11宗，469.37畝 ！西安主城＋臨潼迎來集中土拍！

今天西安集中土拍出讓11宗469.368畝，主要分布在蓮湖區3宗107.921畝，未央2宗145.059畝，臨潼區1宗35.932畝，灞橋區1宗51.988畝，經開區4宗128.468畝。

本次出讓的11宗地塊 網上掛牌期限為2025年12月1日9時至2025年12月12日16時整，掛牌競買保證金支付截至時間為2025年12月10日16時整。網上掛牌報價截至時間為2025年12月12日16時整。

本次出讓的11宗地塊從地塊體量來看：WY9 5-211地塊占地85.362畝，是本次出讓地塊體量最大的1宗。體量較小的是JK3 21-126地塊占地面積28.46畝；從地塊分布來看：蓮湖區出讓地塊3宗。經開區鳳城二路以北3宗地塊。因此本次出讓的11宗地塊，回歸主城地塊較多；從容積率來看：JK2-4 -36地塊容積率為5.0，也是本次出讓11宗地塊容積率最高的1宗地塊。其次是LH10-2-36地塊地塊容積率4.88。

本次出讓地塊競價方式：均按照價高者得原則確定競得人。

PART1

未央區2宗 145.059畝

WY9-5-211地塊

WY9-5-211地塊位于未央區同建路以西、 西安高級中學以東。占地面積83.362畝，地塊建筑面積≤142270平米，為住宅商服用地。容積率1.2--2.5，綠化率35%,建筑密度20%。WY9-5-211地塊起拍價99460萬元，競買保證金19892萬元。該地塊不接受聯合競買。

該地塊競得人在宗地規劃內建設1條規劃道路（以最終實施方案為準），建設規劃道路長度220米，標準段寬20米。

WY9-5-211地塊西側是西安高級中學，南側是西安未央紅旗小學，東北側正在建設的西安愛知中學未央校區；東側是紅旗鐵路公園；向南地鐵4號線，以及地鐵10號線，這兩天條地鐵可以和多條地鐵線路換乘出行；

WY9-5-211地塊周圍有龍湖西安未央天街，水晶新天地商業配套。以及西安中醫醫院。

WY9-5-211地塊旁邊是正在建設的西安愛知中學未央校區位于未央區渭清路以南，太華北路以北，同建路以東，規劃路以西，屬于未央區市府板塊，占地60畝正式開建。計劃明年正式招生。

WY9-5-211地塊周圍薈萃了地鐵，教育，醫療，商業，公園等生活配套。該地塊四周有保利未央璞悅項目（在售）、保利中央公園、天和公館、天和新府、龍湖天奕、華嶺中央公園等。

WY8-58-30地塊

W Y8-58-30地 塊位于經開區北三環以北、文景路西側， 占地面積59.697畝。 該地塊建筑面積≤94719平方米。為住宅商服用地，容積率1.2--2.38，綠化率33%,建筑密度30%。WY8-58-30地塊起拍價56400萬元，競買保證金12000萬元。該地塊不接受聯合競買。該地塊不接受聯合競買。

W Y8-58-30地 塊在建的復星絲路中心，項目東側是在建鵬潤利大健康項目。在項目的東南角方向規劃中的中小學用地，項目最近西安地鐵4號線元朔路站，還有地鐵2號線。周邊還有西安經開13小學、西安市紅會醫院、文景山公園、西安北站、西安繞城高速等。地塊南側還留有規劃教育用地。

W Y8-58-30地 塊匯聚教育、地鐵、公園、醫療等核心生活配套。目前周圍在售樓有白樺林書香、白樺林曉、翰林府等項目。

PART2

經開區4宗 128.468畝

經開區本次出讓的4宗地塊，其中有3宗處于位于鳳城二路以北。分別是JK3-21-125地塊和JK3-21-126地塊位于開元路以西，和JK3-34-354地塊位于開元路以東。

JK3-21-125地塊占地面積34.263畝，地塊建筑面積69679平米。為住宅商服用地，容積率3.06，建筑密度37.2%，綠化率20%。該地塊起拍價15000萬元，競買保證金3000萬元。該地塊不接受聯合競買。

JK3-21-126地塊占地面積28.46畝，地塊建筑面積85378平米。為住宅商服用地，容積率4.5，建筑密度35%，綠化率35%。該地塊起拍價20500萬元，競買保證金4100萬元。該地塊不接受聯合競買。

JK3-34-354地塊占地面積33.825畝，地塊建筑面積66973平米。為住宅商服用地，容積率2.97，建筑密度30%，綠化率35%。該地塊起拍價20500萬元，競買保證金4100萬元。該地塊不接受聯合競買。

