1564萬(wàn)，工業(yè)地變住宅區(qū)！玉林水電設(shè)備廠地塊調(diào)整并出讓

工業(yè)用地“變身”住宅地，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存！
據(jù)阿里法拍網(wǎng)，玉林市天橋西路10號(hào)水電設(shè)備廠破產(chǎn)清算，兩宗工業(yè)用地及地上建筑物即將拍賣，起拍價(jià)約1564萬(wàn)元，將于11月13日10時(shí)拍賣！這不僅是地塊拍賣，更是城市更新中的稀缺機(jī)會(huì)——這兩宗劃撥工業(yè)用地將調(diào)整為二類住宅與社區(qū)服務(wù)設(shè)施混合用地，潛力值得關(guān)注！

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拍品詳情

拍品地址：玉林市天橋西路10號(hào)

拍品名稱：劃撥（工業(yè)）土地使用權(quán)兩宗和地上未辦證建（構(gòu)）筑物

宗地面積：32564.06㎡（折合約48.85畝）

起拍價(jià)：1564.414326 萬(wàn)元

保證金：157萬(wàn)元

增價(jià)幅度：10000元及其整數(shù)倍。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證號(hào)：桂（2023）玉林市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0076744號(hào)原玉國(guó)用（2007）第80010號(hào)、玉國(guó)用（2013）第000871號(hào)

土地性質(zhì)：原為劃撥工業(yè)用地，拍賣后將調(diào)整為二類城鎮(zhèn)住宅用地（070102）與城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地（0702）混合用地，土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為出讓。

（溫馨提示：因土地性質(zhì)和用途變更，買受人需在辦證前自行向有關(guān)部門繳納土地出讓金。土地出讓金超過(guò)5000萬(wàn)元，具體金額請(qǐng)競(jìng)買人自行咨詢政府有關(guān)部門，請(qǐng)謹(jǐn)慎參拍。）

02

機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存

從工業(yè)用地到住宅用地的性質(zhì)變更，意味著土地價(jià)值的提升，加之地塊靠近二環(huán)路和玉林火車站，周邊生活配套日趨成熟，這些都是發(fā)展機(jī)遇。

但潛藏的風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

首先是成本上，買受人需自行繳納土地出讓金，預(yù)計(jì)超5000萬(wàn)元，這相當(dāng)于起拍價(jià)的3倍以上。

無(wú)論是否向買受人移交，自2025年7月1日土地及地上建筑的稅費(fèi)均由買受人負(fù)擔(dān)，買受人在支付稅費(fèi)后方可申請(qǐng)移交土地及建筑物。

其次是環(huán)境治理。兩宗土地已經(jīng)進(jìn)行土壤污染狀況調(diào)查，并形成《廣西玉林水電設(shè)備廠天橋西路10號(hào)（一區(qū)）用地地塊土壤污染狀況調(diào)查報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》），兩宗土地可按擬規(guī)劃建設(shè)用地性質(zhì)使用，但競(jìng)買人后續(xù)使用土地時(shí)，需按照《報(bào)告》要求，委托有資質(zhì)單位清理處置地塊內(nèi)殘留的廢絕緣漆、廢機(jī)油及含油廢物。

再者是居民安置。宗地內(nèi)5棟職工樓有少量職工居住，買受人需保障居住人的權(quán)利。買受人需按原條件供居住人繼續(xù)使用。

該宗地部分面積原為臨近房屋居民作為道路使用，買受人需保障臨近居民的通行需求，在后續(xù)開發(fā)中需保障臨近居民的通行權(quán)利。

臨近居民用電設(shè)施及用水設(shè)施位于該宗地內(nèi)，買受人購(gòu)買后應(yīng)保障臨近居民的用水用電需求，將原工業(yè)用電改為居民用電，居民用水由現(xiàn)自行抽水改為接市政用水。

說(shuō)在后面……

此地塊雖具開發(fā)價(jià)值，但疊加土地出讓金、環(huán)境治理、居民安置等多重負(fù)擔(dān)，競(jìng)拍人需謹(jǐn)慎權(quán)衡。適合具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、能承擔(dān)高額土地出讓金及污染治理成本的大開發(fā)商。建議競(jìng)拍人實(shí)地考察并充分咨詢相關(guān)部門，確保風(fēng)險(xiǎn)可控，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，明智者方能在城市更新中搶占先機(jī)！

來(lái)源║本文來(lái)源阿里法拍，玉林住朋網(wǎng)