爛尾的長沙恒大童世界項目，旗下三塊地3.54億拍賣，有接盤俠嗎？

近日，京東資產交易平臺披露信息顯示，長沙恒大童世界項目下屬的三宗娛樂康體用地正式掛牌出讓。

這三宗地塊位于長沙市岳麓區坪塘街道，總用地面積達 172015.42 平方米，起拍價定為 3.54 億元，拍賣將于 11 月 14 日上午 10 點啟動。

此次掛牌出讓的標的，除地塊使用權外，還包含長沙童世界公司名下的地上在建工程及相關附著物。

2017 年，恒大正式推出文旅品牌 “童世界”。

這一品牌雖以 “文旅” 為定位，核心邏輯卻圍繞房地產展開：在遠郊區塊低價拿下大面積土地，通過興建大型兒童游樂場等娛樂配套聚攏人氣，進而帶動周邊住宅項目的銷售。

該項目的運營主體為恒大童世界集團有限公司（下稱 “童世界公司”），其注冊成立可追溯至 2015 年 5 月 19 日。公司曾多次更名，最初名為恒大海花島開發建設有限公司，2015 年 7 月 12 日更名為恒大海花島開發建設集團有限公司，2016 年 9 月 1 日調整為恒大旅游集團有限公司，2021 年 3 月 2 日確定為現用名。

2016 至 2017 年間，恒大在長沙大王山片區競得多宗土地，開發了長沙恒大文化旅游城、恒大濱江左岸等住宅項目。

作為恒大首個童世界項目，長沙童世界于 2017 年 1 月正式動工，原計劃投資 500 億元，規劃建設恒大童話世界、桐溪古鎮（含商業街、美食街、酒吧街）、溫泉小鎮、影視文創基地、歐式城堡酒店及大型珍稀植物公園等多元業態，但后續恒大童世界、恒大足球世界等核心配套均陷入停工。

該項目占地6070畝，運營主體為長沙恒大童世界旅游開發有限公司（簡稱“長沙童世界公司”），由童世界公司持股約90.56%，深圳市坤行六號投資合伙企業（有限合伙）持股約9.44%。

上述有限合伙企業的股東穿透下去都是自然人，這種安排可能是一種明股實債的融資。

目前，長沙童世界入口主城堡、兒童劇場、旋轉木馬、自控飛機、秋千單體、旋轉舞車主體結構已基本完工，兒童房約建有3004平方米基樁工程，很多設施已經生銹。

童世界公司、長沙童世界公司和恒大集團有限公司這三家恒大系實體，因建設工程施工合同與長沙湘江資產管理有限公司產生糾紛，被告上法庭。

恒大敗訴后沒錢還，只能拍賣資產！

拍賣信息顯示，拍賣標的為坐落于湖南省長沙市岳麓區坪塘街道的三宗國有土地使用權及地上在建工程、附著物，位于長沙恒大童世界旅游開發有限公司名下，不動產產權證號為：湘（2025）長沙市不動產第0302758號、湘（2025）長沙市不動產第0302788號、湘（2025）長沙市不動產第0302775號。

從規模來看，三宗土地總用地面積為172015.42平方米，其中宗地一70943.75平方米，宗地二42508.06平方米，宗地三58563.61平方米。

需要關注的是，上述標的需整體拍賣。建安工程報建圖與施工圖存在不一致情況。

本次拍賣涉及到長沙湘江資產管理有限公司與長沙恒大童世界旅游開發有限公司、恒大童世界集團有限公司、恒大集團有限公司建設工程施工合同糾紛案。

早在2016年、2017年，恒大帶著“造城”夢想在大王山片區拿下多宗地塊。目前打造了長沙恒大文化旅游城、恒大濱江左岸等住宅項目，但規劃的恒大童世界、恒大足球世界等相繼停工。

去年，有市民在問政湖南咨詢稱，之前規劃的大王山恒大童世界還會重新啟動嗎？去年8月28日，坪塘街道辦事處回復稱，恒大童世界將納入湘江新區片區整體配套規劃方案中。桐溪古鎮已納入長沙恒大文化旅游城項目整體滾動開發建設方案中，將逐步啟動項目滾動開發建設。

不過，就目前形勢而言，很難找到接盤俠！