這三宗地塊地理位置非常占據優勢，在地塊的西南角是地鐵2號線和地鐵8號號線換乘出行，通達全城；其次還有西安未央區三星小學，西安經開第六學校，以及西安青少年活動中心；周圍的商業有天地時代廣場，艾斯廣場等商業配套； 還有西安市第三醫院（三級甲等綜合性醫院），長安醫院（ 三級甲等綜合性醫院 ）

這三宗地塊周圍目前有在售項目， 信達 鳳熙雲著項目153畝大盤落位經開區，項目有4個地塊，首開89.7畝地塊是信達鳳熙云觀瀾地塊，規劃13棟住宅（層高10--33F）+3棟商業+1所幼兒園。戶型面積99--130平米。

另外一宗是經開的出讓的JK2-4-36地塊，該地塊位于經開區鳳城十路北側、未央路西側。為商住用地，占地面積31.92畝，地塊建筑面積108011.8平米，容積率5.0，建筑密度19.65%，綠化率30%。該地塊起拍價22300萬元，競買保證金5000萬元。該地塊不接受聯合競買。

JK2-4-36地塊東側是一路之隔是保利中達廣場，地塊西側是經開第二學校，東南側是經開區第五小學。西北側是首創禧悅里。項目南側緊鄰地鐵2號線鳳城十路站。

地塊周邊有首創國際城、世茂都、匯通太古城、城運花園紫薇苑、保利梧桐語、萬科金域華府等。該地塊周邊配套完善，匯集商業，教育，地鐵等配套。

PART3

蓮湖區3宗107.921畝

西電片區本次出讓3宗地塊，分別是LH8-1-231地塊和LH10-1-161地塊，以及LH10-2-36地塊。

LH8-1-231地塊

LH8-1-231地塊位于蓮湖區西站路以北、 規劃西站北路以南，占地面積32.077畝，為住宅商服用地。容積率1.2---2.3，建筑密度20%，綠化率35%。該地塊起拍價28423萬元，競買保證金5700萬元。該地塊可單獨競買，可聯合競買。競得人需要建設1條南北向規劃路（長度388 米，寬度20米）；1處市政綠帶（長度102.52米，寬度11.65米）和1處集中綠地（總面積1344.53平方米）。

LH8-1-231地塊向南是地鐵1號線玉祥門站，以及西安大慶路小學；向西是西安理工大學蓮湖校區，西安西電光纜有限責任公司；周圍還有商業西安豐禾萬達廣場，風華茂等商業；地塊東側是環城公園。

LH8-1-231地塊四周匯集地鐵，商業，公園等生活配套。

LH8-1-231地塊的西側緊鄰是陜西中祿尊程房地產開發有限公司39.839畝地塊，向北是西安市秦寶投資有限責任公司LH8-1-49地塊和LH8-1-50地塊,項目案名九臻·云谷棲境項目，同時周邊待售還有中天啟悅項目。LH8-1-231地塊周圍有海納觀景小區、逸園小區、黃金嘉境、蔚藍印象、華豪麗都、城西人家等社區。

LH10-1-161地塊和LH10-2-36地塊

這兩宗地塊距離位置較近。

LH10 -1-161地塊位于西安 蓮湖區團結三路以東、團結西路以南，占地面積33.459畝，為商住用地。建筑面積51305平方米，容積率1.2--2.3，綠化率35%，建筑密度25%。該地塊30463萬元，競買保證金6100萬元。該地塊可單獨競買，可聯合競買。

LH10-2-36地塊位于 蓮湖區豐鎬西路以北、團結南路以東。占地面積42.385畝，為商住用地。地塊建筑面積260347平米，容積率1.2--4.88，建筑密度30.1%，綠化率30%。該地塊29630萬元，競買保證金6000萬元。該地塊接受聯合競買。

這兩宗地塊周圍交易資源豐富匯集了西安遠東一中和遠東一小，西安慶安中學和西安慶安小學；有土門新華批發市場和土門國際購物中心；醫療有西安醫學院第一附屬醫院；同時在該地塊周圍有地鐵5號線和地鐵8號線，換乘出行，便捷交通方便出行。

這兩宗地塊周圍有在售的華發利君都薈城央。最近， 華發利君都薈城央項目所配套教育用地啟動儀式，盛大舉行，據悉，這所學校占地約9畝，配建12個班小學+9個班幼兒園，預計將于2026年6月30日交付。 華發利君都薈城央占地約131畝 ，容積率2.8 規劃21棟住宅 ，規劃2011戶， 產品建面約99—143平米， 物業公司華發x利君（雙品牌物業）。

本次出讓的11宗地塊，后期將陸續出讓。會持續關注這11宗地塊出讓動態，有土拍結果第一時間更新。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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