣資產(chǎn)也通過(guò)保險(xiǎn)工具 進(jìn)行落地，這是因?yàn)橄愀郾慰梢宰龅?種貨幣轉(zhuǎn)換 。

所以， 對(duì)高凈值人士而言，高端境外保險(xiǎn)一直是其資產(chǎn)多元化配置的渠道之一 。

在需求帶動(dòng)下，一些內(nèi)地企業(yè)開(kāi)始跨界在香港布局保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。

2025年10月，越秀集團(tuán)完成對(duì)香港人壽保險(xiǎn)有限公司的收購(gòu)。

同樣是10月， 京東也拿下了香港保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)公司牌 照，正在高薪招聘。

事實(shí)正是這樣，大家都在不斷布局。

從香港樓市到香港股市，再到香港保險(xiǎn)，正在成為內(nèi)地有錢人進(jìn)行多元布局和資產(chǎn)分散配置的核心選擇。

這導(dǎo)致的一個(gè)現(xiàn)象是，香港銀行卡內(nèi)地客戶開(kāi)卡一直極度火爆，最終導(dǎo)致多重附加協(xié)議，比如說(shuō)數(shù)千的中介費(fèi)，以及必須購(gòu)買銀行理財(cái)才能開(kāi)卡。

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