房地產(chǎn)大局，已無懸念！

最近的重磅文件提到了房地產(chǎn)，這意味著，未來幾年的房地產(chǎn)大局，基本上沒有什么懸念了。

對于未來幾年，發(fā)展目標(biāo)就是——“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”。

這是一個(gè)較為籠統(tǒng)的說法，具體的事情也是要做的。而具體事情可能就是要圍繞著適應(yīng)國內(nèi)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢來做的。

何為房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化？說直白點(diǎn)就是房地產(chǎn)市場由過去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為了供大于求，市場由過去的增量市場轉(zhuǎn)為了存量市場。既然進(jìn)入了存量市場階段，很多事情的做法肯定就是要變的，尤其房地產(chǎn)的發(fā)展模式及一些基礎(chǔ)制度。

過去在增量開發(fā)時(shí)代的房地產(chǎn)投融資制度、產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)范、商品房銷售制度等都會(huì)逐漸改變。

近期，房地產(chǎn)市場幾個(gè)明顯的制度建設(shè)的變化，一是關(guān)于產(chǎn)品設(shè)計(jì)，“9070”設(shè)計(jì)原則被一些大城市取消了。二是現(xiàn)房銷售有望大范圍實(shí)施，由于市場的變化，一些新房實(shí)際上已經(jīng)是現(xiàn)房銷售了。市場變了，相關(guān)的制度也需要隨之變化以適應(yīng)市場的發(fā)展。

所以未來幾年，大概率會(huì)是房地產(chǎn)制度大變革的時(shí)期，過去一些熟悉的房地產(chǎn)制度可能會(huì)發(fā)生較大的變化，房地產(chǎn)發(fā)展新模式有望加速構(gòu)建，這無疑是房地產(chǎn)發(fā)展大局之一。

同時(shí)，隨著住房供求關(guān)系的變化、存量市場的到來，住房需求也由過去的“有房住”向“住好房”進(jìn)行轉(zhuǎn)變，改善性需求在未來幾年大概率會(huì)迎來大幅度地增長。

在這樣的背景下，“好房子”建設(shè)就會(huì)成為未來房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)重點(diǎn)，也是大局之一。今年以來，“好房子”的建設(shè)得到不斷推動(dòng)。尤其是從5月1日開始實(shí)施的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，將“好房子”建設(shè)推到實(shí)質(zhì)性的發(fā)展階段。

預(yù)計(jì)未來“好房子”將會(huì)成為房地產(chǎn)發(fā)展的重要方向，畢竟這正是“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”的題中之義吧。