村（居）法律顧問專欄|因漏水引發(fā)的鄰里“官司”，在法律顧問調(diào)解下止于訴前

村（居）法律顧問專欄

顧帥——奉賢區(qū)四團(tuán)鎮(zhèn)平南村委、海港新苑居委法律顧問，讓我們一起走進(jìn)他的故事！

案例簡(jiǎn)介

2025年6月的一天，村居法律顧問顧律師接到了一起鄰里糾紛調(diào)解申請(qǐng)。原是一小區(qū)二樓業(yè)主王某發(fā)現(xiàn)自家臥室天花板出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，因滲水受潮導(dǎo)致屋內(nèi)衣柜變形、地板起翹。后聯(lián)系居委、物業(yè)上門排查，系三樓業(yè)主李某家衛(wèi)生間防水層滲水導(dǎo)致。王某要求李某賠償全部損失，而李某則認(rèn)為賠償金額過高且部分損失與漏水無(wú)關(guān)，雙方僵持不下關(guān)系劍拔弩張。他通過“三步調(diào)解法”，分析法律關(guān)系、厘清問題癥結(jié)、提出可行性建議，最終及時(shí)就地將矛盾糾紛圓滿化解。

損失評(píng)估認(rèn)定：他聯(lián)系專業(yè)人員深入排查滲水原因，在確認(rèn)李某家衛(wèi)生間地磚接縫處存在滲漏痕跡的情況下，進(jìn)一步判斷是否與樓板結(jié)構(gòu)缺陷有關(guān)，排除與漏水沒有直接因果關(guān)系的損失。在厘清事實(shí)的情況下，建議王某在計(jì)算財(cái)產(chǎn)損失部分應(yīng)按損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，并適當(dāng)考慮折舊。

過錯(cuò)責(zé)任界定：他依據(jù)民法典第296條、第1165條關(guān)于妥善利用不動(dòng)產(chǎn)的規(guī)定及過錯(cuò)責(zé)任原則，明確向當(dāng)事人李某指出其因裝修未做好防水存在明顯過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)主要侵權(quán)責(zé)任，并闡明裝修人應(yīng)確保裝修行為不影響他人合法權(quán)益。

提出合理建議：他分別與雙方當(dāng)事人開展背對(duì)背溝通，從法律風(fēng)險(xiǎn)、鄰里關(guān)系以及訴訟成本角度分析利弊，引導(dǎo)雙方換位思考相互理解，并提出“一次性賠償、各自修復(fù)”的折中方案，成功促使雙方握手言和。

調(diào)解心得

作為村居法律顧問，他認(rèn)為在日常的工作開展中，要積極參與到村居民群眾的矛盾糾紛化解中，為當(dāng)事人雙方提供專業(yè)法律意見。這既是堅(jiān)持和發(fā)展新時(shí)代“楓橋經(jīng)驗(yàn)”的縮影，也展現(xiàn)了村居法律顧問在基層糾紛調(diào)解中的重要價(jià)值。通過將法律專業(yè)知識(shí)轉(zhuǎn)化為實(shí)踐應(yīng)用的能力，不僅能更高效解決個(gè)案糾紛，還通過以案釋法的方式提升村居民的法律意識(shí)。

供稿：四團(tuán)鎮(zhèn)司法所

綜合編輯：促進(jìn)科

審核：顧若塵、辦公室